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Günstig Top-Büros ca. 90-800 qm in Bühl (zw. Karlsruhe u. Freiburg) mieten, mtl. €7,50/qm zzgl. MWST

Objektnummer:

215

Preis:

monatl. 7,50 EUR / qm zzgl. MWST

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 800 m², Büro-/Praxifläche: ca. 800 m²

Provision:

Provision für Mieter: 1,16 Monatskaltmieten inkl. 16 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 1,16 Monatsmiete inkl. 16 % MWST (bzw. 1 Monatsmiete zzgl. MWST), unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Helle, freundliche und zum großen Teil möblierte Büroräume in Bühl/Gewerbegebiet sofort günstig zu vermieten.

Die Stadt Bühl liegt optimal an der Autobahn A8 bzw. Bundesstraße B3 und befindet sich zwischen den Zentren Karlsruhe und Freiburg, nahe der französischen Grenze.

Maximal können in dieser Gewerbeimmobilie ca. 800 qm Bürofläche angemietet werden.

Die Anmietung folgender Flächen/Teilflächen ist möglich:

ca. 90 qm EG (3 Einzelbüros)
ca. 350 qm EG (1 Etage)
ca. 350 qm KG (1 Kelleretage)
ca. 440 qm EG (1 Etage)
ca. 700 qm (2 Etagen)
ca. 800 qm EG, KG (komplett 2 Etagen)

Mietpreise:

Bürofläche:
monatl. EUR 7,50 / qm

PKW-Stellplätze:
monatl. EUR 30,- / Stck.

plus

Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Ausstattung

Büros klimatisiert.

Zahlreiche Breitbandanschlüsse im EG und KG.

Sehr gepflegtes Gebäude, repräsentativer Eingangsbereich.

Empfangsschalter, Wartebereich.

Neuwertige Büromöblierung (Tische, Stühle, Schränke, Regale).

Große, helle Fensterflächen im EG, versehen mit elektr. Rolladen.

Büroräume im EG sind jew. durch eine Tür miteinander verbunden.

Breiter Bürogang, kann als gemeinsame Ordnerablage oder als Stellfläche genutzt werden.

Büros im KG sind hell u. freundlich, sind versehen mit Fenstern. Räume auch als Lager-, Archiv- oder Montageraum verwendbar.

Top-Serverraum (klimatisiert) mit Serverschränke.

Sozialraum mit Teeküche.

Toiletten (Damen/Herren), 1 Duschraum.

Gebäude und Parkplätze vollständig umfriedet
(z. T. mit Schranke).

Max. 20 PKW-Stellplätze.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2017
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Das Bürogebäude ist sehr gepflegt, repräsentativ und liegt mitten in einem boomenden Gewerbegebiet der Stadt Bühl/Baden, an der Bundesstraße B3 und ist schnell und einfach zu erreichen.

Eine Bushaltestelle ist in 3 Minuten Gehzeit erreichbar, Parkplätze stehen direkt vor dem Objekt zu Verfügung.

Bühl liegt ca. 10 Kilometer südwestlich von Baden-Baden und 10 Kilometer nordöstlich von Achern. Sie ist nach der Kreisstadt Rastatt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rastatt und stellt ein Mittelzentrum für die umliegenden Ortschaften dar.

Bühl kann auf ca. 29.000 Einwohner und ca. 20.000 Arbeitsplätze in rund 1.300 Betrieben verweisen. Zahlreiche mittelgroße und kleine Dienstleister, Einzelhändler, Gastronomen, Hotels betreiben in der Zwetschgenstadt langfristig erfolgreich ihre Geschäfte.

Ansässige Top-Unternehmen ganz in der Nähe des Mietobjekts sind die Schaeffler Technologies AG & Co. KG (LUK), UHU GmbH & Co. KG oder die Robert Bosch GmbH.

Das Kulturangebot in der Region ist von internationalem Rang (z. B. Zwetschgenfest, Festspielhaus Baden-Baden, Rennbahn Iffezheim, Strasbourg). Damit zählt Bühl zu den Top-Standorten in ganz Deutschland – für Unternehmen und Privatpersonen gleichermaßen

Infrastruktur: Die Stadt ist durch die Bundestraße B3, den Bahnhof, die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) sowie den Baden-Airpark hervorragend angebunden.

Diese Faktoren erzeugen einen stetigen Zuzug einer gut situierten Bevölkerungsschicht und die Ansiedlung neuer und innovativer Firmen in der Innenstadt sowie in den hierfür vorhandenen Gewerbegebieten.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Min.

Sonstiges

Der Mietpreis des angebotenen Büroobjekts kann als sehr günstig bezeichnet werden, sämtliche Räume, auch Teilflächen, können sofort bezogen werden. Die Geschäftsräume bieten eine hervorragende Chance, erfolgreich mit seinem Business zu starten oder mit seinem Unternehmen zu expandieren.

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für Gewerbe- und Renditeobjekte. Wir suchen für Sie die passende gewerbliche Immobilie am idealen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

Nehmen Sie bitte jederzeit Kontakt zu uns auf.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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