Rufen Sie uns jetzt an: ­­+49 (0)7221 / 99 19 44

Büro jetzt mieten oder
Bürogebäude, -etage kaufen

Büro gesucht in Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden, Offenburg oder in anderen Orten Mittelbadens? Beauftragen Sie Gewerbeimmobilien-Makler.com mit der Suche. Wir finden die passenden Büroräume, Großraumbüros, Bürogebäude - zum Mieten oder Kaufen.

In der Innenstadt, Fußgängerzone (1A-Lagen), in Geschäftsstraßen, Nebenstraßen (2A-Lagen) oder in Gewerbegebieten

Karlsruhe

Ettlingen

Rastatt

Baden-Baden

Bühl

Achern

Offenburg

Kehl

Büroräume, Büro mieten Karlsruhe, Baden-Baden, Rastatt, etc.

Wir vermitteln Ihnen passende Büroräume, Büroflächen für Ihr Business in Mittelbaden (Karlsruhe, Ettlingen, Rastatt, Baden-Baden, Bühl, Achern, Offenburg, Kehl, auch Straßburg/Frankreich, etc.). Durch unseren Unternehmenssitz in Sinzheim bei Baden-Baden können wir uns jederzeit und schnell eine aktuelle Übersicht über den Büroimmobilien-Markt verschaffen. Wir kennen in Mittelbaden beste zentrale Bürolagen, alle Industriegebiete und können gezielt potentielle Vermieter kontaktieren.

Ihre Immobilie (Wohn- und Geschäftshaus, Industriegebäude, Business-Center, Gründerzentrum) verfügt über bisher ungenutzte Büros/Geschäftsräume, die Sie vermieten können? Dann sprechen Sie uns bitte an, wir unterstützen Sie bei der Vermietung. Unser Betrieb kann auf langjährige Erfahrung verweisen bzgl. der optimalen Positionierung und Auffindbarkeit Ihrer Büroimmobilien auf Plattformen wie etwa Immobilienscout24, Immonet, Immowelt, E-Bay, in der Suchmaschine Google und auf unserem führenden Regionalportal Strassburg.eu – in verschiedenen Sprachen (Deutsch, Englisch, Französisch, Russisch).

Ihre Vorteile bei Gewerbeimmobilien-Makler.com

Vermittlung von Büros mit Engagement

Wir setzen uns für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Objekte ein und stellen diese nicht nur ins Netz.

Regionalspezifische Marktkenntnisse

Kaufpreise, Mietpreise, Objektlagen, Situation vor Ort, etc. wir kennen uns aus in der Region.

Unabhängigkeit

Wir sind an niemanden gebunden und verfolgen zu 100% Ihre Interessen.

Professionelle SEO & Web-Optimierung

Professionelle Suchmaschinen-Optimierung (SEO) von Immobilienangeboten für Google und Immoportale (für PC-, Tablet-, Smartphone-Nutzer).

Langjährige Erfahrung
seit 1996

Wir sind bereits seit
über 20 Jahren aktiv.

Alle führenden Immo-Portale

Ihre Büros werden in allen führenden Immobilien-Portalen sowie Google und Strassburg.eu platziert.

Wir sind Mitglied im:

Cyberforum Karlsruhe e.V.  / Marketing-Club Karlsruhe e.V.
und  bei der gefa Sinzheim/Baden-Baden e.V.

Welche Büro-Ausstattung
muss es sein?

Bei der Entscheidung für passende Büroräume, ist auf eine dem Geschäftszweck angemessene Ausstattung zu achten. Je nach Geschäftszweck können die nötigen Einrichtungsmerkmale sehr unterschiedlich ausfallen. Betriebe, die ohne Kundenbesuch auskommen, müssen etwa wenig Wert auf eine hochwertige Ausstattung mit entsprechender Außenwirkung legen. Für diese Betriebe sind als Standorte Industriegebiete, 1B-Lagen oder 2B-Lagen zu empfehlen. B-Lagen sind gewöhnlich Bereiche, die an eine 1A- oder 2A-Lage angrenzen, etwa die Nebenstraßen, die sich nicht unweit von den Haupteinkaufspassagen befinden. Während in den 1A-Lagen die Gewerbe- und Büromieten bei ca. 80 bis 100 Prozent der jeweiligen Höchstmiete einer Stadt liegen, werden in 1B-Lagen zwischen ca. 40 und 80 Prozent der Höchstmiete veranschlagt.

Zu den generellen Ausstattungskriterien bei Büroimmobilien gehören:

  • Ausreichend Stromanschlüsse, zeitgemäße Stromleitungen (z. B. CAT 7-Kabel)
  • Flexible und schnelle Telefon-, Internet-, EDV-Anschlüsse
  • Toiletten, eventuell Dusche
  • Genügend Parkplätze, Stellplätze für Besucher und Angestellte
  • Soziale Räume wie Küche, Kantine, Ruheraum

Geschäftsräume, Büroimmobilie mieten oder kaufen?

Sie überlegen, ob Sie Geschäftsräume oder ein Bürogebäude mieten oder kaufen sollen? Hier ein Für und Wider:

Büro mieten

Vorteile:

  • Belegung von Top-Lagen (1A-, 2A-Lagen) ist oft einfacher, günstiger als beim Immobilienkauf
  • Hohe Kapitalsumme entfällt, Liquidität bleibt erhalten
  • Weniger Risiko – es kann abgewartet werden, inwieweit sich der Erfolg einstellt
  • Flexiblere Anpassung an räumliche Erfordernisse
  • Büromiete ist absetzbar, mindert den zu versteuernden Gewinn
  • Es wird keine Grunderwerbssteuer berechnet

Nachteile:

  • Hohe Büromieten belasten, wenn der Umsatz einmal niedriger ausfallen sollte
  • Abhängigkeit vom Vermieter
  • Eventuelle Probleme bei Anpassungen an den Geschäftszweck

Büro kaufen

Vorteile:

  • Bürogebäude kann exakt nach dem Geschäftszweck ausgerichtet werden
  • Nicht genutzte Büroflächen können vermietet werden
  • Eine eigene Immobilie mehrt das Vermögen und dient als Sicherheit oder Altersvorsorge
  • Anschaffungskosten, verteilt auf die wirtschaftliche Nutzungsdauer des Bürogebäudes, können steuerlich abgesetzt werden
  • Zinsen für ein eventuelles Hypothekendarlehen sind Betriebsausgaben und mindern den steuerlichen Gewinn

Nachteile:

  • Liquide Mittel werden langfristig gebunden
  • Häufig keine Belegung von A-Lagen häufig möglich, da Spitzenmieten zu hoch bzw. keine Angebote vorhanden sind
  • Wenig Flexibilität
  • Zusatzkosten durch Pflege, Instandhaltung, Facility-Management
  • Grunderwerbssteuer wird fällig

Sofort-Kontakt

Gerne beraten wir Sie jederzeit unter Telefon
+49 (0)7221/ 99 19 44

oder per E-Mail unter info@gewerbeimmobilien-makler.com.