Objektnummer:
378
Preis:
EUR 4.800.000,-
Fläche:
2.320 m²
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Im Alleinauftrag ab sofort zu verkaufen:
Lukratives Renditeobjekt, sehr gut ausgestattetes Seniorenpflegeheim bzw. behindertengerechten Wohnanlage, Bj. 2011, langfr. verpachtet und vom Pächter erfolgreich geführt.
Die Pflegeimmobilie ist in einem hervorragenden Zustand und verfügt außerdem über Erweiterungspotential (Aufstockung, weitere Baugrundstücksfläche), es wird darüber hinaus ein Vorkaufsrecht auf die hochwertig ausgestattete Wohnung im OG (ebenfalls behindertengerecht) eingeräumt.
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.
Kaufpreis:
EUR 4,8 Mio.
Pachtpreis, netto, kalt
EUR 284.844,- p. a.
Rendite:
5,9 %
Pachtdauer:
10 Jahre mit Option auf weitere 5 Jahre
Pachtende:
Mitte 2032
Aktuelle Nutzung des Objekts:
– Solitäre Tagespflege
– Betreutes Wohnen
– Ambulanter Pflegedienst
– aktuell 40 Pflegeplätze für Tagespflege
Objekt ist jedoch ausgelegt für 60 Pflegeplätze für Tagespflege
Bei alternativer Nutzung des Objekts für vollstationäres Pflegekonzept:
– 25 Pflegeplätze für vollstationäre Pflege
Flächenangaben:
Bebautes Gewerbegrundstück (ca. 2.320 qm) mit behindertengerechter Wohnanlage (Bj. 2011):
– Gewerbefläche, EG (ca. 1.219 qm) inkl. 4 Wohnwintergärten (Bj. 2019).
– Terrassenfläche, EG (ca. 248 qm).
– Therapiegarten, Kneippanlage, Bachlauf, Zisterne (ca. 703 qm).
– Parkplätze (ca. 150 qm).
Gesamtfläche: ca. 2.320 qm
Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. Steuer.
Vorkaufsrecht für:
– behindertengerechte Wohnung, Bj. 2021 (OG, ca. 400 qm) mit hochwertiger Terrassenanlage (ca. 130 qm) .
– Nebengebäude (Lager/Archiv, ca. 150 qm).
– Gartenanlage (ca. 450 qm).
– Garagen (4 Stck.).
– Heizwerk-Grundstück (ca. 112 qm)
Ausstattung:
Dach und Fach sind in Ordnung, das Kaufobjekt sowie dessen Ausstattung wird laufend gepflegt, gewartet und instandgehalten.
Die komplette Einrichtung, Decken, Wände, Möbel, Verzierungen, etc. verfügen über ein stimmiges und ansprechendes Design.
Alle Räumlichkeiten sind gepflegt und weisen eine sehr gute Ausstattung auf.
Alten- und behindertengerechte WCs, Duschen.
4 Wohnwintergärten (Bj. 2019).
Repräsentativer, großer Eingangsbereich mit automat. Schiebetüre und großer Empfangstheke.
Restaurant, ca. 96 qm, mit Profi-Edelstahlküche. Große Fensterflächen zum Therapiegarten hin, hohe Deckenhöhe, hierdurch helle und freundliche Aufenthaltsatmosphäre.
Hochwertig eingerichtete und sehr schöne Hauskapelle mit Altar.
Büro für Pflegeleitung.
Raum mit Pflegebadewanne.
Umkleideräume für Personal mit Spinden, Dusche, WC (Damen/Herren).
Sozialraum mit Teeküche für Pflegepersonal.
Waschräume mit Waschmaschinen, Trockner, Lagerregalen für Wäsche.
Fäkalienanlage in separatem Raum.
Therapiegarten, bestens gepflegt, Kneippanlage (Tretbecken mit Edelstahlgeländer sowie Armbecken), Bachlauf, Zisterne (ca. 703 qm).
Ausreichend Parkplatzfläche direkt vor und neben dem Pflegegebäude.
Hackschnitzelheizung im Außenbereich – nicht im Eigentum und nicht im Kaufpreis inkludiert.
Energieausweis ist in Arbeit.
Sonstiges:
Die Nachfrage nach Pflegeplätzen in Seniorenheimen und -residenzen steigt aufgrund der demographischen Entwicklung stetig.
Das Marktvolumen in der stationären Pflege in Deutschland soll von ca. EUR 34,4 Milliarden (2020) auf EUR 42,7 Milliarden (2030) anwachsen. Auch laut Vorhersage des Statistischen Bundesamtes wird die Anzahl an pflegebedürftigen Menschen bundesweit zukünftig weiter zunehmen – von ca. 4,3 Millionen (2020) auf ca. 6,5 Millionen (2050). In 2050 soll zudem die Anzahl der über 80-Jährigen auf den Rekordstand von rund 9,6 Millionen Personen anwachsen (Quellen: Statista.com, Statistisches Bundesamt).
Professionelle Pflegeeinrichtungen mit tragfähigen Konzepten sind auf dem Investmentmarkt daher zur etablierten Anlageklasse geworden und bieten sichere, solide Renditen.
In diesem Online-Exposé wurde eine solches Objekt vorgestellt. Weitere Daten (Kaufpreis, Grundbuchauszüge, Pläne, etc. ) sind in einem detailierten Exposé aufgeführt.
Der Exposé-Versand an Kaufinteressenten erfolgt nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeits- und Provisionsvereinbarung. Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten an:
– Firmenname
– Position im Unternehmen
– Firmensitz
– Telefonnummer
– Mailadresse
Herzlichen Dank.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Gebäudeaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
Lage:
Die Wohnanlage befindet sich am Kurpark in einer gut aufgestellten Gemeinde in der Oberpfalz bzw. in Ostbayern.
Der Bahnhof und eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wichtige Autobahnen (A3, A92, A92) stellen weiterhin eine gute Anbindung sicher.
Die Oberpfalz stellt eine prosperierende Region dar – namhafte Unternehmen wie BMW, Siemens oder auch Continental sind hier ansässig sowie zahlreiche kleine und mittelständische Betriebe.
Ein wichtiger Standortfaktor dieser Wirtschaftsregion sind die Bildungszentren und Hochschulen, die qualifiziertes Personal ausbilden. In der Nähe des Kaufobjekts befindet sich etwa auch eine sehr gute Fachschule für Altenpflege. Weiterhin findet man in der Oberpfalz eine unberührte Natur und reizvolle Orte, die zum Verweilen einladen. Die gesamte Region, in der sich das Kaufobjekt befindet, zählt zum Oberen Bayerischen Wald und weite Bereiche sind Naturschutzgebiete.
Die Oberpfalz stellt damit ein attraktiver Standort dar für Einrichtungen und Unternehmen aus nahezu jeder Branche.