Objektnummer:
340
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
Gesamtfläche: ca. 5.500 m², Grundstücksfläche: ca. 10.000 m²
Provision:
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Im Alleinauftrag verkaufen wir ab sofort:
Wirtschaftlich erfolgreich geführtes Pflegeobjekt nahe Kiel – inklusive Immobilie, Betrieb und vollständigem Inventar.
Die Einrichtung verfügt über ca. 50 genehmigte Pflegeplätze und ist zu 100 % ausgelastet. Das Haus ist regional etabliert und versorgt Pflegegrade 1–5. Die Pflegesätze sind Anfang 2025 erhöht worden.
Wirtschaftliche Kennzahlen 2024:
– Fachkräftequote ca. 60 %
– Umsatz: ca. EUR 2,12 Mio.
– Ergebnis vor Steuern: ca. EUR 388.000
– Interne Pacht: ca. EUR 192.000
– Geschäftsführergehalt: ca. EUR 100.000
– Erhöhte Pflegesätze für 2025 vorhanden
➡ Daraus ergibt sich eine kombinierte operative Ertragsbasis von rund EUR 680.000 p. a.
Immobilienprofil:
– Grundstück: ca. 8.280 qm
– Nutzfläche: ca. 5.000 qm
– Parkanlage: ca. 4.000 qm
– Gasheizung + Mikro-BHKW
– Gepflegte, instandgehaltene Substanz, kein Reparatur-, Investitionsstau
Perspektive für Käufer:
Der Verkauf erfolgt altersbedingt. Dieses Objekt bietet für den Käufer zwei klare Strategien:
1. Plattform-Add-on:
Integration in bestehende Strukturen mit sofortigem Cashflow-Beitrag im nord- oder bundesdeutschen Markt.
2. Unternehmer-Einstieg:
Ideal für einen Käufer, der selbst als Geschäftsführer oder Einrichtungsleiter tätig werden möchte und eine etablierte, vollausgelastete Struktur übernimmt.
Ausstattung
Repräsentatives Pflegegebäude, dreigeschossig (KG, EG, OG), Mauerwerk aus Backstein, Walmdach, Bedachung mit Tonziegel.
Dach & Fach sind in Ordnung.
Sozialräume, Zimmer, Ausstattung sowie sanitären Anlagen, Bäder sind in sehr gutem Zustand.
Weiße Sprossenfenster, Material: Kunststoff und Holz.
Parkanlage mit ansprechender Bepflanzung (Schilfrohr, Büsche, älterer Baumbestand).
Weitere separate Holzschuppen.
Hoffläche, Stellplätze, Wege bepflastert mit Beton- und Naturpflastersteine.
Außenspots am Gebäude.
Gasheizung (Erdgas), Bj. ca. 2010 mit Kraft-Wärme-Kopplung (Mikro-BHKW), Bj. ca. 2010.
Eigene Waschküche.
Eigene Edelstahl-Großküche mit kompletter Ausstattung.
Moderne Schwesternrufanlage.
Starkstrom, 400 Volt.
Internet, Telefon, Fax (kein Glasfaseranschluß – dieser liegt jedoch in der Straße vor dem Gebäude).
1 Treppenlift.
OG: 2 Wohnungenm Büro.
KG: Bügelzimmer, Vorratskammern.
DG: nicht ausgebaut, Archiv.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
NDA/Kontakt/Sonstiges:
Der Exposé-Versand an Kaufinteressenten erfolgt nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA). Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten an:
– Firmenname, -rechtsform
– Position im Unternehmen
– Firmensitz
– Telefonnummer
– Mailadresse
Herzlichen Dank.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Gebäudeaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
Lage:
Das Kaufobjekt befindet am Ortsrand eines malerischen Dorfes in der Nähe von Kiel, Schleswig-Holstein. Kiel ist die Landeshauptstadt und zugleich bevölkerungsreichste Stadt Schleswig-Holsteins mit ca. 247.000 Einwohnern.
Die Anbindung bzw. Erreichbarkeit kann als sehr gut bezeichnet werden – in unmittelbarer Nähe des Kaufobjekts ist eine Autobahn-Anschlussstelle. In nur ca. 5 min Fahrtzeit entfernt befindet sich ein Bahnhof. Die Fahrtzeit nach Hamburg beträgt eine gute Stunde, nach Flensburg ca. 45 Minuten. In der nächsten Umgebung gibt es zahlreiche schöne Rad- und Wanderwege, die zu besuchenswerten Sehenswürdigkeiten führen.
Lagekriterien
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 25 Min.