Objektnummer:
344
Preis:
1.760.000
Fläche:
8.816 m²
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Ab sofort verkaufen wir im Alleinauftrag folgendes Renditeobjekt:
Autobahnnaher Gewerbe-/Lager-/Logistikhallen-Komplex, ca. 3.200 qm, mit einer Grundstücksfläche von ca. 8.816 qm. Die Gewerbeliegenschaft ist langfristig vermietet und stellt ein attraktives Investment dar.
Beim Kaufobjekt handelt es sich um einen Hallenkomplex für Lagerung, Fertigung und Verwaltung. Die Hallen verfügen über hohe Deckenhöhen, jeder Hallenteil ist erreichbar über große Tore für Stapler und Hubwagen. Unter anderem ist ein Großtor zur ebenerdigen LKW-Andienung vorhanden. Das Gebäude verfügt über eine sehr gute Drittverwendungsfähigkeit, der Mieter ist bonitätsstark und bereits jahrzehntelang erfolgreich am Markt tätig, in einer krisensicheren und boomenden Branche.
Baujahre:
Anf. 1960er Jahre bis 2007
Mietdauer:
2024 bis Ende 2031
Mietpreis:
EUR 176.000,- p. a.
Kaufpreis:
EUR 1,76 Mio.
Rendite: 10 %
Ausstattung:
Dach & Fach sind in Ordnung.
Dachformen: Satteldach, Tragwerk Stahl / Holz, Dacheindeckung mit Stahltrapezprofilen, verzinkt, mit beidseitiger Kunststoffbeschichtung, Zementplatten (asbestfrei) sowie mit Schweißbahnen.
Wände aus Mauerwerk. Holz-Fassadenverkleidung im Hallenbereich mit Büroflächen.
Verwaltungsgeb. aus Mauerwerk, versehen mit Backsteinverblendung, Dachdeckung mit Schweißbahnen.
Hohe Deckenhöhen in den Hallen, ca. 4 m bis 5 m.
Versch. Rolltore, alle zur ebenerdige Andienung.
Davon 1 Rolltor ca. 4 m breit x ca. 5 m hoch für LKW-Einfahrten bei Bedarf.
Diverse KFZ-Stellplätze, gepflastert mit Betonsteinen.
Außenfläche, gepflastert mit Betonsteinen.
Böden:
Hallen: Beton und Pflaster.
Büro, Sanitär: Fliesen.
Büroflächen, Teeküchen, WC Damen/Herren, Duschen sowie größerer Raum für Schulungen.
Internet, Telefon, Wasser, Abwasser, Starkstrom.
Elektrikleitungen wurden ab 2012 großteils erneuert.
Die Verlegung von Glasfaserleitungen in das Gewerbegebiet ist in Planung.
Buderus-Gasheizung (Bj. 1989), Oertli-Gasheizung (Bj. 2010) und weitere Heizungsgeräte.
Löschwasser-Teich.
Energieausweis ist in Arbeit.
Sonstiges:
Gewerbeimmobilien-Makler.com – die Anlaufstelle für Renditeobjekte / Investments im Bereich Logistik-, Lager-, Produktionsimmobilien.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Lage:
D-34414 Warbung, Landkreis Höxter, Nordrhein-Westfalen.
Warburg befindet sich nordwestlich von Kassel. Das Kaufobjekt liegt in einem Gewerbegebiet mit Lagerhaltung, Produktion, Großhandel, etc.
Das Objekt ist nur 5 Minuten Fahrtzeit von der Autobahn A 44 entfernt, die von Kassel nach Paderborn (über die A33), Soest, Unna und ins Ruhrgebiet führt. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum VW-Werk in Baunatal, welches in nur ca. 30 Minuten erreichbar ist.
Die nordhessische Wirtschaftsregion mit ihrem Oberzentrum Kassel stellt ein hervorragender Standort dar. Er verfügt über engagierte Wirtschaftsinstitutionen und eine gute ausgebaute Infrastruktur. Anhand der idealen geografische Lage ist der Wirtschaftsraum Kassel der optimale Standort für Logistik, Handel, Industrie, Handwerk und Dienstleistungen.
Bekannte Firmen, die in Kassel und Umgebung tätig sind:
– Volkswagen AG
– SMA Solar Technology AG
– Daimler AG
– Bombardier
– KraussMaffei
– Rheinmetall
– Wintershall DEA GmbH
– K+S Aktiengesellschaft
Im Jahr 2016 generierte Kassel ein Bruttoinlandsprodukt (BIP) von EUR 9,914 Milliarden und belegte somit Platz 37 im Ranking der deutschen Städte nach Wirtschaftsleistung. Das BIP pro Kopf lag bei ca. EUR 50.000,- pro Kopf (Hessen: EUR 44.000,- / Deutschland: EUR 38.000,-) und somit über dem regionalen und nationalen Schnitt.
Im sog. „Innovation Scoreboard“ der Europäischen Kommission zählt Nordhessen zur Champions League der Innovationsregionen (Innovation Leaders). Nordhessen befindet sich somit in einer Liga mit London, Nordbrabant, Jütland oder Südostengland. In der Rubrik „Produkt- und Prozessinnovationen bei kleinen und mittleren Unternehmen“ belegt Nordhessen sogar Platz 1. Ausschlaggebend für diesen Erfolg ist die Innovationskraft der nordhessischen Unternehmen. Beispielhaft dafür stehen Investitionen wie der Science Park Kassel, Projekte wie der Businessplanwettbewerb für Existenzgründer (promotion Nordhessen) oder der Ausbau der Forschungsinfrastruktur und nicht zuletzt betriebliche Investitionen in Forschung und Entwicklung.