Objektnummer:
344
Preis:
2.200.000,-
Fläche:
8.816 m²
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Ab sofort verkaufen wir im Alleinauftrag folgendes Renditeobjekt:
Autobahnnahe Lager-, Logistikhallen, ca. 3.200 qm, mit einer Grundstücksfläche von ca. 8.816 qm. Die Gewerbeliegenschaft ist langfristig vermietet und stellt ein attraktives Investment dar.
Beim Kaufobjekt handelt es sich um einen Hallenkomplex für Lagerung sowie auch Fertigung und Verwaltung. Die Hallen verfügen über hohe Deckenhöhen, jeder Hallenteil ist erreichbar über große Tore für Stapler und Hubwagen. Unter anderem ist ein Großtor zur ebenerdigen LKW-Andienung vorhanden. Das Gebäude verfügt über eine sehr gute Drittverwendungsfähigkeit, der Mieter ist bonitätsstark und bereits jahrzehntelang erfolgreich am Markt tätig, in einer krisensicheren und boomenden Branche.
Baujahre:
Anf. 60er Jahre bis 2003
Mietdauer:
2024 bis Ende 2031
Mietpreis:
EUR 176.000,- p. a.
Kaufpreis:
EUR 2,2 Mio.
Rendite:
8 %
Ausstattung:
Dach & Fach sind in Ordnung.
Hohe Deckenhöhen, ca. 4 m bis 5 m.
Versch. Rolltore, alle zur ebenerdige Andienung.
Davon 1 Rolltor ca. 4 m breit x ca. 5 m hoch für LKW-Einfahrten bei Bedarf.
37 KFZ-Stellplätze, gepflastert.
Weitere Außenfläche, gepflastert.
Böden:
Hallen: Beton und Pflaster
Büro, Sanitär: Fliesen
Büroflächen, Teeküchen, WC Damen/Herren, Duschen sowie größerer Raum als Sozialraum oder für Schulungen.
Teilunterkellerung.
Internet, Telefon, Wasser, Abwasser, Starkstrom.
Buderus-Gasheizung, Bj. 1989 und weitere Heizungsgeräte.
Löschwasser-Teich.
Quelle (Quellschacht mit Pumpe) auf dem Grundstück vorhanden.
Energieausweis ist in Arbeit.
Sonstiges:
Gewerbeimmobilien-Makler.com – die Anlaufstelle für Renditeobjekte / Investments im Bereich Logistik-, Lager-, Produktionsimmobilien.
Der Exposé-Versand mit Angabe der konkreten Lage erfolgt nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeits- und Provisionsvereinbarung. Bitte geben Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Unternehmensdaten an:
– Firmenname
– Position im Unternehmen
– Firmensitz
– Telefonnummer
– Mailadresse
Herzlichen Dank.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Hallenaufnahme in dieser Online-Anzeige handelt es sich um ein Beispielbild.
Lage:
Nordwestlich von Kassel, Gewerbegebiet mit Logistik/Lagerung, Produktion, Handel und Verwaltung
Das Objekt ist 5 Minuten Fahrtzeit von der Autobahn A 44 entfernt, die von Kassel nach Paderborn (über die A33), Soest, Unna und ins Ruhrgebiet führt. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum VW-Werk in Baunatal, welches in ca. 30 Minuten erreichbar ist.
Die nordhessische Wirtschaftsregion mit ihrem Oberzentrum Kassel stellt ein sehr guter Standort dar. Er verfügt über engagierte Wirtschaftsinstitutionen und eine gute ausgebaute Infrastruktur. Anhand der idealen geografische Lage ist der Wirtschaftsraum Kassel der optimale Standort für Logistik, Handel, Industrie, Handwerk und Dienstleistungen.
Bekannte Firmen, die in Kassel und Umgebung tätig sind:
– Volkswagen AG
– SMA Solar Technology AG
– Daimler AG
– Bombardier
– KraussMaffei
– Rheinmetall
– Wintershall DEA GmbH
– K+S Aktiengesellschaft
Im Jahr 2016 generierte Kassel ein Bruttoinlandsprodukt (BIP) von EUR 9,914 Milliarden und belegte somit Platz 37 im Ranking der deutschen Städte nach Wirtschaftsleistung. Das BIP pro Kopf lag bei ca. EUR 50.000,- pro Kopf (Hessen: EUR 44.000,- / Deutschland: EUR 38.000,-) und somit über dem regionalen und nationalen Schnitt.
Im sog. „Innovation Scoreboard“ der Europäischen Kommission zählt Nordhessen zur Champions League der Innovationsregionen (Innovation Leaders). Nordhessen befindet sich somit in einer Liga mit London, Nordbrabant, Jütland oder Südostengland. In der Rubrik „Produkt- und Prozessinnovationen bei kleinen und mittleren Unternehmen“ belegt Nordhessen sogar Platz 1. Ausschlaggebend für diesen Erfolg ist die Innovationskraft der nordhessischen Unternehmen. Beispielhaft dafür stehen Investitionen wie der Science Park Kassel, Projekte wie der Businessplanwettbewerb für Existenzgründer oder der Ausbau der Forschungsinfrastruktur und nicht zuletzt betriebliche Investitionen in Forschung und Entwicklung.