Objektnummer:
350
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
26.000 m²
Provision:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen:
Wunderschön gelegener Reiterhof mit ausreichend Weide- und Grünflächen sowie mit Mehrfamilienhaus (MFH) in einem malerischen Dörfchen bei Bayreuth.
Bj. 1925, Renovierungen in 1996, 2018.
Die Pferdeimmobilien-Liegenschaft besteht aus:
- MFH, 3-geschossig, ca. 250 qm (4 Wohneinheiten, teilweise unterkellert).
- Stallungen für 20 bis 30 Pferde mit Scheune (am Stallgebäude) inkl. Sattelkammer.
- Reiterklause mit Lager.
- Offene Ställe mit weiterer Sattelkammer.
- Reitplatz, ca. 30 m x 60 m.
- Bauplatz, ca. 1.000 qm.
- Grün- und Weideflächen, umzäunt, ca. 1,8 ha (ca. 18.000 qm).
Gesamtgröße Grundstück: ca. 2,6 ha (ca. 26.000 qm).
Pachtoption:
Optional können 2 angrenzende Grünflächen dazugepachtet werden:
Gesamtgröße Pachtflächen: ca. 3,9 ha (ca. 39.000 qm)
Pachtkonditionen auf Anfrage.
Maklerprovision für Pächter:
1,19 Jahrespacht inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.
Ausstattung
MFH:
Mauerwerk aus Sandstein, Klinker.
Bedachtung: Dachziegel.
Fenster: Holzfenster.
Ställe:
Mauerwerk, Holzkonstruktion.
Bedachung: Dachziegel, Trapezblech.
Heizungen:
Flüssiggas-Heizung: neuwertig, Buderus.
Flüssiggastank, oberirdisch.
Holzheizungen, 3 x.
Elektroheizung (Klause).
PV-Anlage: ab 2030 in Eigentum.
Glasfaseranschluss in der Straße.
Hoffläche, beschottert, mit Hoftor aus Holz.
Parkplätze, beschottert.
Hühnerstall, nicht in Betrieb.
Energieausweis ist in Arbeit.
Lage:
Die Pferdehof-Immobilie befindet sich wenige Fahrminuten von Bayreuth entfernt, im Landkreis Kulmbach, Oberfranken.
Die Autobahnanschlussstellen zur A 70 Schweinfurt-Bamberg- Bayreuth („Maintalautobahn“) sowie zur A 9 Nürnberg-Bayreuth-Leipzig ist in wenigen Minuten erreichbar.
Bayreuth gehört zur Metropolregion Nürnberg und ist weltbekannt durch die jährlich aufgeführten Richard-Wagner-Festspiele. Die Stadt liegt an den Ferienstraßen Burgenstraße und Bayerische Porzellanstraße.
In der Umgebung des Reiterhofs gibt es zahlreiche ausgedehnte Wege, Touren zum Ausreiten, Wanderreiten sowie auch zum Wandern. In Oberfranken bietet die ländlich geprägte Gegend sowie auch der Frankenwald, das Fichtelgebirge und die Fränkischen Schweiz eine bemerkenswerte Vielfalt und ausreichende Reitwege für wirklich jeden Geschmack.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
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https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf
Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer / Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers / Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Landschaftsaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.