Objektnummer:
274
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
ca. 4.000 m²
Provision:
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Ab sofort zu verkaufen, Gelegenheit:
Immobilie für Datacenter-Conversion | Edge Computing | AI Infrastructure | Batteriespeicher/BESS | Energy Campus.
Lage: Metropolregion Hamburg, in der Nähe zur Autobahn A7, Wirtschaftsregion NORDGATE, einem der bedeutendsten Gewerbe- und Industriestandorte im Norden Deutschlands.
Zum Verkauf steht eine ehemalige Rechenzentrums- und Büroimmobilie mit umfangreichen Grundstücksreserven im norddeutschen Wirtschaftsraum zwischen Hamburg und Kiel.
Das Objekt wurde ursprünglich als Rechenzentrum mit angeschlossenen Büroflächen errichtet und verfügt bis heute über wesentliche technische Infrastrukturen, die für eine erneute Nutzung als regionales Datacenter, Edge-Datacenter, KI-Rechenzentrum, Disaster-Recovery– oder Batteriespeicher-Standort (BESS)/Energiespeicherstandort herangezogen werden können.
Objektdaten:
Grundstück:
ca. 18.103 m²
Bestandsgebäude:
ca. 4.000 m² Nutzfläche
Baujahr:
2001
Geschosse:
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss
Zusätzliche Gebäude:
Wohnhaus ca. 300 m²
Werkstattgebäude ca. 400 m²
Verfügbarkeit:
Sofort
Technische Infrastruktur:
Glasfaser
Mehrere Glasfaserleitungen von Telekom und Vodafone befinden sich bereits im Gebäude.
Die historische Netzinfrastruktur eines ehemaligen Rechenzentrums ist vorhanden.
Stromversorgung
Eigene Trafostation vorhanden
Transformator:
Pauwels Trafo
Leistung: 800 kVA
Baujahr 2001
Mittelspannungsanlage:
Siemens
Typ 8DJ40
Separate Stromversorgung für Technik- und Bürobereiche
Zwei Hauptverteilungen (NSHV)
Technikflächen
Serverraum im Erdgeschoss
ca. 150 m² fertig ausgebaute Rechenzentrumsfläche
Belüfteter Doppelboden
Deckenhöhe ca. 5 m
Doppelte Stahltüren
Großes Rolltor
Weitere potenzielle Technikflächen
- Obergeschoss:
Raumhöhe ca. 3,5 m
Traglast ca. 750 kg/m² - Obergeschoss:
Raumhöhe ca. 3,3 m
teilweise noch im Ausbauzustand
Kühlung: drei Montair-Klimaanlagen
Wärmeabführung über wassergekoppelte Außenkondensatoren
Sicherheitsausstattung
Brandmeldeanlage
Alarmanlage
Chipkartenzugang
Abgeschlossene Serverbereiche
Komplett eingefriedetes Grundstück
Bestandsinfrastruktur und Modernisierungspotenzial:
Investoren sollten berücksichtigen, dass die ursprüngliche Rechenzentrumsnutzung bereits vor vielen Jahren eingestellt wurde.
Die vorhandene Infrastruktur stellt eine wertvolle Basis dar, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Tier-III- oder Tier-IV-Standards.
Insbesondere sind zu erneuern bzw. zu prüfen:
USV-Systeme
Batteriesysteme
Netzersatzanlage
Notstromversorgung
Monitoring- und Steuerungstechnik
Aktivierung neuer Carrier-Anbindungen
Stromversorgung und Netzausbau:
Der Standort verfügt derzeit über eine eigene Trafostation mit 800 kVA Leistung.
Eine Anfrage beim zuständigen Netzbetreiber ergab, dass größere Anschlussleistungen grundsätzlich geprüft werden können.
Anschlüsse im Multi-Megawatt-Bereich erfordern jedoch einen Netzausbau und eine projektbezogene Netzverträglichkeitsprüfung.
Die konkrete Anschlussleistung ist abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und den Anforderungen des Investors.
Enwicklungspotenzial:
Regionales Datacenter
Edge Datacenter
AI / GPU Cluster
Disaster Recovery Center
Cloud- und Hosting-Infrastruktur
Telekommunikationsstandort
BESS Batteriespeicher
Energiecampus
Mögliche Kombination aus Datacenter und Batteriespeicher
USP’s
Ehemaliger Rechenzentrumsstandort
Eigene Trafostation vorhanden
Glasfaser bereits im Gebäude
18.103 m² Grundstück
4.000 m² Bestandsgebäude
Erweiterungsflächen vorhanden
A7-Anschluss in unmittelbarer Nähe
Region Hamburg / NORDGATE
Sofort verfügbar
Seltene Opportunity für Datacenter- und Energieinfrastruktur-Investoren im norddeutschen Markt
Fazit:
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Betreiber und Entwickler regionaler Datacenter, Edge-Computing-Plattformen, KI-Infrastrukturen sowie Energiespeicherprojekte.
Durch die bereits vorhandene Strom- und Glasfaserinfrastruktur kann die Entwicklungszeit gegenüber einem Neubau auf der grünen Wiese erheblich reduziert werden.
Für Investoren bietet sich die seltene Möglichkeit, einen etablierten Power-&-Fiber-Standort in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Hamburg zu erwerben und langfristig weiterzuentwickeln.
Lage:
Gewerbemischgebiet, nördl. von Hamburg, Metropolregion Hamburg, an der Autobahn A7 bzw. Bundesstraße B206. Die Autobahnanschlussstelle befindet sich in der Nähe. Auch befindet sich eine Bahnstation in unmittelbarer Nähe.
– NORDGATE: das Tor zur Metropolregion Hamburg und weltweite Drehscheibe für Produktion, Handel und Transport hochwertiger Güter.
– ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Hamburg.
– optimale Anbindung an Europas drittgrößten Hafen.
Kiel ist ca. 0,75 h, Bremen ca. 2 h, Hannover ca 2,5 h Fahrtzeit entfernt.
Die am Objekt befindliche Bundesautobahn A7 ist mit ca. 960 km die längste deutsche Autobahn und zweitlängste durchgehende nationale Autobahn Europas. Die A7 führt als Nord-Süd-Trasse ab Dänemark durch Schleswig-Holstein, Hamburg, Niedersachsen sowie Hessen, wechselt zwischen den Bundesländern Bayern und Baden-Württemberg und endet bei Füssen.