Objektnummer:
370
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
12.632 m²
Provision:
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen:
Produktions- und Lagerhallen (ca. 12.632 qm) in Alpirsbach-Römlinsdorf (bei Freudenstadt / Rottweil, nahe zur BAB Stuttgart-Singen, Südwest-Deutschland).
Der Gebäudekomplex ist in gutem Zustand und bietet genügend Raum für Produktion, Lagerung, Versand, Logistik und Verwaltung.
Es besteht kein Bebauungsplan, es gilt § 34 BauGB. Bisherige Nutzung: Papierverarbeitung, Herstellung von Verpackung/Kartonagen, Lagerung, Versand, Logistik, Verwaltung. Es wurde im Dreischichtbetrieb gearbeitet.
Die Autobahn A81 Stuttgart-Singen ist in ca. 20 Min. erreichbar (über die Autobahnanschlusstellen Sulz a. N., Empfingen oder Oberndorf a. N.). Die Wirtschaftsmetropole Stuttgart, der Bodensee sowie die Schweiz sind in 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Weitere Daten und Flächenangaben zum Objekt in der Übersicht:
Grundstücksfläche:
ca. 35.000 qm
Baujahre:
1966 bis 2013
Nutzflächen nach DIN 277:
1.
a
Produktionshalle, EG, mit Heizung:
Gesamt: ca. 7.305,19 qm
Davon:
Bürofläche, EG:
ca. 400 qm
b.
Bürofläche OG, beheizbar:
ca. 510, 47 qm
2.
Untergeschoss, beheizbar:
-Lager
-Werkstatt
-Sozialräume
-WC Damen/Herren
-Umkleide/Waschraum
-Technik, Maschinenraum, Trafo, etc.
ca. 876,10 qm
3.
Lagerhallen, EG, ohne Heizung:
ca. 3.940,56 qm
Ausstattung:
Dach und Fach sind in Ordnung.
Konstruktionen:
Betonwände, Sandwichelemente.
Flachdach, Pultdach, Satteldach
Logistikhalle mit Lichtband/Shedline-Dach für gutes Arbeitslicht.
Betonschwerlastböden, ca. 6 t bis 7 t Traglast pro qm.
Deckenhöhe Produktionshalle:
Traufe: ca. 5 m.
First: ca. 6,50 m.
Lichte Höhe: ca. 4,50 m.
Tore, Andienung Produktionshalle:
Verschiedene Rolltore, Sektionaltore mit LKW-Rampen, Außenrampe und ebenerdiger Andienung.
Breiten: 2-4 m, Höhen: 3,50-5 m.
Deckenhöhe Logistikhalle:
Traufe: ca. 5,50 m.
First: ca. 7,20 m.
Lichte Höhe: ca. 5,10 m.
Tore, Andienung Logistikhalle:
1 Großtor mit Rampe
(Breite: ca. 4,70 m, Höhe: ca. 4,50 m).
3 Sektionaltore jew. mit LKW-Rampen
(Breite: ca. 3 m, Höhe: ca. 3 m).
1 Brandschutztor, seitlich.
(Breite: ca. 4 m, Höhe: ca. 3 m).
Materialschleuse zw. Produktions- und Logistikhalle (geschlossen, nicht in Funktion).
Dampfkesselanlage (2 t Dampf pro Stunde).
Fundament-Aussparungen in der Produktionshalle für Maschinen, Anlagen in den Hallenböden vorhanden.
Kleinhalle mit Pressraum, Altpapierlager.
Stahlwasserbehälter mit Pumpenhaus für Sprinkleranlage, Nutzvolumen: ca. 470 cbm.
Palettenunterstand.
Starkstrom.
Trafo vor Ort.
Ölheizung von Viessmann, Bj. 1990.
Toiletten, Umkleiden, Waschräume für Damen und Herren.
Lagerbüros.
Werkstatt, Werkzeugkeller, Lagerkeller.
Sozialräume.
Empfangshalle.
Chefbüro.
Ausreichend Büroräume, teilweise neuwertiger Teppichbelag.
Meetingraum.
Kopierraum.
Archivraum.
Klimaanlagen im Bürobereich.
Zufahrtsweg auf das Betriebsgelände.
Zufahrt, Außenflächen, Stellplätze, Andienungsflächen sind asphaltiert.
ca. 30 PKW-Stellplätze.
Umfahrung des Objekts möglich, Vermeidung von aufwendigen LKW-Wendemanövern.
Altlasten sind nicht bekannt.
Energieausweis ist in Arbeit.
Lage:
D-72275 Alpirsbach-Römlinsdorf, Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg.
Gewerbegebiet, es besteht kein Bebauungsplan, es gilt § 34 BauGB.
Bisherige Nutzung:
Papierverarbeitung, Produktion von Verpackung/Kartonagen aus Pappe, Lagerung, Versand, Logistik, Verwaltung, Es wurde im Dreischichtbetrieb gearbeitet.
Die Autobahn A81 Stuttgart-Singen ist in ca. 20 Min. erreichbar (über die Autobahnanschlusstelle Sulz a. N.). Der Standort ist ebenfalls optimal erreichbar über die beiden Bundesstraßen B294 sowie B462.
Die europäische Wirtschaftsmetropole Stuttgart, die boomende Wirtschafts- und Ferienregion Bodensee sowie die Schweiz sind nur 1 Stunde Fahrtzeit entfernt. Europäische Zentren wie Paris, Mailand, Wien, Prag, München, Hamburg oder Berlin sind im Tagesverkehr erreichbar.
Die Investitions- und Arbeitskosten in dieser Region sind niedrig, die Arbeitskräfte gut ausgebildet.
Die niedrige Arbeitslosenzahl dokumentiert die hohe Prosperität und verweist auf die Identifikation der Bevölkerung mit diesem Wirtschaftsstandort.
Moderater Gewerbesteuerhebesatz (2023): 350 %
Zum Vgl.:
Gewerbesteuerhebesatz Deutschland (2020, Durchschnitt): 361 %
Arbeitslosenquote Anf. 2023:
Landkreis Freudenstadt: 3,4 %
Arbeitslosenquoten zum Vergleich Anf. 2023 in:
Deutschland: 5,7 %
Euro-Zone: 6,7 %
Namhafte Unternehmen, die in diesem Wirtschaftraum ansässig sind (Auszug):
Hansgrohe Group, Schiltach.
Fischer Dübel, Waldachtal.
Arburg Spritzgussmaschinen, Loßburg.
J. Schmalz GmbH, Vakuumtechnik, Glatten.
Kern-Liebers Metallverarbeitung, Schramberg.
Schwäbische Werkzeugmaschinen GmbH, Schramberg.
Homag Holzbearbeitungsmaschinen, Schopfloch.
Heckler & Koch, Oberndorf a. N.
Hermle Fräsmaschinen, Gosheim.
Aesculap Medizintechnik, Tuttlingen.
Werden Sie Teil des Wirtschaftslebens im mittleren und nördlichen Schwarzwald. Traditionell dominieren hier die Metallindustrie und der Maschinenbau. In ihrer Branche / in ihren Nischen führende Unternehmen, ein starker Mittelstand und innovative Handwerksbetriebe stellen das Rückgrat dieser Wirtschaftsregion dar.
Dieser gesunde Mix macht diese Objektlage zu einem Wirtschaftsstandort mit Zukunftsperspektiven.
Sonstiges:
Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle in Deutschland für attraktive gewerbliche Immobilien (Produktionsgebäude, Light Industrial, Logistik-/Lagerhallen, Bürogebäude, Spezialimmobilien).
Das ausführliche Exposé zu diesem Kaufobjekt erhalten Sie auf Anfrage. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Daten mit.
Vielen Dank.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com
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Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
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