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Im Alleinauftrag: Neu sanierte Pflegeeinrichtung, ca. 440 qm, bei Calw, ab ca. Nov. 2020 zu vermieten/zu verpachten

Objektnummer:

241

Preis:

monatl. 3.700 EUR

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 1.349 m², Hauptfläche: ca. 440 m²

Provision:

Provision für Mieter: 4,76 Monatskaltmieten/-pachten inkl. MWST.
4,76 Monatsmieten/-pachten inkl. MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter/Pächter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 Monatsmieten/-pachten inkl. MWST. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete/-pacht.

Beschreibung:

Im Alleinauftrag: Neu sanierte Pflegeeinrichtung in Unterreichenbach (bei Calw / nördlicher Schwarzwald), direkt an der Nagold zu vermieten/zu verpachten. Das Gebäude, Baujahr ca. 1935, wurde in der Vergangenheit genutzt als Fertigungsstätte und Handelshaus.

Die sehr idyllisch gelegene 2-geschossige Einrichtung verfügt über eine Terrasse zum Fluß Nagold hin und wird voraussichtlich ab November 2020 bezugsfertig sein.

Etagen/Flächen:

EG und OG:
ca. 440 qm

Terrasse:
ca. 250 qm

Keller/Fahrradabstellraum
ca. 50 qm

PKW-Stellplätze, direkt am Haus:
ca. 600 qm bzw. 9 Stellplätze

Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten

Miet-/Pachtpreis: EUR 3.700,- / Monat

Miet-/Pachtdauer: ab 10 Jahre

Ausstattung

Top saniertes Objekt von erfahrenem Bauherrn (jahrzehntelang erfolgreich tätig als Bau- und Sanierungsunternehmer).

Einbauküche mit Profigeschirrspüler, jedoch ohne Kühlschränke und Gerätschaften für Essenszubereitung (noch offen).

Aufzug.

Terrasse.

Neue Gasheizung.

Energieausweis ist in Arbeit / liegt zur Besichtigung vor .

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr/Objektzustand: ca. 1935, Erstbezug nach Sanierung
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Unterreichenbach befindet sich im Nordschwarzwald zwischen Calw und Pforzeim und verfügt über ca. 2.400 Einwohner. Unterreichenbach ist eine Gemeinde mit regem Gewerbebetrieb – mit Wochenmarkt, Friseurstudio, Restaurants, Bäckerei, Mühlenlädle, Sparkasse, Handwerkern, Postagentur, Ärztehaus, etc. In der Nähe des Bahnhofs befindet sich ein schöner Spielplatz mit Bächle. Im Ortsteil Kapfenhardt wird eine Speedmodellauto-Rennstrecke angeboten.

Der Ort verfügt wie erw. über einen Bahnhof, eine Bushaltestelle befindet sich gleich vor dem Mietobjekt.

Über die Autobahn A8 Karlsruhe-Stuttgart sowie die Bundesstraßen 463, 296 und 296 ist Oberreichenbach sehr gut zu erreichen.

Die Gemeinde liegt an der Nagold und befindet sich zwischen 292 und 633 Meter Höhe. Die malerischen Schwarzwaldstädtchen Calw und Bad Liebenzell sind nur wenige Kilometer entfernt. Zwischen Würzbach, Oberreichenbach und Siehdichfür liegt das Naturschutz- und Bannwaldgebiet des Würzbacher Moores.

Weitere Nachbargemeinden sind:
Bad Teinach-Zavelstein
Bad Wildbad
Neuweiler
Schömberg

Größere Städte in der Umgebung sind wie folgt zu erreichen (in Autominuten):
Pforzheim: ca. 15 min
Karlsruhe: ca. 35 min
Leonberg: ca. 30 min
Stuttgart: ca. 40 min
Rastatt: ca. 45 min
Baden-Baden: ca. 50 min
Freudenstadt: ca. 50 min

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 20 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 40 Min.

Sonstiges

Dieses Objekt stellt eine sehr gute Gelegenheit dar, um eine attraktive Pflegeeinrichtung an einem schön gelegenen Standort anzumieten.

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für Gewerbeflächen in Südwest-Deutschland. Wir suchen für Sie das passende Objekt am idealen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

Nehmen Sie bitte jederzeit Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

Alle Angaben ohne Gewähr.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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