Objektnummer:
332
Preis:
ab monatl. EUR 4,-/qm zzgl. MWST, kalt
Fläche:
ca. 600 m² bis ca. 3.500 m²
Provision:
3,57 Monatskaltmieten inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.
Beschreibung:
Im Alleinauftrag ab sofort zu vermieten:
Gewerbehallen-Komplex in Lichtenau/Baden, autobahnnah, mit max. ca. 3.500 qm Hallenfläche, Deckenhöhen von ca. 3,75 m bis max. ca. 8,30 m.
Nutzungen:
Produktion, Lagerung, Handling oder Großhandel.
Mietflächen:
1.
Warmhalle-Halle, EG:
ca. 1.190 qm
(ca. 68,50 m x 18,60 m)
Halle, OG (optional):
ca. 1.000 qm
Bürofläche:
ca. 82 qm
Teeküche, Sozialraum (bei Bedarf)
2.
Warm-Halle, EG:
ca. 940 qm
(Außenmaße Halle ca. 38 m x 26 m)
Halle ist aufteilbar in
ca. 560 qm
(Außenmaße Halle ca. 23 m x 26 m)
und
ca. 380 qm
(Außenmaße Halle ca. 15 m x 26 m)
Bürofläche, Podest:
ca. 100 qm
3.
Kalt-Halle / Lagerhalle:
ca. 1.530 qm
(Außenmaße Halle ca. 77 m x ca. 20 m)
inkl. Bürobox mit Telefon, Internet und Heizstrahler (Strom).
Außenlager, überdacht:
ca. 365 qm
Stellplätze:
ca. 20 Stck.
Mietkonditionen:
Mietpreise Hallenflächen:
monatl. ab EUR 4,-/qm
Stellplätze:
monatl. EUR 25,-/Stck.
Außenfläche, überdacht:
monatl. EUR 1,50/qm
zzgl. Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten
Mietbeginn:
zeitnah möglich, nach vollständiger Ausräumung
Mietdauer:
langfristig
Mietkaution:
3 MM
Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.
Ausstattung:
Dieses Mietobjekt verfügt über sämtliche Anforderungen, welche eine zeitgemäße Gewerbehalle aufweisen sollte:
– Tore für Stapler, Hubwagen, An- und Auslieferungen
– Betonboden
– Starkstrom
– Druckluftleitungen, -anschlüsse
– Bürofläche
– zusätzl. Lagerfläche im OG
– Halllenbeheizung
– Stellplätze
– Autobahnnähe
– moderater Mietpreis
Ausstattungen im Detail:
Deckenhöhe:
ca. 3,75 m bis ca. max. 8,30 m.
Große Tore zur ebenerdigen Andienung.
Druckluftleitungen, -anschlüsse.
Büroflächen mit Telefon-/Fax-/Webanschluss
Teeküche (bei Bedarf, in Gemeinschaftsnutzung).
Toiletten Damen/Herren.
Ölheizung.
Ausreichend Stellplätze.
Energieausweis ist in Arbeit.
Sonstiges:
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944
Mobil: 0049 (0) 170 2021 295
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Lage:
D-77839 Lichtenau/Baden, Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Lichtenau kann auf ca. 5.000 Einwohner verweisen und befindet sich zwischen Kehl und Rastatt an der deutsch-französischen Grenze. Der nächste Rheinübergang nach Frankreich befindet sich wenige Kilometer entfernt in Rheinau/Freistett.
Das Mietobjekt ist nur ca. 10 Min. Fahrtzeit von der Autobahn A5 Basel-Karlsruhe-Frankfurt entfernt. Weiterhin befinden sich der Chemiepark-Rheinmünster sowie der Baden Airpark in unmittelbarer Nähe.
Wichtigster Arbeitgeber in dieser Region ist das Mercedes-Benz-Werk der Daimler AG. Das Werk Rastatt ist das Kompetenzzentrum für Kompaktfahrzeuge von Mercedes-Benz. Es sind ebenfalls verschiedene Zulieferer der Automotivebranche hier angesiedelt wie etwa die Firmen TI Automotive, Bosch, Schaeffler, etc.
Der Standort liegt außerdem in der TechnologieRegion Karlsruhe und bietet weiterhin:
– Sehr gutes Innovationsklima
– Relativ preiswerte Gewerbeflächen
– Zentren für Gründer, Startups
– Sehr gut ausgebautes Verkehrsnetz
– Nähe zum Baden Airport wie erw.
– Professionelle Wirtschaftsförderung
– Hohen Freizeitwert
Entfernungen zu den nächsten Wirtschaftsmetropolen:
– Straßburg: ca. 30 km
– Karlsruhe: ca. 50 km
– Mannheim: ca. 110 km
– Stuttgart: ca. 115 km
– Frankfurt: ca. 180 km
– München: ca. 320 km
– Essen: ca. 400 km
Werden Sie Teil dieser prosperierenden Wirtschaftsregion in Deutschland und Zentraleuropa.