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Zu verkaufen: Bebautes Grundstück mit Ladengebäude, ca. 550 qm Ladenfläche, Baden-Baden, Top-Lage

Objektnummer:

192

Preis:

1.850.000 €

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 2.000 m², Verkaufsfläche: ca. 547 m²

Provision:

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MWST
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Bebautes Grundstück mit neuwertigem Ladengebäude, markante Außenwerbung möglich, in bester gewerblicher Lage – gegenüber dem Shopping-Center Cité in Baden-Baden.

Mit Ausstellungs-, Ladenfläche im EG (inkl. 10 Meter Schaufenster), Ladenfläche im OG (inkl. Balkon) sowie Teilunterkellerung.

Für ein 2. OG besteht die Baugenehmigung, Anschlüsse (Wasser, Strom, Gas) hierfür sind bereits entspr. vorbereitet.

Hinter dem Gebäude stehen weiterhin ca. 150 qm Baugrund zur gewerblichen Nutzung bereit (ev. weitere Stellflächen, weiteres Gebäude. Fläche würde Parkplätze nicht tangieren).

Flächenangaben

1.
Grundstück
ca. 1939 qm

davon bebaut:
ca. 365 qm

Stellplätze:
ca. 270 qm

Verkehrsfläche:
ca. 750 qm

Freifläche:
ca. 550 qm

2.
Ladengebäude:

Nettogrundfläche (NGF):
ca. 655 qm

Keller (Heizung, Server, Lagerfläche):
ca. 97 qm
(Lagerfläche hiervon: ca. 50 qm)

EG:
ca. 317 qm

OG:
ca. 230 qm

Balkon:
ca. 19 qm

Treppen:
ca. 12 qm

Gesamtfläche:
ca. 675 qm

Umbauter Raum:
ca. 3.075 cbm

Ausstattung

Bestes Gebäudedesign, zeitloser Kubus mit großen Fensterflächen für freundliche, helle Atmosphäre im
Objekt. Repräsentative, attraktive Stahl-Holz-Wendeltreppe.

Im EG behindertengerechte Toilette, Dusche (Damen) und Toilette (Herren). Im OG Toiletten (Damen/Herren) plus ein Duschraum mit WC.

Mobiliar, in sehr gutem Zustand, für Kundencenter, Büros, Küchen, Sozialräume, Besprechungszimmer.

Hochwertige sonstige Ausstattung (Werbestelen innen, Prospektregale, Werbeanlagen außen, Bepflanzungen, Pflanzentöpfe, Steingarten).

Klimaanlage für Großräumen vorhanden. Die kleineren Räume verfügen noch über keine Klimatisierung, sind jedoch hierfür techn. eingerichtet.

Top-Heizungsanlage, sparsam, voll funktionsfähig.

Elektrische Rolladenanlage vorhanden, voll einsatzfähig.

Ca. 10 m Schaufensterfläche, über dem Eingang und seitlich Glasfassade für Lichthof innen.

Attraktive, repräsentative Wendeltreppe ins OG.

Sehr schöne Bodenfliesen mit Fliesenrelief im Eingangsbereich (Motiv: Windrose).

Flachdach in hervorragendem Zustand, geprüft durch Begehung.

Bausubstanz

Baujahr: 2007
Objektzustand: Neuwertig
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Gewerbepark Cité, 76532 Baden-Baden, Oos

Direkter Anschluss an die B500 und beste Nähe zur Bundesstraße B3 sowie zur Autobahn A5 Karlsruhe-Basel. Eine einfache und schnelle Anfahrt ist gegeben, eine zeitintensive Parkplatzsuche entfällt, da Parkplätze auf dem Grundstück direkt vor den Schaufenstern zur Verfügung stehen. Das Kaufobjekt befindet sich somit in optimaler verkehrsgünstiger Lage.

In der Nachbarschaft befinden sich u. a. die Firmen Fressnapf, ATU Autoservice, HEM Tankstellen und der ADAC.

Das Gewerbeobjekt liegt zudem gegenüber dem Eingangsbereich bzw. der Parkplatzauffahrt des Shopping-Centers Cité in Baden-Baden, das im Jahr 2006 eröffnet wurde.

Zu den neu angesiedelten Einrichtungen im Cité-Gebiet (ehem. frz. Garnisonsstandort) zählen mittlerweile auch die Europäische Medien- und Event-Akademie und das im Jahr 2015 eröffnete Multiplex-Kino in unmittelbarer Nähe.

In der Cité wurden darüber hinaus zahlreiche neue Wohnflächen geschaffen, zum einen in Bestandsgebäuden, zum anderen in Neubaugebieten mit hochwertigen Stadtvillen.

Zentraler Punkt der Cité ist das ufoförmige Shopping-Center, welches ca. 5 min Autofahrtzeit von der Innenstadt entfernt ist und über ca. 18.000 qm Verkaufsfläche verfügt. Eingemietete Geschäfte sind das Edeka Scheck-In Center, der Media Markt, die Modegeschäfte H&M, C&A, Tom Tailer, Camp David, etc., der Einrichtungsladen Depot sowie ca. weitere 25 Geschäfte. Hinzu kommen noch Dienstleistungsfirmen wie Friseur, Apotheke, Optiker, etc. sowie Restaurants (asiatische Küche, Eisdiele, Snackanbieter, etc.).

Die Mall ist mit ihren zwei attraktiven Kuppelbauten architektonisch ein echter Hingucker und stellt bereits seit Jahren die Top-Adresse für Shopping- und Freizeitaktivitäten in Mittelbaden dar.

Weitere Standort-Daten:

Baden-Baden verfügt über 55.621 Einwohner (Stand: 2018, Quelle: Stadt Baden-Baden) und liegt mit einer Kaufkraft von ca. 27.000 Euro je Einwohner an der Spitze in Baden-Württemberg (Durchschnitt: 15.370 Euro je Einwohner; Erhebungen aus 2013, 2009 v. IVD-Institut, Statistischem Landesamt).

Baden-Baden sowie auch Mittelbaden sind wirtschaftlich prosperierende Regionen mit qualifizierten Arbeitskräften und einer hervorragenden Anbindung an potentielle Absatzmärkte.

Basel ist ca. 164 km, Strasbourg ca. 56 km, Paris ca. 525 km, Karlsruhe ca. 37 km, Pforzheim ca. 48 km, München ca. 334 km und Stuttgart ca. 108 km entfernt. Der Baden Airport Karlsruhe ist in nur ca. 15 Minuten, der Flughafen Stuttgart in 1 1/2 Stunden erreichbar.

Der Bahnhof in Baden-Baden ist Intercity-Express-Station an der Rheintalbahn von Mannheim nach Basel. Die Schwarzwaldbahn, welche zwischen Karlsruhe und Konstanz verkehrt, hält stündlich am Bahnhof Baden-Baden.

Mit dieser besonderen Gewerbeimmobilie in dieser exponierten Lage besteht die hervorragende Chance, erfolgreich mit seinem eigenen Geschäft zu starten, zu expandieren oder dauerhaft ein echtes Top-Renditeobjekt zu betreiben.

Lagekriterien

Lageart: A-Lage
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 15 Min.

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für besondere Gewerbeimmobilien und Renditeanlagen. Wir suchen für Sie das passende Objekt am idealen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

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