Objektnummer:
286
Preis:
EUR 385.000,-
Fläche:
Laden-, Bürofläche: ca. 150 m² / Lager-, Kellerfläche: ca. 50 m²
Provision:
Verkauf:
5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Im Alleinauftrag verkaufen wir folgendes Renditeobjekt:
Voll vermietete Ladeneinheit im Ludwig-Jahn-Center Freudenstadt.
Mieterschaft:
Asiatischer Lebensmitteleinzelhandel
Mietbeginn:
03/2026
Mietdauer:
Langfristig (6 Jahre).
Mietpreis:
EUR 21.600,- p. a. (kalt, netto)
Flächen:
Laden-, Gewerbefläche, EG:
ca. 148 qm
1. UG mit Keller-, Lagerfläche (Fenster vergittert):
ca. 27 qm.
2. UG, Kellerverschlag, Archivlager:
ca. 16 qm.
1 Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Ladeneinheit bietet Investoren eine attraktive Anfangsrendite von ca. 5,6 % und ist langfristig an den einzigen asiatischen Lebensmittelmarkt in Freudenstadt vermietet. Der Lebensmittelhandel gilt als krisenresistente Nutzungsart mit dauerhaftem Grundbedarf der Bevölkerung. Der Laden profitiert zusätzlich von der hohen Kundenfrequenz des vollvermieteten Ludwig-Jahn-Centers, das mit Supermarkt, Bäckerei, Ärzten, Praxen und Finanzdienstleistern als etablierter Nahversorgungs- und Dienstleistungsstandort eine feste Anlaufstelle in Freudenstadt darstellt.
Ausstattung:
Die Gewerbeeinheit mit Laden, Büroraum, Teeküche sowie Keller- und Lagerfläche ist bestens in Schuss, es besteht keinerlei Reparaturbedarf.
Weitere Ausstattung:
WC Damen / Herren, z. T. neu.
In der Küche Abzug nach außen vorhanden.
Rasterleuchten, Spots im Ladenbereich.
Zusätzlicher Wasseranschluss im Ladenbereich.
Deckenstrom im Ladenbereich.
Glastür mit Türschließer, Schaufenster mit ca. 4-5 m Länge.
Nachtschalter-Vorrichtung.
Tiefgaragen-Stellplatz.
Telefon- und Internetanschluss.
Ausreichend Stromanschlüsse vorhanden.
Personenaufzug, gewartet, mit TÜV und umgebaut vor wenigen Jahren (in Teileigentum).
Gasheizung, Bj. 1992 (in Teileigentum).
Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Laden (gemeinschaftliche Nutzung).
Leuchtwerbung, Werbewürfel am Laden, Werbestelen an der Straße.
Energieausweis ist in Arbeit.
Lage:
Ludwig-Jahn-Center, Ludwig-Jahn-Str. 16, Freudenstadt, Baden-Württemberg – eine lebhafte und bei Touristen beliebte Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern im Nordschwarzwald. Der Ort ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes als Verwaltungsbehörde des Landkreises Freudenstadt.
Freudenstadt ist ein anerkannter heilklimatischer sowie Kneippkurort. Ebenfalls ist die Stadt bundesweit bekannt für den größten umbauten Marktplatz in Deutschland. In Freudenstadt lassen sich Leben und Arbeiten optimal in Einklang bringen. Der leistungsstarke Mittelstand ist das Rückgrat der Wirtschaft von Freudenstadt. Ein gut gewachsener Einzelhandelsmix, innovative Handwerksbetriebe und international agierende Unternehmen prägen die Stadt. Auch der Kurbetrieb und der Tourismus tragen zur Prosperität von
Freudenstadt bei – ca. 2.800 Gästebetten stehen in der Stadt zur Verfügung. Die Anzahl der Übernachtungen beträgt in der Regel ca. 300.000 bzw. im Landkreis ca. 1,5 Millionen pro Jahr. Der Freizeitwert auch für Einheimische ist hoch, da der Schwarzwald, seine unberührte Natur sowie auch die vorhandene Spitzengastronomie, die Vesperstuben und die zahlreichen Veranstaltungen vielfältige Abwechslungen über das ganze Jahr hinweg bieten.
Werden auch Sie Teil der attraktiven Freizeit- und Wirtschaftsregion Freudenstadt-Nordschwarzwald.
Sonstiges:
Das ausführliche Exposé zu diesem Kaufobjekt erhalten Sie auf Anfrage.
Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Daten mit.
Vielen Dank.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944
Mobil: 0049 (0) 170 2021 295
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Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.