Objektnummer:
288
Preis:
na vyžádání
Fläche:
Celková pronajímatelná plocha: cca 2 750 m², Celková velikost pozemku: cca 40 000 m²
Provision:
Provize pro kupujícího: 4,76 % včetně 19% DPH.
Všechny informace jsou poskytovány s nejlepším vědomím. Chyby a předprodej vyhrazeny. V případě úspěšného zprostředkování platí kupující společnosti Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) makléřskou provizi ve výši 4,76% (včetně 19% DPH) z kupní ceny, bez ohledu na protislužby. Daň z převodu nemovitosti, notářské a soudní náklady hradí kupující. Obchod nebo platba provize musí být provedeny v eurech. Soudním místem je Okresní soud v Baden-Badenu.
Beschreibung:
– Investice do nemovitostí v Německu –
Popis objektu:
Výhradní zastoupení: Solidní investiční objekt a nemovitost pro milovníky ihned k prodeji:
Pečovatelský domov/seniorský bytový komplex (bývalé sídlo) skládající se z různých budov (celková plocha cca 2 750 m²) poblíž Drážďan (Sasko). Budovy jsou nové a byly rozsáhle a odborně rekonstruovány nebo postaveny v posledních letech. Součástí koupě je také rozlehlý park o celkové ploše cca 3 hektary. Bytový komplex pro bydlení a péči o seniory, který je pod památkovou ochranou, je známý v oblasti Drážďan, velmi oblíbený a je plně pronajatý.
Využití:
Bezbariérové bydlení, intenzivní péče, denní péče, zdravotnické služby a správa budov.
Přehled údajů:
Celková velikost pozemku:
cca 40 000 m²
Rok výstavby/rekonstrukce:
2016-2020
Celková pronajímatelná plocha:
cca 2 750 m²
Příjmy z pronájmu:
cca 445 000 EUR ročně (čistý, bez nákladů)
Koupění cena:
na vyžádání
Poloha:
poblíž Drážďanu, Sasko, Německo
Další údaje o budovách:
Budova 1 (bývalé sídlo):
Celková pronajímatelná plocha:
cca 1 320 m²
Přístavba k bývalému sídlu statku:
Celková pronajímatelná plocha:
cca 670 m²
Novostavba:
Celková pronajímatelná plocha:
cca 760 m²
Park, převážně zalesněný:
cca 30 316 m²
Volitelné (není zahrnuto v kupní ceně):
Sousední pozemek (cca 1 800 m²) s povolením k výstavbě nového seniorského bytového komplexu (3 až 4 patra) s podzemním parkovištěm.
Bytová plocha/využití:
cca 30 bytových jednotek pro seniory
Vybavení:
2 budovy, kompletně a pečlivě rekonstruované do nejmenšího detailu ve spolupráci s památkovým úřadem.
1 novostavba, rovněž realizovaná ve spolupráci s památkovým úřadem.
Střecha je v pořádku.
Dřevěná okna, plastová okna.
Bezbariérové bytové jednotky.
Integrovaný systém volání o pomoc v každém bytě.
Koupelny se sprchou nebo vanou.
Podlahové krytiny: parkety, dlažba, travertin.
Osobní výtahy.
Plynové topení, r. 2016, s kogenerační jednotkou (zajišťující 37% vlastní spotřebu elektřiny).
Požární ochrana.
Telefonní ústředna.
DSL internet, 250 Mbps.
Wi-Fi.
TV-SAT systém.
Kamerový systém.
Zahrada pro všechny obyvatele.
Park, převážně zalesněný, cca 3 ha.
Vstupní brána.
Dostatek parkovacích míst.
Komplex je ohraničený.
Energetický průkaz
je k dispozici k prohlídce.
Ostatní:
Díky demografickému vývoji stále narůstá potřeba pečovatelských míst v seniorských bytových komplexech.
Tržní objem v pečovatelské péči v Německu by měl do roku 2030 vzrůst z přibližně 34,4 miliardy EUR (2020) na 42,7 miliardy EUR (2030). Podle předpovědi Statistického úřadu bude počet lidí potřebujících pečovatelskou péči v celé zemi v budoucnu dále stoupat – z přibližně 4,3 milionu (2020) na přibližně 6,5 milionu (2050). V roce 2050 by měl také počet osob starších 80 let dosáhnout rekordního počtu přibližně 9,6 milionu osob (Zdroje: Statista.com, Statistický úřad).
Profesionální pečovatelské zařízení s udržitelnými koncepty se proto na investičním trhu stalo etablovanou třídou aktiv a nabízí bezpečné a stabilní výnosy.
Toto online exponátové představení představuje odpovídající investiční objekt. Další údaje (poloha, kupní cena, výpisy z katastru, plány atd.) jsou uvedeny v podrobné dokumentaci.
Exponáty budou zasílány zájemcům o koupi po podepsání smlouvy o důvěrnosti a provizí. Prosíme, uveďte úplné údaje o vaší společnosti:
Název firmy
Pozice ve společnosti
Sídlo společnosti
Telefonní číslo
E-mailová adresa
Děkujeme.
Váš kontaktní partner na Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Pan Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makléř s povolením podle § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Telefon: +49 7221 991 944
Fax: +49 7221 991 708
E-mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Platí naše všeobecné obchodní podmínky uvedené na adrese: https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Makléřská provize:
Provize pro kupujícího: 4,76 % včetně 19% DPH.
Všechny informace jsou poskytovány s nejlepším vědomím. Chyby a předprodeje vyhrazeny. V případě úspěšného zprostředkování platí kupující společnosti Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com)
makléřskou provizi ve výši 4,76% (včetně 19% DPH) z kupní ceny, bez ohledu na protislužby. Daň z převodu nemovitosti, notářské a soudní náklady hradí kupující. Obchod nebo platba provize musí být provedeny v
eurech. Soudním místem je Okresní soud v Baden-Badenu.
Praní špinavých peněz:
Jako realitní makléřská společnost je společnost Webmanager GmbH povinna podle § 2 odst. 1 č. 14 a § 10 odst. 3 zákona o praní špinavých peněz (GwG) při uzavření obchodního vztahu identifikovat a ověřit totožnost
smluvního partnera. K tomu je nutné, abychom podle § 11 GwG zachovali relevantní údaje z vašeho občanského průkazu (pokud jednáte jako fyzická osoba) – například prostřednictvím kopie. V případě právnické osoby
potřebujeme kopii výpisu z obchodního rejstříku, ze kterého vyplývá skutečný hospodářský oprávněný. Podle zákona o praní špinavých peněz je makléř povinen uchovávat kopie nebo dokumenty po dobu pěti let.
Objektové údaje a informace:
Všechny údaje pocházejí od vlastníka/nájemce nebo od jiných třetích stran a jsou poskytovány bez záruky. Upozorňujeme, že veškeré objektové údaje a informace jsou založeny na informacích od vlastníka/nájemce nebo od jiných třetích stran a my proto nezaručujeme jejich správnost a úplnost.
Při zobrazení krajiny v tomto online exponátu se jedná o ilustrační obrázek.
Lage:
Poloha:
Poblíž Drážďan,Sasko.
Objekt ke koupi, bývalé pánské sídlo, se nachází v klidné části města přímo u vlastního parku.
Objekt je snadno dosažitelný především přes silnici B6 a dálnice A4 a A13. Autobusová zastávka a vlakové nádraží jsou dosažitelné během několika minut. Mezinárodní letiště Drážďany je vzdáleno přibližně 30 minut jízdy.
Drážďany a jejich okolí jsou nejvýznamnější ekonomickou metropolí Svobodného státu Sasko. Drážďany mají přibližně 800 000 obyvatel a jsou jedním z nejdynamičtějších ekonomických center v Německu a Evropě. High-tech, vynalézavost a dovednost jsou charakteristické pro tuto oblast odjakživa. Díky společnostem v oblasti nanoelektroniky a informačních technologií se lokalita nazývá „Silicon Saxony“. Silně zastoupené jsou také společnosti působící v oblastech automobilového průmyslu, strojírenství, optiky, kosmetiky, farmacie, potravin a cestovního ruchu.
Drážďany jsou evropským kulturním centrem nejvyšší úrovně. Světově proslulémi památkami jsou především Zwinger, zámecký komplex Residenzschloss, Frauenkirche a Semperoper. Kromě toho nabízí Drážďany přibližně 40 muzeí, mnoho galerií a přibližně 35 divadel a divadelních scén. Milovníci hudby ocení instituce jako Kreuzchor, Saská státní kapela nebo Dresdner Philharmonie. V oblasti Drážďan se snoubí přibližně 800 let kulturní a architektonické historie s aktuálními moderními vývoji v oblastech architektury, umění, divadla a hudby.