Objektnummer:
300
Preis:
2.200.000,-
Fläche:
Halle ca. 1.300 m², Bürogebäude ca, 2.600 m²
Provision:
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Gewerbeimmobilien-Investment, Renditeobjekt mit Faktor 10 wir ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen:
Gewerbehalle, ca 1.308 qm, mit verbundenem Bürohauskomplex (4-geschossig, ca. 2.580 qm), teilweise vermietet, in Dinslaken bei Duisburg. Beste Lage: Duisburg verfügt über den weltweit größten Binnenhafen und stellt ein maßgeblicher Knotenpunkt an der neuen Seidenstraße dar.
Es besteht kein Bebauungsplan. Bisherige Nutzung: Produktion, Lagerhaltung (Gewerbehalle) sowie Verwaltung, Seminare (Bürohaus).
IST-Mieteinnahmen p. a.:
EUR 17.231,04 (zzgl. MWST, kalt)
SOLL-Mieteinnahmen p. a.:
EUR 210.888,- (zzgl. MWST, kalt)
Faktor:
ca. 10
Rendite:
ca. 9,6 %
Weitere Objektdaten:
1.
Grundstücksgröße:
ca. 3.288 qm
2.
Hallengebäude, Bj. ca. 70’er Jahre:
Hallenfläche:
ca. 1.308 qm
Hallen-Ausstattung:
Hallenrolltor:
Breite: ca. 4 m, Höhe: ca. 5 m,
Andienung: LKW-Rampe und Auffahrt.
Deckenhöhe:
ca. 5 m bis 6 m.
Starkstrom.
Betonschwerlastboden.
Halle muss noch geräumt werden.
3.
Bürogebäude, Bj. 1970/71, 4-geschossig, leerstehend:
Fläche:
ca. 2.100 qm
Büroflächen müssen noch geräumt werden bzw. Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.
4.
Büronebengebäude, Bj. 1960/61, 4-geschossig, vermietet:
Fläche:
ca. 480 qm
5.
Stellplätze:
ca. 30 Stck.
6.
Heizung!:
Da das Kaufobjekt nach dem Verkauf vom bestehenden Gebäudekomplex abgetrennt wird, ist vom Erwerber für einen neuen Gasanschluss und für eine neue Heizung zu sorgen.
Weitere Ausstattung/Bauweise:
Halle:
Beton, Mauerwerk, Schrägdächer getragen durch Stahlträger,
Dach & Fach sind in Ordnung.
2 Fenster-Shedlines für gutes Arbeitslicht vorhanden.
1 Hallenrolltor, Breite: ca. 4 m, Höhe: ca. 5 m. Andienung: LKW-Rampe und Auffahrt.
Deckenhöhe:
ca. 5 m bis 6 m.
Starkstrom.
Betonschwerlastboden.
OG mit kleinem Büro und Archiv.
Außenfläche zur Andienung oder zum Rangieren vorhanden.
Bürohaus:
Schlüsselfertiger Industriebau ohne Unterkellerung.
Einzel- und Streifenfundamente B225-300.
Aufgehende Wände: Skelettbau aus Stahlbeton, SDtärke 30 cm und 24 cm . Giebel aus Stahlbeton mit Fertigbauteilen.
Decken aus Stahlbeton, Hängedecke als Schalldämmung.
Flachdach nach DIN-Vorschrift.
Fußböden: Im EG Betonfußboden, zweischalig mit Sperrschicht gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Sonst alle Betonflächen schwimmender Dämmestrich mit Kunststoff- oder Teppichbelag. In den Vorhallen und WC-Anlagen Steinboden.
Treppe: Freitragende Wendeltreppe aus Fertigteilen mit Schmiedeeisengeländer.
Fenster: Alufenster zur Straßenfront, an Vorhalle und an Fassade. Vorglasung, Dickglas vorhanden.
Außentüren wie Fenster, Innentüren Kunststoffblätter mit Stahlzargen, WC-Trennwände mit Türen aus Fertigteilen.
Be- und Entlüftungs-, Sprinkler-, Telefonanlagen in allen Räumen.
Elektro- und Sanitärinstallation nach den einschlägigen Vorschriften.
Mehrere WC’s Damen/Herren vorhanden.
Büronebengebäude aus Backstein.
Energieausweis ist in Arbeit.
Sonstiges:
Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle in Deutschland für attraktive gewerbliche Immobilien (Produktionshallen, Lagerhallen, Bürohäuser) und Gewerbegrundstücke.
Das ausführliche Exposé zu diesem Gewerbeimmobilien-Investment/Renditeobjekt erhalten Sie auf Anfrage. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Daten mit.
Vielen Dank.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944
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Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Hallenaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
Lage:
Gewerbegebiet in Dinslaken bei Duisburg, Kreis Wesel, Nordrhein-Westfalen.
Der Standort befindet sich im Gewerbegebiet Thyssenstraße zwischen den Autobahnen A3 und A59, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Dinslaken kann auf 68.000 Einwohner verweisen und befindet sich im Ruhrgebiet, nördlich von der Nachbarstadt Duisburg (ca. 500.000 Einwohner). Duisburg ist nach Köln, Düsseldorf, Dortmund sowie Essen die fünftgrößte Stadt in NRW.
Der Duisburger Hafen ist der weltweit größte Binnenhafen und stellt das maßgebliche Kennzeichen dieser Wirtschaftsregion dar – genauso wie die vorhandende traditionelle Eisen- und Stahlindustrie. Weiterhin kann die Logistikbranche als ein wichtiger Wirtschaftsfaktor in Duisburg benannt werden. Duisburg gilt als Umschlagplatz Nummer 1 in in Mitteleuropa und verfügt mit dem Trans-Eurasia-Express über eine sehr gute Verbindung nach Osteuropa und Asien. Mit ca. 60 Zügen pro Woche nach China ist die Region ein wichtiger Knotenpunkt an der „neuen chinesischen Seidenstraße“.