Objektnummer:
370
Preis:
ab EUR 3,- / qm
Fläche:
200.000 m²
Provision:
11,9 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 11,9 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden, Deutschland.
Beschreibung:
Ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen:
Gewerbegrundstück in einem neuen Industriegebiet, max. ca. 2 ha (200.000 qm), im Nordosten von Bosnien-Herzegowa/Osteuropa. Der Standort bietet sich idealerweise zum Outsourcing / Nearshoring für deutsche oder westeuropäische Unternehmen an.
Kaufpreis: ab EUR 3,- / qm
Zuwegung (asphaltiert) vorhanden. Strom-, Wasser-, Glasfaserleitungen liegen in der Straße.
Genehmigt werden Produktion, Logistik, Lagerhaltung, Handel sowie Büronutzung/Verwaltung. In diesem Gewerbegebiet ist Mehrschichtarbeit möglich, es werden weiterhin auch chemische Produkte hergestellt.
Die Verkäuferschaft befindet sich vor Ort und unterstützt den Käufer bei Bedarf beratend bzgl. Grundstückserwerb, Bauplanung, Bebauung, Unternehmensgründung, Förderungen. Auch Rechtsberatung, Personalvermittlung sowie Hilfe bei Behördengängen. Honorar nach Absprache.
Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. Steuern, Gebühren, Notarkosten, etc.
Standortfaktoren/Standortvorteile:
Gewinn-/Körperschafts- und Einkommensteuer: 10 %.
Dividendensteuer: 0 %.
Doppelbesteuerungsabkommen mit mehreren Staaten vorhanden.
Sinkende Zolltarife in den EU-Markt.
Niedrige Arbeitskosten – Arbeiter: ca. EUR 700,-/Monat, Fachkräfte: ca. EUR 1.500,-/Monat, zzgl. Lohnnebenkosten von 63 %.
Lohnnebenkosten sollen auf 43 % gesenkt werden.
Mindestlohn: ca. EUR 300,-/Monat oder ca. EUR 350,-/Monat.
Gesetzlicher Urlaubsanspruch: 20 Arbeitstage.
Fachkräfte/Absolventen aus den Bereichen Elektrotechnik, Maschinebau von Hochschulen im nahen Kroatien.
Niedrige Energiekosten, z. B. Strompreis mit ca. 0,10 EUR/kWh.
Günstige Lage, direkt am Rande der EU.
Förderungen:
– 1/3 der Lohnkosten für 1 Jahr für ausgebildete Arbeitnehmer.
– 1/2 der Lohnkosten für 2 Jahre bei Fachkräften.
– Verschiedenen EU-Subventionen für regionale Entwicklung, etc.
Sonstiges:
Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an.
Wir bitten Sie, uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten mitzuteilen:
– Firmierung
– Position im Unternehmen
– Firmensitz
– Telefonnummer
– Mailadresse
Herzlichen Dank.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter
https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf
Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer / Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers / Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Grundstücksaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild
Lage:
Neues Industriegebiet im Nordosten von Bosnien-Herzegowina, geeignet als wirtschaftlicher Produktions-, Handels- oder Logistikstandort in Osteuropa.
Für den schnellen Gütertransport mittels LKW oder Sprinter nach Westeuropa steht die gut ausgebaute Autobahn A3 zur Verfügung.
Für den Transport per Schiff sind zwei Häfen an der Adria sowie der Hafen in Vukovar an der Donau vorhanden. Der Hafen in Vukovar ist ca. 1 h Autofahrt entfernt.
Der nächste Flughafen befindet sich in Osijek/Kroatien und ist per PKW in ca. 1 h zu erreichen.
Bosnien und Herzegowina ist Mitglied des Mitteleuropäischen Freihandelsabkommens, der Vereinten Nationen, des Europarates und des Kooperationsrates für Südosteuropa. Das Land ist seit 2010 NATO-Beitrittskandidat. Bosnien und Herzegowina ist weiterhin Beitrittskandidat der Europäischen Union. Anfang 2024 einigten sich die Regierungschefs der EU auf die Aufnahme von Beitrittsverhandlungen.
Bosnien-Herzegowina ist geprägt von der Automotive-Branche und bietet sich als Standort für diesen Sektor in idealer Weise an. Das Exportvolumen für diese Branche beträgt ca. 500 Mio. Euro. Insgesamt arbeiten im Land ca. 15.000 Beschäftigte in der KFZ Zuliefererindustrie, die damit die führenden Exportbranchen des Landes darstellt. Die Automobilindustrie gilt in Bosnien-Herzegowena als treibende Kraft bei der Einführung von Standards, Zertifizierungen und innovativen Technologien.
Werden Sie Teil der aufstrebenden Wirtschaftsregion im Nordosten von Bosnien-Herzegowena.