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Bebautes Grundstück, Gesamtfläche ca. 6.945 qm, mit Produktionshallen, ca. 2.270 qm und Bürogebäude, ca. 630 qm, zw. Karlsruhe u. Offenburg

Objektnummer:

210

Preis:

2.980.000,00 EUR zzgl. MWST

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 2.900 m², Lager-/Produktionsfläche ca. 2.270 m²

Provision:

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MWST
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in Euro oder in der zum Zeitpunkt der Transaktion in Deutschland gültigen Währung zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Objektbeschreibung

Zu verkaufen: Bebautes Grundstück (Gesamtfläche Grundstück: 6.945 qm) mit 3 Produktionshallen und 1 Bürogebäude, Lage: direkt an der Bundesstraße zwischen Karlsruhe uund Offenburg.

Die Gebäude sind repräsentativ und in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2019 wurden zudem die Räume im Dachgeschoss modernisiert.

Gewerbeflächen:

Halle 1 (West): ca. 760 qm
Zwischenhalle: ca. 580 qm
Halle 2 (Ost): ca. 930 qm
Bürogebäude (Nord): ca. 630 qm

Baujahr: ca. 1985 bis 2007, gegliederte Bebauung, versch. Baujahre bzw. Bauabschnitte. Die Bebauung umfasst ein Bürogebäude sowie mehrere baulich miteinander verbundene Hallenbereiche. Das Bürogebäude ist dreigeschossig, nicht unterkellert und hat ein Flachdach. Zudem ist ein verglaster Dachaufbau an der südlichen Gebäudeseite vorhanden mit einem Pultdach. Das Bürogebäude wurde in Massiv- und Skelettbauweise errichtet.

Die Hallen sind eingeschossig und haben Flachdächer bzw. flachgeneigte Dächer. Halle 1 ist teilunterkellert, Halle 2 und die Zwischenhalle sind ohne Unterkellerung.

Ausstattung

Fundamente:
Streifen- und Einzelfundamente.

Deckung:
Foliendächer, teilweise bekiest.

Decken:
Massivdecken im Bereich des Bürogebäudes und über der Hallenteilunterkellerung. Dächer sind als Trapezblechdächer ausgeführt.

Fenster:
Kunststoff- und Leichtmetallrahmen mit Isolierverglasung.

Türen:
Überwiegend holzfurniert, glatt + Metalltüren.

Bodenbeläge:
Bürobereich mit Fliesen, teilweise Parkett/Landhausdielen (Wohnbereichsausbau im DG), Hallenbereiche mit Betonböden, geglättet, z. T. beschichtet.

Decken:
Bürobereich überwiegend mit abgehängten Decken.

Wände:
Tapete und Putz mit Anstrich, Fliesen.

Heizung:
Gaszentralheizung.

Installation:
Wasserleitungsnetz – aus versch. Baujahren, elektrische WW-Versorgung (Boiler/Durchlauferhitzer), Elektroinstallation aus versch. Baujahren.

Bauzustand:
Die Gesamtbebauung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Außenanlagen:
Das Gelände ist nahezu eben, befestigte Flächen mit Betonpflaster und bituminöser Deckschicht. Nicht befestigte Flächen sind ziergärtnerisch angelegt. Ein Zierteich ist vorhanden. Anschluss an die öffentl. Kanalisation ist vorhanden. Wasser-, Gas-, und Elektroversorgung sind vorhanden.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Direkt an der Bundesstraße zwischen Karlsruhe uund Offenburg.

Die Region Mittelbaden befindet sich in Südwestdeutschland, unweit zur Grenze nach Frankreich und zur Schweiz, inmitten von Europa.

Die Gewerbeimmobilie liegt nah an der Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) und ist über gleich drei Autobahnausfahrten sehr gut zu erreichen.

Das Gewerbegebäude ist ebenfalls optimal erreichbar über die beiden Bundesstraßen 3 (B3 und B3 neu). Auch die Schwarzwaldhochstraße (B500) ist in der Nähe und trägt zur guten Anbindung bei.

Mittelbaden ist eine boomende Region mit qualifizierten Arbeitskräften und einer hervorragenden Anbindung an potentielle Absatzmärkte.

Basel ist ca. 167 km, Strasbourg ca. 58 km, Paris ca. 527 km, Karlsruhe ca. 40 km, Pforzheim ca. 50 km, München ca. 336 km und Stuttgart ca. 110 km entfernt.

Europäische Zentren wie Paris, Mailand, Zürich oder Berlin sind im Tagesverkehr erreichbar.

Der Flughafen Baden Airport ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

Arbeitslosenquote:
Mittelbaden: ca. 4,6 %

Arbeitslosenquoten zum Vergleich in:
Deutschland: 5,5%
Euro-Zone: 9,1

Niedrige Lohnstückkosten

Außenhandelsvolumen Baden-Württemberg: in den letzten 10 Jahren um gut ein Drittel gestiegen.

Die Wirtschaft in Deutschland befindet sich weiter und damit das 10. Jahr in Folge auf Wachstumskurs. Die Regierung erwartet für das Jahr 2020 ein Wachstum von 1,0 Prozent.

Von großer wirtschaftlicher Bedeutung in der Wirtschaftsregion Mittelbaden sind weiterhin Produktionsunternehmen gefolgt von Dienstleistungsbetrieben. Aufgrund der ausgezeichneten Standortbedingungen haben sich Unternehmen von Weltruf, wie die Daimler AG (Mercedes Benz-Werke in Gaggenau und Rastatt), der Automobilzulieferer Schaeffler Technologies AG & Co. KG und die Robert Bosch GmbH (Bühl), die Eaton Hydraulics Group und die Heilmittel Heel GmbH (Baden-Baden) sowie die Maquet Deutschland GmbH (Rastatt) erfolgreich in Mittelbaden niedergelassen.

Darüber hinaus profitieren zahlreiche mittelständische Betriebe von den Standortqualitäten und dem innovationsfreudige Klima in der Region.

Die Nähe zum Innovations- und Forschungszentrum Karlsruhe (KIT) und zur Europametropole Straßburg sowie die Anknüpfungspunkte innerhalb der TechnologieRegion Karlsruhe stellen weitere Alleinstellungsmerkmale dar und machen Baden-Baden zu einem der begehrtesten Standorte in Deutschland und Europa.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 15 Min.

Sonstiges

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für Gewerbeimmobilien. Wir suchen für Sie das passende Produktionsgebäude am optimalen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

Nehmen Sie bitte jederzeit Kontakt zu uns auf.

Eine Besichtigung des Objekts ist jederzeit möglich.

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

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