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Beb. Grundstück (ca. 8.000 qm) mit Gewerbe-/Produktionshalle (ca. 1.300 qm), Bürogebäude (ca. 320 qm), Tankstelle bei Bonn zu verkaufen

Objektnummer:

316

Preis:

Preis auf Anfrage

Fläche:

Grundstücksfläche: 8.000 m², Lager-/Produktionsfläche 1.620 m²

Provision:

Provision für Käufer: 4,76% inkl. 19 % MWST.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Ab sofort zu verkaufen:

Hervorragend ausgestatte Produktions-/Gewerbehalle mit Bürogebäude, großer Außenfläche und Tankstelle/Waschplatz.

Der Standort befindet sich in einem attraktiven, autobahnnahen Gewerbegebiet bei Bonn/Nordrhein-Westfalen.

Weitere Daten zu dieser besonderen Gewerbeimmobilie:

Baujahr: 1991

Grundstück: ca. 8.000 qm

Produktions-/Gewerbehalle:
EG: ca. 1.120 qm (Produktionsfläche)
OG: ca. 180 qm (Bürofläche)

Separates Bürogebäude:
EG: ca. 160 qm (Büro- oder Ladenfläche)
OG: ca. 160 qm (nutzbar als 2 Betriebsleiterwohnungen mit jew. Küche oder als Büroflächen)

Stellplätze:
ca. 100 Stck., erweiterbar auf ca. 300 Stck.

Ausstattung / Merkmale Produktions-/Gewerbehalle:

Bauweise: Mauerwerk, Stahlkonstruktion mit Sandwich-Elementen bei Fassade (Alu-Design) und Dach. Seitlich Oberfenster mit Säulenglasbausteinen.

Hallenfläche: EG: ca. 35 m x 32 m (= ca. 1.120 qm)
Höhen:
Traufhöhe: ca. 6,0 m
Firsthöhe: ca. 7,80 m

Umbauter Raum:
ca. 8.000 cbm

Erweiterbar um weitere bis zu max. ca. 1.500 qm Grundfläche und 3-4 Geschosse bis zu einer Firsthöhe von ca. 11,40 m Höhe. Alle Vorbereitungen für Kanalisation, Gas-, Stromanschluss, Wasser sind bereits verlegt und eingebaut für eine geplante, kurzfr. umsetzbare Erweiterung.

Die Halle ist weiterhin stützenfrei und hierdurch etwa geeignet für das Rangieren mit Groß- /Schwerlastfahrzeugen oder das Bewegen von großen, sperrigen Bauteilen.

3 große Sektionaltore:
Höhe: ca. 6 m, Breite; ca. 4,80 m.

Betonschwerlastboden:
Traglast: 5 t / qm.

Starkstrom.

Alarmanlagen.

2 Podestlager in der Halle.

EG, Halle:
Umkleide mit Spinden, Dusche und Toiletten Damen/Herren.

OG, Halle:
ca 180 qm hochwertige Büroflächen (Granitboden, geschliffen, Edelstahlgeländer, elektr. Sonnenschutzanlage, Telefon/Internet)

Ausstattung / Merkmale separates Bürogebäude (befindet sich vor der Halle):

Bauweise: Mauerwerk mit Flachdach, bodentiefe Fenster, Granitboden (geschliffen), Edelstahlgeländer im Treppenhaus.

EG: ca. 160 qm, arbeitsfreundliche, helle Räume, als Büro-, Laden-, Schulungsfläche geeignet. Mit Toiletten Damen/Herren, kleiner Teeküche.

OG: ca. 160 qm als 2 Betriebsleiterwohnungen oder als Büros nutzbar. Mit 2 Küchenzeilen, 2 Toiletten mit Bad/Dusche.

Telefon/Internet.

Gasheizung, Bj. 1991.
(für separates Bürogebäude und für Büroflächen im OG der Halle – der Einbau von Dunkelstrahlern in der Halle kann bei Bedarf zeitnah umgesetzt werden).

Außenbereich:

Zisterne/Sickermulde für Niederschlagswasser (Einsparung von Abwassergebühren).

Stellplätze (z. T. gepflastert, asphaltiert, Rasen), ca. 100 Stck., erweiterbar auf ca. 300 Stck.

Umfriedung mit stabiler Zaunanlage (Höhe: 2 m), 2 Stahltoren, Mastlampen vorhanden.

Tankstelle/Waschplatz mit Ölabscheider,
Dieseltank mit ca. 5.000 l.

Potentielles Bauland, Hallenanbau möglich (ca. 800 qm)!

Lage:

Attraktives Gewerbegebiet bei Bonn (ca. 330.000 Einwohner), in der Nähe befinden sich die Autobahnen A61, A565 und A3. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist ca. 5 min. vom Objekt entfernt.

Die Fahrtzeit nach Köln (ca. 1, 1 Mio. Einwohner) beträgt ca. 30 min, nach Frankfurt a. M. ca. 2 h, ins Ruhrgebiet ca. 1,5 h und nach Brüssel ca. 3 h.

Die Region Köln-Bonn stellt ein boomendes Wirtschaftszentrum mit krisenfestem Branchenmix dar. Namhafte Universitäten, Forschungseinrichtungen und hochinnovative Start-ups finden sich hier. Die Metropole Köln-Bonn bietet somit optimale Bedingungen für Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

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