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Im Alleinauftrag: Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus in Rastatt/Zentrum, Gesamtfläche ca. 1.014 qm – als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung

Objektnummer:

214

Preis:

1.200.000 EUR zzgl. MWST

Fläche:

ca. 1.014 m² m²

Provision:

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in Euro oder in der zum Zeitpunkt der Transaktion in Deutschland gültigen Währung zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Dieses Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus stellt ein Filetstück inmitten der Großen Kreisstadt und ehemaligen Residenzstadt Rastatt dar. Für Eigennutzung sowie für Anleger geeignet. Für Investoren/Immobilienanleger ist generell die Top-Lage im besonderen Maße interessant. Aktuell ist der Wohnbereich im EG vermietet.

Das Gebäude verfügt über Keller, EG, OG und DG, die Grundfläche beträgt ca. 13,54 m x ca. 11,80 m (ca. 160 qm). Am Haus ist ein Balkon zum Garten hin angebracht, im Garten befindet sich ein Pool mit Liegeflächen (modernisierungsbedürftig).

Das dazugehörige, längliche Gartengrundstück/potentielles Bauland, angrenzend an einen Uferweg der Murg, weist ca. 854 qm auf. Das Objekt ist vollständig umfriedet.

Im EG befindet sich eine Büro-/Gewerbefläche (ca. 70 qm, Nutzung von Café/Bistro genehmigt) mit Schaufenster, Theke/Bar (6 Sitzplätze), Tischbereich (22 Sitzplätze), Anrichte, WC (Damen/Herren) sowie im hinteren Teil ein Wohnbereich (ca. 51 qm). Im Keller befindet sich zudem ein Kühlraum.

Der gewerbliche Gebäudeteil im EG wurde im November 2019 saniert.

Flächenangaben im Detail:

Gesamtfläche lt. Grundbuchauszug:
1.014 qm

Wohnfläche DG:
ca. 52,14 qm, 4 Zimmer

Wohnfläche OG:
ca. 134,14 qm (davon Balkon: 11,10 qm), 5 Zimmer

Wohnfläche EG:
ca. 51,45 qm, 2 Zimmer

Nutzfläche Gewerbefläche (Restaurant/Laden) EG:
ca. 69,54 qm

Keller inkl. PKW-Garage:
ca. 160 qm

Stellpätze:
2 Stck.

Gartengrundstück:
ca. 854 qm.

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1957
Objektzustand: Gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2019
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Sanierter Gewerbebereich (Schaufenster, Decke, etc.) 2019.

Moderne Gasheizung, eingebaut 2016.

Warmwasser OG, DG mit Durchlauferhitzer.

Warmwasser EG mit Elektroboiler.

Kühlraum im Keller.

Balkon, OG.

1 Garage, KG.

2 Stellplätze.

Wunderschönes Gartengrundstück/potentielles Bauland, angrenzend an einen Uferweg der Murg.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Rastatt, Zentrum. Attraktives, dichtbesiedeltes Stadtgebiet mit Geschäften, Läden, Dienstleistungsbetrieben, Cafés, Restaurants, Kultureinrichtungen, Behörden und Wohngebäuden.

Bushaltestellen, Bahnhof sind in der Nähe, Stellplätze befinden sich vor dem Wohn- und Geschäftshaus. In der Nachbarschaft befindet sich zudem ein Parkhaus.

Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die Autobahn 5 Basel–Karlsruhe. Ferner führen die B3 und B36 durch die Stadt.

Der Rastatter Bahnhof ist Bahnknotenpunkt (IC-Haltepunkt).

Einzelhandelskaufkraft (Index je EW, 2018):
98,3

Einzelhandelszentralität (2018):
133,9

Bundesdurchschnitt:
100

Bewohner in Rastatt:
ca. 50.000

Einzugsgebiet Rastatt:
ca. 102.000 Einwohner

Wichtigster Arbeitgeber in Rastatt stellt das ortsansässige Mercedes-Benz-Werk der Daimler AG dar. Das Werk Rastatt ist das Kompetenzzentrum für Kompaktfahrzeuge von Mercedes-Benz, hier werden die A-Klasse, die B-Klasse und zukünftig das Elektroauto EQ produziert.

Aufgrund des Daimlerwerks sowie den verschiedensten Zulieferbetrieben der Automobil- und Maschinenbaubranche ist Rastatt ein maßgeblicher Wirtschaftsstandort in Mittelbaden.

Ebenfalls in Rastatt ist ein Entwicklungs- und Produktionsstandort von Siemens beheimatet.

Des Weiteren befindet sich der Unternehmenssitz der Firma Maquet, Tochtergesellschaft des schwedischen Konzerns Getinge AB und eines der weltweit führenden Unternehmen für Medizintechnik, in Rastatt.

Sonstiges

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für attraktive Gewerbeobjekte sowie Renditeobjekte.

Wir suchen für Sie die passenden Wohn- und Geschäftshäuser, Ladeneinheiten, Praxisflächen, Gastronomieobjekte, Industrie- und Gewerbehallen am idealen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

Kontakt:

Achim Kilgus
Dipl.-Betriebswirt (BA)
Geschäftsführer

Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Tel.: 0049 (0) 7221 991 944
Fax: 0049 (0) 7221 991 708
Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

Bei der Gebäudeaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.

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