Objektnummer:
214
Preis:
1.100.000 EUR zzgl. MWST
Fläche:
Wohnfläche: ca. 233,18 m², Grundstück: ca. 1.014 m²
Provision:
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in Euro oder in der zum Zeitpunkt der Transaktion in Deutschland gültigen Währung zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Dieses Grundstück mit Wohnhaus/Mehrfamilienhaus (MFH) inkl. Gewerbefläche im EG stellt ein Filetstück inmitten der Großen Kreisstadt und ehemaligen Residenzstadt Rastatt dar.
Das Gebäude verfügt über Keller, EG, OG und DG, die Grundfläche beträgt ca. 13,54 m x ca. 11,80 m (ca. 160 qm).
Das dazugehörige, wunderschöne Gartengrundstück/z. T. potentielle Bauland zum Fluß Murg hin, weist ca. 854 qm auf. Das Objekt ist vollständig umfriedet.
Im EG befindet sich eine Gewerbefläche (ca. 70 qm, Nutzung von Café, Bistro möglich) mit Schaufenster, Theke/Bar (6 Sitzplätze), Tischbereich (22 Sitzplätze), Anrichte, WC (Damen/Herren) sowie im hinteren Teil ein Wohnbereich (ca. 51 qm). Im Keller befindet sich zudem ein Kühlraum.
Der gewerbliche Gebäudeteil im EG wurde im November 2019 saniert.
Die übrigen Objektbereich sind sanierungsbedürftig.
Flächenangaben im Detail:
Gesamtfläche lt. Grundbuchauszug:
1.014 qm
Wohnfläche DG:
ca. 52,14 qm, 4 Zimmer
Wohnfläche OG:
ca. 134,14 qm (davon Balkon: 11,10 qm), 5 Zimmer
Wohnfläche EG:
ca. 51,45 qm, 2 Zimmer
Nutzfläche Gewerbefläche EG:
ca. 69,54 qm
Keller inkl. PKW-Garage:
ca. 160 qm
PKW-Stellpätze:
2 Stck.
Gartengrundstück:
ca. 854 qm
Ausstattung
Sanierter Gewerbebereich (Schaufenster, Decke, etc.) 2019.
Moderne Gasheizung, eingebaut 2016.
Warmwasser OG, DG mit Durchlauferhitzer.
Warmwasser EG mit Elektroboiler.
Kühlraum im Keller.
Balkon, OG.
1 Garage, KG.
2 Stellplätze.
Wunderschönes Gartengrundstück/potentielles Bauland, angrenzend an einen Uferweg der Murg.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1957
Objektzustand: Gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2019
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Sanierter Gewerbebereich (Schaufenster, Decke, etc.) 2019.
Moderne Gasheizung, eingebaut 2016.
Warmwasser OG, DG mit Durchlauferhitzer.
Warmwasser EG mit Elektroboiler.
Kühlraum im Keller.
Balkon, OG.
1 Garage, KG.
2 Stellplätze.
Wunderschönes Gartengrundstück/potentielles Bauland, angrenzend an einen Uferweg der Murg.
Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.
Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).
Lage:
Rastatt, Zentrum. Attraktives, dichtbesiedeltes Stadtgebiet mit Geschäften, Läden, Dienstleistungsbetrieben, Cafés, Restaurants, Kultureinrichtungen, Behörden und Wohngebäuden.
Bushaltestellen, Bahnhof sind in der Nähe. In der Nachbarschaft befindet sich zudem ein Parkhaus.
Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die Autobahn 5 Basel–Karlsruhe. Ferner führen die B3 und B36 durch die Stadt.
Der Rastatter Bahnhof ist Bahnknotenpunkt (IC-Haltepunkt).
Einzelhandelskaufkraft (Index je EW, 2018):
98,3
Einzelhandelszentralität (2018):
133,9
Bundesdurchschnitt:
100
Bewohner in Rastatt:
ca. 50.000
Einzugsgebiet Rastatt:
ca. 102.000 Einwohner
Wichtigster Arbeitgeber in Rastatt stellt das ortsansässige Mercedes-Benz-Werk der Daimler AG dar. Das Werk Rastatt ist das Kompetenzzentrum für Kompaktfahrzeuge von Mercedes-Benz, hier werden die A-Klasse, die B-Klasse und zukünftig das Elektroauto EQ produziert.
Aufgrund des Daimlerwerks sowie den verschiedensten Zulieferbetrieben der Automobil- und Maschinenbaubranche ist Rastatt ein maßgeblicher Wirtschaftsstandort in Mittelbaden.
Ebenfalls in Rastatt ist ein Entwicklungs- und Produktionsstandort von Siemens beheimatet.
Des Weiteren befindet sich der Unternehmenssitz der Firma Maquet, Tochtergesellschaft des schwedischen Konzerns Getinge AB und eines der weltweit führenden Unternehmen für Medizintechnik, in Rastatt.
Sonstiges
Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.
Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für attraktive Gewerbeobjekte sowie Renditeobjekte.
Wir suchen für Sie die passenden Wohn- und Geschäftshäuser, Ladeneinheiten, Praxisflächen, Gastronomieobjekte, Industrie- und Gewerbehallen am idealen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5
Bei der Gebäudeaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
Bitte fordern Sie unser Exposé an mit Bildern, Plänen vom Objekt und weiteren Informationen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.