Objektnummer:
334
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
ca. 500 m²
Provision:
3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.
Beschreibung:
Ab sofort zu vermieten:
Helle, offene Großraumbüro-Etage im 1. OG, in gepflegtem Zustand, in Lichtenau/Baden, nah am Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe, Kreis Rastatt, sofort und günstig zu vermieten.
Große Räumlichkeiten, die sich auch für Seminare, Lehrgänge, Fortbildungen, Schulungen sehr gut eignen.
Das Mietobjekt verfügt außerdem über ca. 30 PKW-Stellplätze und Zweiradunterstände.
Mietkonditionen/Flächen:
Mietpreis Büroetage, 1. OG, ca. 500 qm:
auf Anfrage
Mietpreis Stellplätze:
monatl. EUR 25,- / Stck.
OPTIONAL:
Optional können Hallenflächen, Palettenplätze im selben Gebäudekomplex angemietet werden.
Mietpreis Hallenfläche, bis max. ca 5.000 qm:
auf Anfrage
Mietpreis Hochregallager, bis max. ca. 2.000 Palettenplätze:
auf Anfrage
plus Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten
Mietlaufzeit:
nach Absprache
Mietbeginn:
sofort möglich.
Kaution:
3 Monatsnettokaltmieten
Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.
Nutzungen:
Verwaltung, Vertrieb, Schulungscenter, Start-Up’s. In der Halle Produktion, Handling, Großhandel, Logistik, Auslieferungslager mit Schichtbetrieb möglich.
Ausstattung:
Büroetage:
– Repräsentativem Eingangsbereich, große Fensterflächen sorgen für Helligkeit/Lichthof-Charakter
– Attraktiver Echtholztreppe.
– Teeküchen-Platz (Frischwasser-, Abwasseranschluss vorhanden)
– Internet/Telefon/Fax.
– Toiletten Damen/Herren.
– Serverraum.
– Wickelraum.
– Personenaufzug.
– Behinderten-/rollstuhlgerecht.
Halle:
Top Hallenfläche für Schwerlasten geeignet.
PKW-Stellplätze, direkt am Gebäude:
ca. 30 Stck.
Deckenhöhe:
ca. 4,0 m.
Betonschwerlastboden.
Mehrere LKW-Rampen,
Maße: ca. 3 m x 3 m.
Tor mit ebenerdiger Andienung,
Maße: ca. 3 m x 3 m.
Druckluftleitungen.
Gepflegte Toiletten Damen/Herren.
Ölheizung.
Internet/Telefon/Telefax.
Wasseranschluss in der Halle.
Starkstrom.
Hochregallager, ca. 14 m hoch (First), mit:
– 2 LKW-Rampen.
– Schwerlastboden.
– Hochregale.
– Sprinkleranlage.
– Internet/Telefon/Fax.
– Toiletten Damen/Herren.
Energieausweis ist in Arbeit.
Sonstiges:
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944
Mobil: 0049 (0) 170 2021 295
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Hallenaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
Lage:
Lichtenau/Baden, nah am Baden-Airpark, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg.
Das Bürogebäude mit Halle befindet sich nahe an der Autobahn A5 Karlsruhe-Basel. Die nächste Autobahnausfahrt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Wichtige Arbeitgeber in Lichtenau und Umgebung ist die Unternehmensgruppe Sieger / Mecalit mit ca. 800 Mitarbeitern und der Chemiepark Rheinmünster, welcher auf ca. 250 Hektar ca. 450 Mitarbeiter beschäftigt. Weiterhin ist hier das Mercedes-Benz-Werk der Daimler AG angesiedelt. Das Werk Rastatt ist das Kompetenzzentrum für Kompaktfahrzeuge von Mercedes-Benz. Es sind ebenfalls verschiedene Zulieferer der Automotivebranche ansässig wie etwa die Firmen TI Automotive, Siemens in Rastatt sowie Bosch, Schaeffler in Bühl.
In südlicher Richtung befindet sich der Ortenaukreis, im Westen liegt der Rhein, der hier die Grenze zum Elsaß (Frankreich) bildet. Die nächste Rheinbrücke befindet sich bei Freistett/Rheinau und ist in wenigen Minuten erreichbar. Straßburg ist nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit entfernt.
Der Standort liegt außerdem in der TechnologieRegion Karlsruhe und bietet weiterhin:
– Sehr gutes Innovationsklima
– Relativ preiswerte Gewerbeflächen
– Zentren für Gründer, Startups
– Sehr gut ausgebautes Verkehrsnetz
– Nähe zum Baden Airport wie erw.
– Professionelle Wirtschaftsförderung
– Hohen Freizeitwert