Objektnummer:
268
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
Gesamtfläche: ca. 986 m², Lager-/Produktionsfläche: ca. 480 m²
Provision:
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MWST.
Sämtl. Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum u. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprov. v. 4,76 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbsst., Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Prov. hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Besondere Cateringküche-Metzgerei-Immobilie (in vollem Betrieb) mit Ladenrestaurant, Direktverkauf vom Hersteller, Nebengebäude und Außenfläche in sehr gutem Zustand zu verkaufen.
Das Objekt wird altershalber verkauft, Kaufpreis auf Anfrage.
Der Eigentümer betreibt mit dieser Geschäftsimmobilie aktuell 3 Metzgereifachgeschäfte, 1 eigenes Restaurant und beliefert 50 Catering-Objekte (u. a. Pflegeheim, Krankenhaus, Kinderheim, Schulen, etc.). Angeboten werden Fleisch- und Wurstspezialitäten aus eigener Herstellung im Direktverkauf, Tagesmenüs, Partyservice sowie Catering-Dienstleistungen.
Die Gewerbeimmobilien befindet sich in einem Gewerbegebiet bei Regensburg – perfekt angebunden, ganz in der Nähe der Bundesstraße, die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Baujahre:
2009, Erweiterung 2019 (Ladenrestaurant)
Gewerbeflächen:
1.
Grundstück:
ca. 3.026 qm
2.
Hauptgebäude (Gesamtfläche: ca. 784 qm) mit
Metzgerei, Cateringküche und Laden, EG:
ca. 522 qm
Eingangbereich Laden und Restaurant, EG:
ca. 71 qm
Verwaltung, OG (Empfang, Büros, Konferenz-/Schulungsraum, WC’s):
ca. 191 qm
3.
Nebengebäude (Gesamtfl.: ca. ca. 202 qm) mit
Lager/Werkstatt, EG:
ca. 101 qm
2 Wohnungen, OG:
2 x ca. 50,5 qm
4.
1 PKW-Garage
5.
Stellplätze/Parkplätze (gepflastert):
17 Stck. Kundenparkplätze
plus
ca. 10 Stck. Mitarbeiterparkplätze
Ausstattung
Bauweise:
Mauerwerk, Hauptgebäude mit Satteldach, zum Teil Flachdach. Nebengebäude mit Satteldach.
Kunstofffenster, doppelverglast. Dach und Fach sind in Ordnung.
Professionelle, voll funktionsfähige Großmetzgerei-Einrichtung mit allen erforderlichen Gerätschaften und Räumlichkeiten.
Top Catering-Küche, ebenfalls bestens ausgestattet.
Kühlzellen.
Spülmaschine für Gewerbe.
Lagerräume, Zubereitungsbereiche.
Spezielle, geeignete Böden für den Lebensmittelbereich.
Schlitzgulli-Kanalabfluss.
Druckluft.
Moderne Ladentheke/Kühltheke.
Restaurant mit Designer-Mobiliar.
Sozialraum, Teeküche, Umkleide, Duschen.
Waschküche.
Toiletten (Damen/Herren) für Mitarbeiter und Kunden.
Hochwertiges Edelstahl-Treppengeländer zum OG hin.
Moderne Büroausstattung, OG.
Großer Besprechungs-/Schulungsraum, OG.
Attraktiver, repräsentativer Fliesenboden, OG.
Klimaanlagen, auch in Büros.
Glasfaserkabel.
Starkstrom.
Gasheizung.
Kunststofffenster, doppelverglast.
Lager/Werkstatt im Nebengebäude, EG.
2 schöne Wohnungen im Nebengebäude, OG, mit jew. Toilette und kleiner Küche.
1 PKW-Garage
Ausreichend Außenfläche (gepflastert, Betonsteine) für Kunden- und Mitarbeiterparkplätze sowie für Anlieferungen.
Auffällige, von Weitem sichtbare Leuchtwerbung am und auf dem Dach des Hauptgebäudes.
Fahnenwerbung an der Bundesstraße.
Schön angelegter und gepflegter Ziergarten am Kundenparkplatz.
Bausubstanz & Energieausweis
Objektzustand: Neuwertig
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.
Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).
Lage:
Boomendes Gewerbegebiet bei Regensburg.
Die Catering-Metzgerei-Immobilie befindet sich nahe an der Bundesstraße, in wenigen Minuten ist die Autobahn zu erreichen.
Die in der Nähe liegende Großstadt Regensburg kann auf ca. 153.000 Einwohner verweisen und ist viertgrößte Stadt in Bayern. Regensburg ist nicht nur ein international beliebtes Tourismusziel, sondern auch eine der wichtigsten Wirtschaftsmetropolen in Deutschland.
Die Metropolregion Regensburg ist stark geprägt vom verarbeitenden Gewerbe (Automotive, Anlagen- und Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik). Zu den wichtigsten Unternehmen, die in Regensburg und Umgebung tätig sind, zählen etwa BMW, Continental, Siemens, Dallmeier Electronic, Infineon, Krones Maschinebau, ZF Friedrichshafen, Osram und BSH Hausgeräte.
Zum wirtschaflichen Erfolg von Regenburg trägt insbesondere die hervorragende Verkehrs- sowie Versorgungsinfrastruktur, die optimalen Produktionsbedingungen, die Nähe zu Tschechien und das gute Fachkräfteangebot bei.
Die Stadt Regensburg verzeichnet jährlich ca. 600.000 bis 700.000 Ankünfte und ca. 1 Mio. Übernachtungen – der Tourismus ist damit für Regensburg ebenfalls ein hochrelevanter Wirtschaftsfaktor.
Mit dem Autobahnkreuz Regensburg sowie dem Hauptbahnhof stellt die Region ein wichtiger Autobahn- und Eisenbahnknotenpunkt in Bayern dar.
Der an der Donau liegende Hafen Regensburg ist der größte Hafen Bayerns und ein maßgeblicher Umschlagplatz zwischen den Nordseehäfen und Osteuropa.
Lagekriterien
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 30 Min.
Sonstiges
Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für solide Produktions- und Spezialimmobilien in Süddeutschland. Wir suchen für Sie das passende Objekt am optimalen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Aufnahme (Cateringküche) in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielfoto.