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Top-Gewerbehalle bei Rastatt (ca. 600 qm) mit OG (ca. 200 qm), Freifläche (ca. 2.000 qm), Bruttorendite 8,4%

Objektnummer:

188

Preis:

890.000,00 EUR

Fläche:

ca. 792,00 m²

Provision:

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MWST
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Sofort zu verkaufen:

Produktions- und Lagerhalle, ca. 800 qm, in sehr gutem Zustand und in hervorragender Lage.

Die Halle verfügt über ein OG (Tribüne/Podest mit neuem Boden), mit ca. 200 qm, darunter befinden sich Büroflächen, sonst. Räume und Toiletten (Damen/Herren).

Plus Freifläche direkt an der Halle mit ca 2.000 qm, beschottert mit Mineralbeton.

Das Objekt mit Freifläche ist teilumfriedet.

Zur Freifläche und zur Halle/zum Rolltor 1 gelangen Transporter, LKW’s über einen Schotterweg, der auch für größte 40-Tonner zu befahren ist. Eine Asphaltierung des Weges bis zur Einfahrt ist bei Bedarf unter Absprache mit der zuständigen Gemeinde möglich.

Zum Rolltor 2 gelangt man über einen aphaltierten Zugang.

Kaufpreis:
EUR 890.000,-

Dieses Gewerbeobjekt bietet sich als sehr gutes Renditeobjekt an, da Gewerbegrundstücke und Industriehallen in Mittelbaden knapp sind.

Zudem verhindern Bürokratie, überteuerte Baupreise, extrem lange Planungs- und Bauphasen sowie Handelwerkermangel die Erstellung von gewerblichen Neubauten generell.

Mögliche Mieteinnahmen/Jahr:
EUR 82.674,- zzgl. MWST

Bruttorendite:
EUR 8,4%

Berechnung der Mieteinnahmen mit konservativen Mietpreisannahmen.

Fordern Sie bitte jederzeir unser Exposé an mit Renditeberechnung, weiteren Informationen und Aufnahmen vom Anlageobjekt.

Alle angegebenen Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Ausstattung

Weitere Daten zu diesem Top-Renditeobjekt:

Hallenhöhe: ca. 6,50 m

Beton-Schwerlastboden

Kranbahn ( 2 x 3,2 t), gewartet, voll funktionsfähig

2 Rolltore

Zentralheizung mit Ölbefeuerung

Deckengeräte zur Wärmerückführung

Starkstromanschluss

Druckluftkanäle, -leitungen

Große Fensterflächen mit Doppelverglasung

Beste Hallenbeleuchtung

Neue Toiletten (Damen/Herren)

Bei den Aufnahmen auf dieser Exposé-Webseite handelt es sich um Beispielbilder.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Alle angegebenen Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Gewerbemischgebiet bei Rastatt an der Autobahn A5 Karlsruhe-Basel sowie an den Bundesstraßen B3 und B36.

Beste Anbindung an europäische Zentren:
Rastatt befindet sich in Südwestdeutschland, unweit zur Grenze nach Frankreich und zur Schweiz, inmitten von Europa.

Rastatt sowie Mittelbaden ist eine boomende Region mit zahlreichen qualifizierten Arbeitskräften und einer hervorragenden Anbindung an potentielle Absatzmärkte.

Basel ist ca. 170 km, Strasbourg ca. 65 km, Paris ca. 540 km, Karlsruhe ca. 25 km, Pforzheim ca. 45 km, München ca. 314 km und Stuttgart ca. 96 km entfernt.

Europäische Zentren wie Paris, Mailand, Zürich oder Berlin sind im Tagesverkehr erreichbar.

Der Flughafen Baden Airport ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar.

Sonstige Wirtschaftsdaten:

Arbeitslosenquote:
Mittelbaden: ca. 4,6 %

Arbeitslosenquoten zum Vergleich in:
Deutschland: 5,5%
Euro-Zone: 9,1

Niedrige Lohnstückkosten

Außenhandelsvolumen Baden-Württemberg: in den letzten 10 Jahren um gut ein Drittel gestiegen

Ungebrochen sehr gute Wirtschaftslage:

Von großer wirtschaftlicher Bedeutung in der Wirtschaftsregion Mittelbaden sind weiterhin Produktionsunternehmen gefolgt von Dienstleistungsbetrieben.

Aufgrund der ausgezeichneten Standortbedingungen haben sich Unternehmen von Weltruf, wie die Daimler AG (Mercedes Benz-Werke in Gaggenau und Rastatt), der Automobilzulieferer Schaeffler Technologies AG & Co. KG und die Robert Bosch GmbH (Bühl), die Eaton Hydraulics Group und die Heilmittel Heel GmbH (Baden-Baden) sowie die Maquet Deutschland GmbH (Rastatt) erfolgreich in Mittelbaden niedergelassen.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Min.

Sonstiges

Mit dieser besonderen Gewerbeimmobilie an diesem exponierten Standort besteht die hervorragende Chance, dauerhaft und überdurchschnittlich erfolgreich ein Renditeobjekt zu betreiben.

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.

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