Objektnummer:
201
Preis:
2.533.000 EUR
Fläche:
Gewerbefläche: ca. 5.900 m², vermietbare Fläche: 5.900 m²
Provision:
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MWST
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Moderne Gewerbehalle mit EG und OG, jeweils mit ca. 700 qm plus 8 Garagen und Außenfläche mit ca. 4.500 qm in einem attraktivem Industriegebiet in Rastatt / Baden-Württemberg zu verkaufen. Beide Mieter sind in krisenresistenten Branchen tätig (Bildungseinrichtung, Medizintechnik).
Grundstücksfläche gesamt gemäß Liegenschaftskatastar: ca. 5.203 qm
Kaufpreis: 2.533.000,- EUR
Ist-Mieteinnahmen:
EG (vermietet ist Lagerfläche, ohne Büros, Küche, WC’s, Dusche)
EUR 30.000,-/Jahr (Kaltmiete)
OG (komplett vermietet: Büroflächen, Sozialräume, Küche, Toiletten)
EUR 51.060,-/Jahr (Kaltmiete)
Gesamtmieteinnahmen:
EUR 81.060,-/Jahr (Kaltmiete)
Noch unvermietet:
Gewerbefläche, EG, ca. 500 qm und 8 Stck. PKW-Garagen
Stellplätze, Außenfläche , ca. 4.500 qm (= Flächenreserven mit sehr gutem Entwicklungspotential!)
Ist-Bruttorendite:
3,2%
Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.
Ausstattung
repräsentative, schöne Fassade, weiß
Flachdach, dicht und sehr gut in Schuss
komplette Einfriedung mit breitem Schiebetor, mit Fernsteuerung
hochwertiger Industrieboden, speziell für die Pharma- und Medizintechnik-Branche im EG
1 Rolltore, ca. 5 m breit
elektrische Rolläden
überdachter Eingangsbereich
Aufzug (verbaut, nicht in Benutzung)
Telefon-, Fax-, Webanschlüsse
neuwertige, moderne Gasheizung
neuwertige Küche und Toiletten
neuer Team- und Eventraum mit hochwertigem Teppichbelag, Design-Spanndecke, Großbildschirm, Billard und sonst. Mobiliar im EG
großer Parkplatz (geteert) und Freifläche (Rasen)
8 Stck. PKW-Garagen, in einer Reihe und in gepflegtem Zustand
Bausubstanz
Objektzustand: Gepflegt, teilweise neuwertig
Heizungsart: neuere Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com)
Lage:
Attraktives Industriegebiet in Rastatt. Rastatt verfügt über knapp 50.000 Einwohner und liegt südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Standort ist sowohl autobahn- als auch innenstadtnah.
Wichtigster Arbeitgeber stellt das ortsansässige Mercedes-Benz-Werk der Daimler AG dar. Das Werk Rastatt ist das Kompetenzzentrum für Kompaktfahrzeuge von Mercedes-Benz, hier werden die A-Klasse, die B-Klasse und das Elektroauto EQ produziert.
Es sind ebenfalls verschiedene Zulieferbetriebe der Automobilbranche angesiedelt. In Rastatt ist ein Entwicklungs- und Produktionsstandort von Siemens beheimatet. Des Weiteren befindet sich der Unternehmenssitz der Firma Maquet, Tochtergesellschaft des schwedischen Konzerns Getinge AB und eines der weltweit führenden Unternehmen für Medizintechnik, in Rastatt.
Rastatt verfügt über zwei direkte Anschlüsse an die Autobahn 5 Basel–Karlsruhe. Ferner führen die B3 und B36 durch die Stadt. In nur 20 Minuten kann der Baden-Airport erreicht werden.
Der Rastatter Bahnhof ist ein Bahnknotenpunkt, IC-Haltepunkt (Linie Konstanz–Offenburg–Karlsruhe–Stralsund) an der Strecke Karlsruhe–Basel, sowie der IRE-Linie Karlsruhe–Rastatt–Offenburg–Konstanz (Schwarzwaldbahn). Hier beginnt die Murgtalbahn nach Freudenstadt, die auch von der Stadtbahn von Karlsruhe über Freudenstadt nach Eutingen/Gäu (S 8/S 81) befahren wird. Die wichtigste Stadtbahnlinie führt von Karlsruhe über Rastatt und Baden-Baden nach Achern (S 7). Außerdem ist er Durchgangspunkt des wichtigsten transeuropäischen Eisenbahn-Verkehrskorridors Rheintalstrecke mit bis zu 200 Güterzügen pro Tag und Richtung.
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen außerdemn zahlreiche Buslinien. Den Durchgangsverkehr auf der Rheintalstrecke soll zukünftig der 4.270 Meter lange Tunnel Rastatt aufnehmen. Im Stadtteil Plittersdorf gibt es am Rhein eine Schiffsanlegestelle. Ebenfalls von diesem Ufer führt die Rheinfähre Plittersdorf–Seltz über den Rhein zu der französischen Kleinstadt Seltz.
Lagekriterien
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 3 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Min.
Abschlußbetrachtung
Dieses Renditeobjekt stellt eine hervorragende Chance dar, um eine besondere Gewerbeliegenschaft an einem sehr guten Standort zu erwerben. Das Objekt stellt zudem eine solide Alternative zu einer Goldanlage dar.
Gerne übermitteln wir Ihnen bei Kaufinteresse unser Exposé mit Detailangaben.
Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für Anlageobjekte/Gewerbeflächen in Südwest-Deutschland. Wir suchen für Sie das passende Objekt am idealen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Alle Angaben ohne Gewähr.
Sonstiges
Die Gebäudeaufnahme in diesem Online-Exposé stellt ein Beispielbild dar.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.