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Sofort zu verkaufen: Gewerbegrundstück, ca. 16.000 qm, direkt an der B3 (Sichtlage), bei Baden-Baden

Objektnummer:

226

Preis:

auf Anfrage

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 16.000 m²

Provision:

Provision für Käufer: 5,8 % inkl. 16 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,8 % (inkl. 16 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Gewerbegrundstück / Industriegrundstück bei Baden-Baden, ca. 16.000 qm, direkt an der Bundesstraße B3 (Sichtlage), ab sofort zu verkaufen.

Die Gewerbefläche befindet sich in einem attraktiven Gewerbegebiet mit Produktionsunternehmen, Bauunternehmen, Handwerkern, Speditionen und Dienstleistungsbetrieben.

Zulässige Nutzungen: Gewerbebetriebe aller Art, Geschäfts- sowie Bürogebäude.

Ausgeschlossen sind u. a. großflächige, zentrenrelevante Einzelhandelsfirmen, Tankstellen, Wohnungsgebäude, Anlagen/Einrichtungen für sportliche Zwecke, kulturelle/kirchliche/soziale sowie gesundheitliche Zwecke, Vergnügungsstätten, Lagergebäude und -flächen.

Breitbandversorgung: Glasfaserkabel-Internetzugang.

Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Grundstück keine Eintragungen vorhanden.

Im Altlastenkataster sind keine Altlasten oder schädlichen Bodenveränderungen bekannt bzw. es liegt auch kein Verdacht auf diese vor.

Es liegen zudem keine Erkenntnisse über etwaige Grundstücksauffüllungen vor, die im Rahmen einer Umnutzung (Neubebauung, Aushub, usw.) abfallrechtlichen Vorgaben unterliegen.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Karlsruhe, Baden-Baden, Rastatt, Bühl sowie die gesamte Region Mittelbaden befindet sich in Südwestdeutschland, unweit zur Grenze nach Frankreich und zur Schweiz, inmitten von Europa.

Das Gewerbegrundstück befindet sich nah an der Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) und ist über gleich 3 Autobahnausfahrten sehr gut zu erreichen. Das Gewerbebauland ist ebenfalls optimal erreichbar über die beiden Bundesstraßen 3 (B3 und B3 neu). Auch die Schwarzwaldhochstraße (B500) ist in der Nähe und trägt zur guten Anbindung bei.

Ganz in der Nähe befinden sich Bushaltestellen sowie eine Bahnhof.

Mittelbaden ist eine boomende Region mit zahlreichen qualifizierten Arbeitskräften und einer hervorragenden Anbindung an potentielle Absatzmärkte.

Basel ist ca. 167 km, Strasbourg ca. 58 km, Paris ca. 527 km, Karlsruhe ca. 40 km, Pforzheim ca. 50 km, München ca. 336 km und Stuttgart ca. 110 km entfernt.

Europäische Zentren wie Paris, Mailand, Zürich oder Berlin sind im Tagesverkehr erreichbar.

Der Flughafen Baden Airport ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

Arbeitslosenquote:
Mittelbaden: ca. 4,6 %

Arbeitslosenquoten zum Vergleich in:
Deutschland: 5,5%
Euro-Zone: 9,1

Niedrige Lohnstückkosten

Außenhandelsvolumen Baden-Württemberg: in den letzten 10 Jahren um gut ein Drittel gestiegen.

Von großer wirtschaftlicher Bedeutung in der Wirtschaftsregion Mittelbaden sind Produktionsunternehmen gefolgt von Dienstleistungsbetrieben. Aufgrund der ausgezeichneten Standortbedingungen haben sich Unternehmen von Weltruf, wie die Daimler AG (Mercedes Benz-Werke in Gaggenau und Rastatt), der Automobilzulieferer Schaeffler Technologies AG & Co. KG und die Robert Bosch GmbH (Bühl), die Eaton Hydraulics Group und die Heilmittel Heel GmbH (Baden-Baden) sowie die Maquet Deutschland GmbH (Rastatt) erfolgreich in Mittelbaden niedergelassen.

Darüber hinaus profitieren zahlreiche mittelständische Betriebe von den Standortqualitäten und dem innovationsfreudige Klima in der Region.

Die Nähe zum Innovations- und Forschungszentrum Karlsruhe (KIT) und zur Europametropole Straßburg sowie die Anknüpfungspunkte innerhalb der TechnologieRegion Karlsruhe stellen weitere Alleinstellungsmerkmale dar und machen die angebotene Industriefläche zu einem der begehrtesten Standorte in Deutschland und Europa.

Sonstiges

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für Gewerbeimmobilien, Gewerbestandorte, Gewerbegrundstücke in Baden-Württemberg, Hessen, Rheinland-Pfalz und Saarbrücken. Wir suchen für Sie das passende Objekt am optimalen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

Nehmen Sie bitte jederzeit Kontakt zu uns auf.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO), Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

 

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
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