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Zu vermieten: Freundlich helle Büro-/Gewerberäume, ca. 100 qm, 1. OG und Keller-Lagerfläche, Stuttgart-Weinstadt

Objektnummer:

236

Preis:

auf Anfrage

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 100 m², Büro-/Praxisfläche: ca. 100 m²

Provision:

Provision für Mieter: 3,48 Monatskaltmieten inkl. 16 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von
3,48 Monatsmieten inkl. 16 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Helle, freundliche Büro-/Gewerberäume, ca. 100 qm, 1. OG plus Kellerfläche, ca. 10 qm, in Stuttgart-Weinstadt, Stadtteil Beutelsbach (Benzach-Siedlung) ab sofort zu vermieten.

Mietpreis für Gewerbeflächen, ca. 100 qm:
auf Anfrage
plus Heizung Strom, Wasser und Nebenkosten.

Mietpreis Kellerfläche, ca. 10 qm:
auf Anfrage
plus Heizung Strom, Wasser und Nebenkosten.

Baujahr: 1973, das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert.

Das Objekt ist ausschliesslich gewerblich zu nutzen.

Die Flächen im 1. OG gestalten sich wie folgt:

1 großer Raum mit schöner Küche (auf Podest, mit Bar, Tischschrank, Abzugshaube), hinter und seitlich der Küche befinden sich noch Stauräume. Die Gesamtfläche dieses Raumes beträgt ca. 75 qm.

1 Büroraum, ebenfalls mit heller, angenehmen Atmosphäre , attraktive Wände mit z. T. Glas zur Diele hin, ca. 15 qm.

1 Dielenbereich mit Abstellraum.

1 Duschbad mit Waschbecken und Dusche. Dusche ist mit attraktiven Designer-Glasbausteinen abtrennt.

1 Toilette mit Waschbecken.

Das mehrstöckige Gebäude liegt in einem ruhigen Mischgebiet, ganz in der Nähe des Benzacher Bahnhofs (Bahnhof Weinstadt-Beutelsbach) und verfügt über eine neuwertige Fassade sowie einen schönen Eingangsbereich, mit gepflegter Außenanlage (top Briefkastenanlage, Blumenbeet, geschnittene Hecken).

Jedes Geschoss ist über das Treppenhaus sowie einen regelmäßig gewarteten, sauberen Personenaufzug zu erreichen.

Der Zustand der Außenanlage, des Treppenhauses, der Kellerbereiche sowie der Gebäudetechnik ist ausgezeichnet. Zudem besteht ein gut organisierter Handwerker-Service für ev. Wartungen und Reparaturen. Das Management dieses Gebäudeobjekts durch die verantwortliche Hausverwaltung kann als sehr professionell bezeichnet werden.

Die Gewerberäume bieten sich insbesondere für folgenden Branchen und Berufszweige an:

Ingenieure
Architekten
Anwaltskanzleien
Wirtschafts- und Steuerberatung
Werbe- und Marketingagenturen
Immobilien-, Versicherungsmakler
Business-Training, Schulungsfirmen
Yoga-/Gymnastikstudios
Vertriebsfirmen
Logopädische Praxen
Pflegedienste
etc.

Ausstattung

Personenaufzug

Zugang im 1. OG durch sichere Stahltür

Große, hohe Fenster

Kunststofffensterrahmen, doppelverglast

Rolläden, teilweise elektrisch

Tolle Küche mit Bar

Eingebaute Deckenstrahler

Kabel- und Internetanschlüsse

Ausreichend Steckdosen

Lautsprecheranschlüsse

Fernwärmeheizung seit 2017, (Bezug über Stadtwerke Weinstadt),

zusätzlich ist eine Ölheizung vorhanden (Spitzenlastkessel).

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand: Modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Stuttgart-Weinstadt, Stadtteil Beutelsbach, Siedlung Benzach. Angenehmes, ruhiges Gewerbemischgebiet mit ausreichend kostenfreien Parkplätzen werktags.

In wenigen Minuten ist der Bahnhof und die Bushaltestelle Weinstadt-Beutelsbach zu Fuß zu erreichen. Per PKW ist Stuttgart und Esslingen in ca. 20 Min., Waiblingen und Fellbach in ca. 5 Min. zu erreichen.

Im Gebäudekomplex sind Gewerbe- und Wohnräume angesiedelt. Unter anderem sind ein italienisches Restaurant, eine Änderungsschneider/Stickerei, eine Finanzberatung und ein Catering-Service eingemietet.

Gegenüber befinden sich neu erbaute Mehrfamilienhäuser. Ganz in der Nähe ist ein Kindergarten mit Spielplatz.

Beutelsbach ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Weinstadt im Rems-Murr-Kreis. Die Stadt zählt zu der boomenden Wirtschaftsregion Stuttgart mit insgesamt ca. 2,8 Mio. Einwohnern. Weinstadt verfügt über ca. 27.000, Beutelsbach über ca. 9.000 Einwohner.

In der Wirtschaftsregion Stuttgart wird jährlich ein Bruttoinlandsprodukt von ca. EUR 90 bis 100 Mrd. erwirtschaftet – rund 30 % der Wertschöpfung in ganz Baden-Württemberg und ca. 4 % am gesamtdeutschen Bruttoinlandprodukt (BIP).

Pro Erwerbstätigen entspricht das BIP der Region Stuttgart ungefähr EUR 64.000,-. Die regionale Kaufkraft liegt bei EUR 19.000,- pro Person.

Rund 58 % der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten sind im Dienstleistungssektor tätig, etwa 42 % entfallen auf das produzierende Gewerbe.

In der Technologie-Hochburg Stuttgart sind gut 7 % aller Beschäftigten Ingenieure. Die regionale Exportquote liegt bei hervorragenden 58 %. Der Automotive-, Maschinenbau- und Elektroniksektor stellen die primären Exportbranchen dar.

Die Region Stuttgart verfügt über gut 140.000 Betriebe, ca. 36.000 hiervon haben hier ihren Hauptsitz.

Nicht nur Global Player wie Bosch, Daimler, Porsche, Mahle, Trumpf, IBM oder Hewlett-Packard haben ihren Firmensitz in der Region Stuttgart, auch zahlreiche innovative kleine sowie mittelständische Betriebe, hauptsächlich aus der Elektroindustrie und dem Maschinenbau, jedoch auch aus nahezu allen weiteren Branchen, wie etwa aus der Lebensmittelindustrie oder dem Bausektor sind vertreten.

Viele der hier aktiven mittelständischen Firmen sind Hidden Champions bzw in ihrem speziellen Segment weltweit führend.

Die vielen innovativen KMU mit ihren zahlreichen hochqualifizierten Beschäftigten sind ausschlaggebend, dass nirgendwo in Deutschland mehr Patente angemeldet werden als in der Wirtschaftsmetropole Stuttgart.

Sonstiges

Diese Gewerbeimmobilie stellt eine hervorragende Chance dar, um eine attraktive Gewerbeeinheit an einem boomenden Standort anzumieten.

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für Gewerbeflächen in Südwest-Deutschland. Wir suchen für Sie das passende Objekt am idealen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

Nehmen Sie bitte jederzeit Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

 

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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