Büroetage, ca. 141 qm, mit Ballettsaal/Ballettstudio im Zentrum von Baden-Baden zu mieten

Objektnummer:

153

Preis:

2.400 EUR pro Monat zzgl. MWST.

Fläche:

ca. 141 m²

Provision:

3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Büroetage mit Ballettsaal/Ballettstudio im Zentrum von Baden-Baden zu mieten. Die Büroflächen/Praxisflächen befinden sich im 1. OG, attraktiver Altbau. Im größten Raum mit ca. 61 qm befinden sich noch Ballettspiegen an der Wand. Es ist zudem eine sehr schöne Küche, eine Dusche/WC sowie ein Aufzug vorhanden.

Zentrale Lage, an der Fußgängerzone. Diese Gewerbeimmobilie befindet sich mitten in der Kurstadt, nur wenige Schritte vom Leopoldsplatz, vom Theater, von den Kolonaden, von der Spielbank und vom Parkhaus entfernt.

Flächen:

Büroraum 1/Ballettsaal: ca. 61 qm

Büroraum 2 (Umkleide/Warm-Up): ca. 23 qm

Vorraum (Empfang, Büro): ca. 19 qm

Gänge/Warteraum: ca. 24 qm

Küchenraum: ca. 10 qm

WC/Dusche: ca. 4 qm

Gewerbefläche gesamt: ca. 141 qm

Mietpreis: EUR 2.400,- monatlich zzgl. MWST

plus

Heizung, Strom, Wasser, Nebenkosten: EUR 450,- / monatlich zzgl. MWST.

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung:

Ballettsaal mit großen Wandspiegeln und Tanz-/Ballettboden.

Dusche und WC sind sehr gepflegt.

Die Lage sowie der Zustand dieser Gewerbeflächen können als sehr gut bezeichnet werden.

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.

Bei den Bildern auf dieser Website handelt es sich um Beispielbilder.

Lage:

Zentrum von Baden-Baden, in unmittelbarer Nähe befinden sich:

Leopoldsplatz

Kolonaden

Casino

Theater

Lichtentaler Allee

Museum Frieder Burda

Einwohner: 55.621

(Stand: 2018, Quelle: Stadt Baden-Baden)

Mit einer Kaufkraft von ca. 27.000 Euro je Einwohner liegt Baden-Baden an der Spitze in Baden-Württemberg (Durchschnitt: 15.370 Euro je Einwohner; Erhebungen aus 2013, 2009 v. IVD-Institut, Statistischem Landesamt).

Baden-Baden sowie auch Mittelbaden sind wirtschaftlich prosperierende Regionen mit qualifizierten Arbeitskräften und einer hervorragenden Anbindung an potentielle Absatzmärkte.

Basel ist ca. 164 km, Strasbourg ca. 56 km, Paris ca. 525 km, Karlsruhe ca. 37 km, Pforzheim ca. 48 km, München ca. 334 km und Stuttgart ca. 108 km entfernt.

Der Baden Airport Karlsruhe ist in nur ca. 20 Minuten, der Flughafen Stuttgart in 1 1/2 Stunden erreichbar.

Baden-Baden liegt nah an der Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) und ist über zwei Autobahnausfahrten sehr gut zu erreichen: Sandweier sowie Baden-Baden. Die Stadt ist außerdem gut erreichbar über die beiden Bundesstraßen 3 (B3 und B3 neu). Auch die Schwarzwaldhochstraße (B500) liegt in der Nähe und führt durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof in Baden-Baden ist Intercity-Express-Station an der Rheintalbahn von Mannheim nach Basel. Die Schwarzwaldbahn, welche zwischen Karlsruhe und Konstanz verkehrt, hält stündlich am Bahnhof Baden-Baden.

Sonstiges

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Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

 

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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