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Attraktive Büro- / Praxisräume, EG, ca. 105 qm, ab Oktober 2021 zu vermieten

Objektnummer:

288

Preis:

monatl. 1.000 EUR zzgl. MWST

Fläche:

Büro-/Praxisfläche: ca. 105,5 m²

Provision:

Provision für Mieter: 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Attraktive, zentral gelegene Büro-, Praxisräume, EG, in Baden-Baden / Steinbach ab Oktober 2021 zu vermieten.

Die jew. Räume sind groß, hell, freundlich und bieten eine optimale Arbeitsatmosphäre.

Mietpreis:
EUR 1.000,- / Monat

plus

Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten

Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten

Optional:

2 Tiefgaragenstellplätze

Mietpreis:
EUR 50,- / Monat

Mietdauer:
ab 5 Jahre

Ausstattung

Repräsentatives Gebäude, bestens in Schuss.

2 große Arbeitszimmer.

1 Besprechungsraum

1 Dielenbereich.

1 Teeküche.

1 Toilette.

1 Kellerbereich.

Sprechanlage.

Hochwertige Glastür innen.

Fenstertüren zur Terrasse hin.

Terrassenbereich mit Blick und Zugang auf einen schönen Park mit Bouleplatz, gepflegtem Rasen und schattigen Bäumen in der Nähe der mittelalterliche Stadtmauer.

Schnelles Internet, Glasfaseranschluss.

Telefon- und Internetanschlüsse in jedem Raum.

Hochwertige Arbeitsbeleuchtung
(kann nach Absprache übernommen werden).

2 Tiefgaragenplätze (optional).

Größerer, kostenfreier Parkplatz in unmittelbarer Nähe.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2004
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: D

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Baden-Baden / Steinbach, Grabenstraße 18. Die Bürofläche liegt im Zentrum von Steinbach, ganz in der Nähe der Stadtmauer.

Steinbach kann auf ca. 4.000 Einwohner verweisen und bildet mit dem Ortsteil Umweg, Varnhalt und Neuweier das sog. Rebland.

Die Ortschaft ist bekannt für seine malerischen, mittelalterlichen Gässchen sowie die romantischen Hinterhöfe, die zu den örtlichen Weingütern und urigen Gasthöfen gehören.

Steinbach ist sehr gut zu erreichen über die Bundesstraße B3. Der Ort ist zudem nur wenige Minuten von der Bundesautobahn Karlsruhe-Basel A5 entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Kostenlose Parkplätze in der Nähe stehen ausreichend zur Verfügung.

Baden-Baden (ca. 55.000 Einwohner), Bühl (ca. 30.000 Einwohner) und Sinzheim (ca. 11.000 Einwohner) sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die Wirtschaft rund um die Region Baden-Baden boomt – bekannte und erfolgreiche Unternehmen wie Schöck Bauteile, Lehnhoff Baggerlöffel oder Cactus Grußkarten haben ihre Firmenzentrale im Gewerbegebiet Steinbach.

Weiterhin sind in Baden-Baden die top Firmen Heel Heilmittel, Grenke-Leasing, Arvato-Infoscore, Sans Soucis Kosmetik, BIRCO Entwässerungssysteme oder der KFZ-Zulieferer Eaton ansässig.

Diese kleine Auswahl verdeutlicht die Branchenvielfalt, eine der großen Stärken dieses Standortes. Gerade auch der Dienstleistungsbereich in Baden-Baden kann sowohl im Hinblick auf die Arbeitnehmerzahlen als auch der Wertschöpfung als hervorragend bezeichnet werden. Baden-Baden verfügt darüber hinaus auch als Medienstandort (z. B. SWR) und als attraktive Kongress- sowie Festspielstadt einen sehr guten, internationalen Namen.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Min.

Sonstiges

Die angebotenen Büro- und Praxisflächen sind ausgezeichnet und bieten mit ihrer Lage und Ausstattung eine hervorragende Chance, erfolgreich sein Business zu betreiben.

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Unternehmensdaten mitzuteilen:

– Firmierung
– Position im Unternehmen
– Firmensitz
– Branche/Zweck der Anmietung
– Telefonnummer
– Mailadresse

Herzlichen Dank.

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für attraktive Gewerbeflächen.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

 

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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