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Attraktive Büro- / Praxisräume, EG, ca. 105 qm

Objektnummer:

288

Preis:

monatl. 1.200 EUR zzgl. MWST

Fläche:

Büro-/Praxisfläche: ca. 105,50 m²

Provision:

Provision für Mieter: 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Attraktive, zentral gelegene Büro-, Praxisräume, EG, in Baden-Baden / Steinbach zu vermieten ab ca. Juli 2022.

Die Büros sind komplett geräumt und unmöbliert. Die Leuchten sind ebenfalls entfernt.

Die Räume werden wie folgt renoviert im 1. HJ 2022:

– 1 neues Bad mit Dusche & WC.
– Küchenanschlüsse.
– Echtparkettböden.
– Neue Tapeten/Wandanstrich.
– Es können nach Rücksprache mit dem Vermieter ev.
Schallschutztüren eingebaut werden.

Die jew. Räume sind groß, hell, freundlich und bieten eine optimale Arbeitsatmosphäre.

Mietpreis:
ab EUR 1.200,- / Monat zzgl. MWST.

plus

Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten

Optional:

2 Tiefgaragenstellplätze

Mietpreis:
EUR 50,- / Monat pro Stellplatz

Mietdauer:
ab 5 Jahre

Ausstattung

Repräsentatives Gebäude, bestens in Schuß.

2 große Arbeitszimmer.

1 Besprechungsraum.

1 Dielenbereich.

1 Bad mit Dusche & WC (neu).

Küchenanschlüsse (neu).

Parkettböden (neu).

1 Kellerbereich für Archiv, Lager, etc.
(abschliessbar, ca. 12 qm).

Sprechanlage.

Fenstertüren zur Terrasse hin.

Terrassenbereich mit Blick und Zugang auf einen schönen Park mit Bouleplatz, gepflegtem Rasen und schattigen Bäumen in der Nähe der mittelalterliche Stadtmauer.

Schnelles Internet, Glasfaseranschluss.

Telefon- und Internetanschlüsse in jedem Raum.

2 Tiefgaragenplätze (optional).

Größerer, kostenfreier Parkplatz in unmittelbarer Nähe.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1993
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: D

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Baden-Baden / Steinbach, Grabenstraße 18.

Die Bürofläche liegt im Zentrum von Steinbach, ganz in der Nähe der Stadtmauer.

Im EG des Objekts befindet sich eine Praxis für Paartherapie. Die restlichen Einheiten sind Privatwohnungen.

Steinbach kann auf ca. 4.000 Einwohner verweisen und bildet mit dem Ortsteil Umweg, Varnhalt und Neuweier das sog. Rebland.

Die Ortschaft ist bekannt für seine malerischen, mittelalterlichen Gässchen sowie die romantischen Hinterhöfe, die zu den örtlichen Weingütern und urigen Gasthöfen gehören.

Steinbach ist sehr gut zu erreichen über die Bundesstraße B3. Der Ort ist zudem nur wenige Minuten von der Bundesautobahn Karlsruhe-Basel A5 entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Kostenlose Parkplätze in der Nähe stehen ausreichend zur Verfügung.

Baden-Baden (ca. 55.000 Einwohner), Bühl (ca. 30.000 Einwohner) und Sinzheim (ca. 11.000 Einwohner) sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die Wirtschaft rund um die Region Baden-Baden boomt – bekannte und erfolgreiche Unternehmen wie Schöck Bauteile, Lehnhoff Baggerlöffel oder Cactus Grußkarten haben ihre Firmenzentrale im Gewerbegebiet Steinbach.

Weiterhin sind in Baden-Baden die top Firmen Heel Heilmittel, Grenke-Leasing, Arvato-Infoscore, Sans Soucis Kosmetik, BIRCO Entwässerungssysteme oder der KFZ-Zulieferer Eaton ansässig.

Diese kleine Auswahl verdeutlicht die Branchenvielfalt, eine der großen Stärken dieses Standortes. Gerade auch der Dienstleistungsbereich in Baden-Baden kann sowohl im Hinblick auf die Arbeitnehmerzahlen als auch der Wertschöpfung als hervorragend bezeichnet werden. Baden-Baden verfügt darüber hinaus auch als Medienstandort (z. B. SWR) und als attraktive Kongress- sowie Festspielstadt einen sehr guten, internationalen Namen.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Min.

Sonstiges

Die angebotenen Büro- und Praxisflächen sind ausgezeichnet und bieten mit ihrer Lage und Ausstattung eine hervorragende Chance, erfolgreich sein Business zu betreiben.

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Unternehmensdaten mitzuteilen:

– Firmierung
– Position im Unternehmen
– Firmensitz
– Branche/Zweck der Anmietung
– Telefonnummer
– Mailadresse

Herzlichen Dank.

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für attraktive Gewerbeflächen.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr
Achim Kilgus
Dipl.-Betriebswirt (BA)
Geschäftsführer

Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Web: https://gewerbeimmobilien-makler.com

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

 

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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