Objektnummer:
282
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
Grundstücksfläche: ca. 40.000 m2, Mietfläche ca. 2.750 m²
Provision:
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die
Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Gelegenheit: Liebhaber- und Anlageobjekt aus Altersgründen sofort zu verkaufen:
Hochwertige Pflegeheim/Seniorenwohnanlage (ehem. Gutssitz), bestehend aus verschiedenen Gebäuden (Gesamtfläche ca. 2.750 qm) bei Dresden (Sachsen). Die Gebäude sind neuwertig und wurden in den letzten Jahre umfangreich und fachgerecht saniert bzw. erbaut. Zum Kaufobjekt gehört weiterhin ein ausgedehnter Park mit ca. 3 Hektar Gesamtfläche. Die unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Pflegeheimanlage ist in der Region Dresden weithin bekannt, sehr beliebt sowie auch vollständig vermietet.
Nutzungen:
Intensivpflege, Tagespflege, barrierefreies Wohnen, medizinische Dienstleistungen sowie Verwaltung.
Daten im Überblick:
Grundstücksgröße gesamt:
ca. 40.000 qm
Baujahre/Sanierung:
2016-2020
Mietflächen gesamt:
ca. 2.750 qm
Mieteinnahmen:
ca. EUR 445.000,- p. a. (netto, kalt)
Kaufpreis:
auf Anfrage
Lage:
bei Dresden, Freistaat Sachsen
Weitere Gebäudedaten:
1.
Gebäude 1 (ehem. Gutshaus):
Mietfläche gesamt:
ca. 1.320 qm
2.
Nebengebäude des ehem. Gutshauses:
Mietfläche gesamt:
ca. 670 qm
3.
Neubau:
Mietfläche gesamt:
ca. 760 qm
4.
Park, großteils bewaldet:
ca. 30.316 qm
Optional (nicht im Kaufpreis inkudiert):
5.
Nachbar-Baugrundstück (ca. 1.800 qm) mit Baugenehmigung für neue Senioren-Wohnanlage (3 bis 4 Etagen) mit Tiefgarage.
Wohnfläche/Nutzung:
ca. 30 Wohneinheiten für Senioren
Ausstattung
2 Gebäude, umfassend und liebevoll bis ins Detail saniert, in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde.
1 Neubau, erstellt ebenfalls in Abstimmung mit der Denkmalbehörde.
Dach & Fach sind in Ordnung.
Dach ausgebaut.
Holzfenster, Kunststofffenster.
Barrierefreie Wohneinheiten.
Integrierter Schwesternruf in jeder Wohnung.
Bäder mit Dusche oder Pflegewanne.
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Travertin
Personenaufzüge.
Gasheizung, Bj. ca. 2016, mit Blockheizkraftwerk (Deckung von ca.
37 % des Eigenstrombedarfs).
Brandschutzanlage.
Telefonanlage.
DSL-Internet, 250 Mbps.
WLAN.
TV-SAT-Anlage.
Kameraüberwachung.
Garten für alle Bewohner.
Gutspark, großteils bewaldet, ca. 3 ha.
Einfahrtstor.
Ausreichend Parkplätze.
Das Ensemble ist großteils umfriedet.
Lage:
Bei Dresden, Freistaat Sachsen.
Das Kaufobjekt, ein ehem. Herrenhaus, befindet sich in einem ruhigen Stadtgebiet, direkt an dem eigenen Park.
Das Kaufobjekt ist zügig erreichbar unter anderem über die Bundestraße B6 sowie die Autobahnen A4 und A13. Eine, Bushaltestelle sowie ein Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Der internationalen Flughafen Dresden ist ca. 30 Minuten Fahrtzeit entfernt.
Dresden und dessen Umland stellt die Top-Wirtschaftsmetropole des Freistaates Sachsen dar. Der Ballungsraum Dresden kann auf ca. 800.000 Einwohner verweisen und ist eine der wirtschaftlich dynamischsten Zentren in Deutschland und Europa. High-Tech, Erfindertum sowie Umsetzungsstärke kennzeichnen diese Region seit je her. Aufgrund der führenden Unternehmen in der Nanoelektronik- und Informationstechnik-Branche wird der Standort auch als ‚Silicon Saxony‘ bezeichnet. In Kürze wird hier der taiwanesische Chipkonzern TSMC zusammen mit Bosch, Infineon und NXP im Airpark Dresden auf ca. 50 ha eine hochmoderne Mikrochip-Produktion starten. Dresden stellt damit das größte Cluster für Mikroelektronik in Europa dar. Ebenfalls stark vertreten in der Region sind Unternehmen aus den Bereichen Automotive, Maschinenbau, Optik, Kosmetik, Pharma, Lebensmittel sowie Touristik.
Dresden ist eine europäische Kulturhochburg sondergleichen und bietet Angebote von höchstem Rang. Weltbekannte High-Lights stellen vor allem der Zwinger, das Residenzschloss, die Frauenkirche und die Semperoper dar. Darüber hinaus bietet Dresden ca. 40 Museen, zahlreiche Galerien sowie ca. 35 Bühnen und Theater. Musikkenner weltweit schätzen Einrichtungen wie den Kreuzchor, die Sächsische Staatskapelle oder die Dresdner Philharmonie. In der Region Dresden verschmelzen rund 800 Jahre Kultur- und Architekturgeschichte mit aktuellen modernen Entwicklungen aus den Bereichen Architektur, Kunst, Theater und Musik.
Sonstiges
Der Bedarf an Pflegeplätzen in Seniorenwohnanlagen steigt aufgrund der demographischen Entwicklung laufend.
Das Marktvolumen in der stationären Pflege in Deutschland soll von ca. EUR 34,4 Milliarden (2020) auf EUR 42,7 Milliarden (2030) anwachsen. Auch laut Vorhersage des Statistischen Bundesamtes wird die Anzahl an pflegebedürftigen Menschen bundesweit zukünftig weiter zunehmen – von ca. 4,3 Millionen (2020) auf ca. 6,5 Millionen (2050). In 2050 soll zudem die Anzahl der über 80-Jährigen auf den Rekordstand von rund 9,6 Millionen Personen anwachsen (Quellen: Statista.com, Statistisches Bundesamt).
Professionelle Pflegeeinrichtungen mit tragfähigen Konzepten sind auf dem Investmentmarkt daher zur etablierten Anlageklasse geworden und bieten sichere, solide Renditen.
In diesem Online-Exposé wurde ein entspr. Renditebjekt vorgestellt. Weitere Daten (Lage, Kaufpreis, Grundbuchauszüge, Pläne, etc. ) sind in einem detailierten Exposé aufgeführt.
Der Exposé-Versand an Kaufinteressenten erfolgt nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeits- und Provisionsvereinbarung. Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten an:
– Firmenname
– Position im Unternehmen
– Firmensitz
– Telefonnummer
– Mailadresse
Herzlichen Dank.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
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Geldwäsche:
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Objektdaten und Angaben:
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Bei der Aufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.