Im Alleinauftrag: Anlageobjekt Altenheim/Pflegeimmobilie, ca. 40 Plätze, verpachtet, Rendite 6,3 %, Bad Säckingen/Südschwarzwald

Ab sofort verkaufen wir im Alleinauftrag folgendes Renditeobjekt:

Altenheim / Pflegeimmobilie in sehr gutem Zustand, mehrgeschossig, ca. 40 Plätze, im Landkreis Waldshut im Südschwarzwald.

Das Anlageobjekt ist seit Jahren verpachtet, der Pächter seriös und erfahren. Ebenfalls sind sämtliche Heimplätze vollständig belegt.

Daten in Kurzform:

Baujahre:
ca. 60′ er Jahre, ca. 2000

Grundstücksfläche:
ca. 3.000 qm

Heimplätze / qm
ca. 40 bzw. ca. 830 qm

Stellplätze:
ca. 20 Stck.

Kaltpacht:
ca. EUR 120.000,- p. a.

Kaufpreis:
EUR 1,92 Mio.

Kaufpreisfaktor:
16

Rendite:
ca. 6,3 %

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

AUSSTATTUNG:

Konstruktion: Mauerwerk, verputzt, zum Teil Holzbauweise. Im Altbau Holzfenster, im Neubau Kunststofffenster. Satteldach, Bedachung Ziegel.

Bodenbeläge aus Linolium, Fliesen, Holz.

Leitungsnetze gemäß Bauweise 60’er und 2000’er Jahre.

Ölheizung, Bj. 2010.

Energieausweis ist in Arbeit.

Bei der Innenaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.

SONSTIGES:

Der Bedarf an Pflegeplätzen in Altenheimen, Pflegeimmobilien steigt aufgrund der demographischen Entwicklung laufend.

Das Marktvolumen in der stationären Pflege in Deutschland soll von ca. EUR 34,4 Milliarden (2020) auf EUR 42,7 Milliarden (2030) anwachsen. Auch laut Vorhersage des Statistischen Bundesamtes wird die Anzahl an pflegebedürftigen Menschen bundesweit zukünftig weiter zunehmen – von ca. 4,3 Millionen (2020) auf ca. 6,5 Millionen (2050). In 2050 soll zudem die Anzahl der über 80-Jährigen auf den Rekordstand von rund 9,6 Millionen Personen anwachsen (Quellen: Statista.com, Statistisches Bundesamt).

Professionelle Pflegeeinrichtungen mit tragfähigen Konzepten sind auf dem Investmentmarkt daher zur etablierten Anlageklasse geworden und bieten sichere, solide Renditen.

In diesem Online-Exposé wurde ein entspr. Renditebjekt vorgestellt. Weitere Daten (Lage, Grundbuchauszüge, Pläne, etc. ) sind in einem detailierten Exposé aufgeführt.

Über Ihr Interesse an diesem Anlageobjekt freuen wir uns.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

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Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
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