Objektnummer:
330
Preis:
EUR 8.100.000,- (EUR 8,1 Mio)
Fläche:
Gewerbefläche: ca. 5.000 m²
Provision:
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Im Alleinauftrag verkaufen wir ab sofort:
Core-Plus Investment mit Upside – Modernes Gewerbecenter in der Metropolregion Stuttgart / Remstal.
Baujahr: 2020
Grundstück: ca. 9.700 qm
Mietfläche gesamt (DIN 277): ca. 5.119 qm
Stellplätze: 90
Kaufpreis-Angebot: EUR 8,1 Mio.
Investment Case auf einen Blick:
– Ankermieter aus Lebensmitteleinzelhandel und Hospitality
– Vier etablierte Mietparteien, langfristige Mietverträge
– Primär Staffelmieten
– Hochwertige Bauqualität (Bj. 2020)
– 90 Stellplätze
– Eigene Trafostation
– Großteils vermietet mit zusätzlichem Vermietungs- und Renditepotenzial
Ertragskennzahlen:
IST-Miete / Cashflow:
EUR 422.400 p. a. (kalt, zzgl. MwSt.)
SOLL-Miete bei Vollvermietung:
ca. EUR 627.700 p. a. (kalt, zzgl. MwSt.)
IST-Rendite: 5,21 %
SOLL-Rendite: ca. 7,75 %
Damit handelt es sich um ein klassisches Core-Plus-Investment mit klarer Mietsteigerungsoption ohne Entwicklungsrisiko.
Das Objekt profitiert von einem ausgewogenen Branchenmix mit seriöser, etablierter Mieterschaft.
Lebensmitteleinzelhandel sorgt für:
– Grundbedarfs-Frequenz
– Konjunkturunabhängigkeit
– Standortstabilität
Hospitality-Nutzung generiert:
– überregionale Besucherströme
– hohe Sichtbarkeit
– zusätzliche Wertigkeit für den Standort
Diese Kombination reduziert Klumpenrisiken und erhöht die Drittverwendungsfähigkeit nachhaltig.
Flächenstruktur:
– EG: ca. 1.434 qm
– 1. OG: ca. 1.507 qm
– 2. OG: ca. 1.575 qm
– 3. OG: ca. 603 qm
= Viergeschossige Struktur mit funktionaler Trennung der Nutzungen.
Für Investoren mit Fokus auf:
– langfristige Bestandshaltung
– Cashflow-orientierter Strategie
– Core-Plus-Assets mit Renditehebel
– Family-Office-Portfolios mit Inflationsschutz
Technische Qualität & Ausstattung – überdurchschnittliches Niveau:
Baujahr 2020 mit massiver Bauweise (Ortbeton / Betonfertigteile, Poroton in Wohnbereichen).
Ausstattungsmerkmale u. a.:
Dreifach verglaste Fenster mit Aluschale
Komplettes Lüftungs- und Temperierungssystem
Fußbodenheizung & Klimaanlagen in Apartments, Büros und Penthouse
Gas-Wärmepumpe
Teilweise Solarunterstützung für Warmwasser
Eigene Trafostation
Bus-System (Gebäudeautomation)
Videoüberwachung
3 Personenaufzüge + 1 Kleingüteraufzug
EU-zertifizierte Tiefkühllager (teilweise Zoll-Lager-Status)
Anlieferungstor für LKW & Sprinter
Industrieboden im EG
Hochwertige Edelstahlküchen (Gastro & Produktionsbereiche)
Rooftop-Terrasse mit Stadtblick
90 Stellplätze
Die technische Ausstattung ermöglicht eine hohe Drittverwendungsfähigkeit und flexible Nachnutzung.
Sonstiges:
Der Exposé-Versand an Kaufinteressenten erfolgt nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeits- und Provisionsvereinbarung.
Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten an:
– Firmenname
– Position im Unternehmen
– Firmensitz
– Telefonnummer
– Mailadresse
Herzlichen Dank.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Aufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
Lage:
Boomendes Gewerbegebiet in einer pulsierende Stadt mit ca. 60.000 Einwohnern innerhalb der Metropolregion Stuttgart / Remstal.
Das Objekt befindet sich in einem etablierten, gewachsenen Gewerbegebiet. Das Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Einzelhandel, Dienstleistung sowie mittelständischen Betrieben. Die Lage bietet eine sehr gute verkehrliche Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Mikrolage ist funktional und für gewerbliche Nutzung optimiert:
– Gute Erreichbarkeit für Individualverkehr
– Großzügige Stellplatzsituation (90 Stellplätze am Objekt)
– Klare Sichtbarkeit innerhalb des Gewerbegebiets
– Solide infrastrukturelle Einbindung
Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist die nicht störenden, jedoch attraktive Positionierung der großen Eventfläche für Hochzeiten, Kongresse, Betriebsfeiern, etc.