Gelegenheit: Anlageobjekt Gewerbeimmobilie, Rendite 5,65 %, Mietlaufzeit: 10. J., bei Frankfurt/Main

Objektnummer:

348

Preis:

3.100.000 Euro

Fläche:

Gewerbefläche ca. 2.400 m², Grundstücksfläche ca. 2.600 m²

Provision:

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Im Alleinauftrag – ausgezeichnetes Anlageobjekt/Renditeobjekt ab sofort zu verkaufen:

Gewerbeimmobilie, 3-geschossig, Bj. 2003. Das Objekt wurde von uns ausführlich besichtigt und kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich, das Gebäudedesign attraktiv, funktional und zeitlos.

Lage: Autobahnnah, Wirtschaftsmetropole Frankfurt/Rhein-Main.

Kaufpreis: EUR 3,1 Mio.

Mieteinnahmen/Jahr: EUR 175.200,- (kalt)

Bruttorendite: 5,65 %

Mietlaufzeit: 10 Jahre

Mietbeginn: Mit Abschluss des Kaufvertrages

Mieter: Ein hochinnovatives, erfolgreiches Unternehmen aus der Medizintechnik-Branche, bereits Jahrzehnte auf dem Markt und international agierend.

Weitere Daten zum Objekt:

Grundstück: ca. 2.600 qm

Gewerbefläche (Produktion, Lager, Büro): ca. 2.400 qm

Stellplätze: ca. 30 Stck.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. Steuer.

Ausstattung

Konstruktion:

Büro: Fertigteilbauweise.

Produktion, Lager: Stahlkonstruktion.

Dach: Primär Pultdach, auch Flachdach.

Ansprechende Dachterrasse.

Fenster: Metall-Kunststoff, doppelverglast.

Rolläden, Einzel- und automatische Steuerung.

Büroglastüren.

Ansprechendes Metall-Treppengeländer, breite Treppenaufgänge.

2 Rolltore.

Schnelle, 2-fache Internetanbindung im Objekt aktiv.

Glasfaserkabel liegt in der Straße.

Elektro: Hoher Ausstattungsstandard, elektr. Schließanlage, Überwachungsanlage, Netzwerkanschlüsse mind. 4 pro Raum, WIFI-Kabelkanäle im Fußbereich.

Getrennte Kabelkanäle für Strom und EDV.

Blitzschutzanlage.

Heizung / Klima: Klimaanlage (Wärme und Kälte), Wärmepumpenanlage mit Zentralsteuerung.

Boden/Decken/ Wände:

Büro: Teppichboden auf Estrich, Eingang, Treppe Granit.

Produktion/Lager: Estrich beschichtet, Wände tapeziert

Decken: abgehängte Rasterdecken mit integr. LED-Beleuchtung.

Bad/Sanitär: Pro Etage mit mind. 2 Sanitärräumen und je 2 Toiletten, bis zur Decke gefliest

Küche: Pro Etage eine komplette Küche.

Personen- und Lastenaufzug.

Aussenbereich: Ca. 30 PKW-Stellplätze, gepflastert.

Bodenhalterungen für Fahnenmasten vorhanden.

Begrünung mit Sträuchern, Rasen, diversen Zierbäumen.

Lage:

Autobahnnah, Wirtschaftsmetropole Frankfurt/Rhein-Main.

Der Flughafen FFM ist ca. 20 Min. entfernt.

Frankfurt am Main ist das Finanz- sowie Servicezentrum von Weltrang und zählt zu den führenden Firmenstandorten in Europa. Die zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur mit einem der weltweit wichtigsten Airports, die Fülle an zukunftsorientierten Unternehmen sowie seine Internationalität geben der Wirtschaftsregion Frankfurt/Rhein-Main eine Spitzenposition im internationalen Vergleich. Durch den vielschichtigen Mix an Unternehmen, Institutionen und Branchen weist dieser Standort Flexibilität, Stabilität und Widerstandsfähigkeit auf.

Außer dem Finanzsektor sind hier vor allem Firmen aus der Biotechnologie, Medizintechnik, Kreativwirtschaft, IT- und Kommunikationsbranche sowie Industrie und Logistik ansässig.

Sonstiges

Das ausführliche Exposé zu dieser Gewerbeimmobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Vielen Dank.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

Bei der Gebäudeaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.

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