Zu verkaufen: Datacenter-, Serverhosting-Immobilie, ca. 4.300 qm, bei Pforzheim – deutlich günstiger als vergleichbarer Neubau

Zu verkaufen im Alleinauftrag:

Eh. Schmuckfabrik, als Rechenzentrum, Serverhosting-Immobilie geeignet, leerstehend, ca. 4.300 qm, viergeschossig, in Birkenfeld/Enzkreis.

Bestehende Trafostation mit 800 kVA vorhanden, Erweiterung auf ca. 1,5 kVA möglich – geeignet für Edge-Compute / Regional Colocation / Managed Hosting / Private Cloud Center / Micro Datacenter Campus. Umspannwerk ca. 1,5 km entfernt.

USP’s:

• Glasfaseranschluss vorhanden – ideal für Low-Latency Edge-Infrastruktur
• viergeschossiger Stahlbetonbau (ca. 4.300 m²) – robuste Struktur für Server- und Technikflächen
• Geschosshöhen ca. 3,50 m – geeignet für Serverräume, Technik- und Infrastrukturflächen
• Tresoranbau mit dicken Mauern über alle Etagen – potenziell nutzbar für High-Security-Serverbereiche
• 46 Stellplätze + LKW-Rampe – gute Infrastruktur für Technik- und Wartungslogistik
• Grundstück vollständig umzäunt mit eh. Zugangskontrolle – Basis für hohes Sicherheitsniveau
• Mehrere Treppenhäuser und Aufzüge – flexible Flächenorganisation für Technik und Betrieb
• Erdgasanschluss in der Nähe, liegt in der Straße
• Gewerbegebiet ohne Bebauungsplan – hohe Flexibilität für technische Nachrüstung
• Sehr gute Verkehrsanbindung: nur ca. 5 Minuten zur A8 (Stuttgart – Karlsruhe)
• Technologie-Dreieck Stuttgart – Karlsruhe – Pforzheim mit starker Industrie- und IT-Nachfrage
• Optionale Aufstockung denkbar – zusätzliches Flächenpotenzial für Technik- oder Büroflächen
• Erhebliche Zeit- und Kostenvorteile gegenüber einer Neubauentwicklung durch die vorhandene Bausubstanz und Infrastruktur
• Nachhaltiger Kostenvorteil: Niedriger Gewerbesteuerhebesatz in Birkenfeld: 400 (Pforzheim: 450)

Baurecht:

Gewerbegebiet, kein Bebauungsplan. Letztmalige Nutzung: Produktion, Lagerung, Versand und Verwaltung.

Ev. Aufstockung um eine weitere Etage wahrscheinlich möglich, da Nachbargebäude höher ist.

Betriebsleiterwohnung ev. möglich.

Es bestehen 2 Gebäudebrücken zum Nachbargebäude, die nicht mehr in Benutzung sind.

Baujahre, Flächen:

Bj. 1967, 1976, 1988 und 1998

Grundstücksfläche:
ca. 2.688 qm

EG:
ca. 959,06 qm

1. OG:
ca. 1.028,84

2. OG:
ca. 1.156,60 qm

3. OG:
ca. 1.159,84 qm

Summe Flächen:
ca. 4.304,34 qm

Davon:

Summe Nutzflächen:
ca. 3.307,53 qm

Summe Verkehrsflächen :
ca. 996,81 qm

Umbauter Raum:
ca. 17.186 cbm

PKW-Stellplätze: 46 Stck.

Gebäudemerkmale:

Stahlbetonskelettbauweise.

4 Geschosse, nicht unterkellert.

Tresoranbau mit Tresortüren über sämtliche Geschosse.

3 Treppenhäuser.

Fassade mit Waschbetonplatten.

Brüstung mit Ytongbausteinen aufgemauert und verputzt.

Innenwände größtenteils in Leichtbauweise, nicht tragend.

Flachdach, beschottert (Dach und Fach sind in Ordnung).

Überdachter Hofbereich mit Rampe, Verladehebebühne

3 Eingänge, 1 davon repräsentativ für Kunden/Geschäftsleitung.

Empfangs-/Kontrollterminal.

Repräsentativer Ausstellungs-, Kunden- und Bürobereich, Holzwand-Vertäfelung im 1. OG.

Raumhöhen: 3,50 m (durchgängig).

Lastenaufzug: Traglast 1.250 kg.
Kleiner Aufzug: Traglast 750 kg.

Isolierglasfenster.

Öl-Zentralheizung, Bj. 2004.

Warmwasserversorgung über Boiler.

2 Gefahrgutlager mit Vordach, Stahltoren, abschliessbar, in Form von 2 großen Einzelgaragen.

Gasflaschenlager, vergittert, abschließbar.

Abluft- und Belüftungsanlagen in versch. Bereichen.

1 ältere Fertiggarage.

46 Stellplätze an der Straße und im Innenhof.

Das Objekt ist vollständig umfriedet mit Metallzaun und abschließbar mit 2 elektr. Schiebetoren.

Altlast auf ca. 80 qm vorhanden, jedoch lt. Gutachten nicht wertrelevant.

Weiterhin befindet sich in der Straße eine Erdgasleitung.

Energieausweis ist in Arbeit.

Sonstiges:

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Phone +49 7221 991 944 
Mail info@gewerbeimmobilien-makler.com

Bei Nachweis oder Vermittlung gelten folgende Konditionen:

Kauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.
Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Miete:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Im Falle eines Mietvertragsabschlusses erhält die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) vom Mieter eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MWST bzw. 3,0 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19 % MWST. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich die Provision auf 4,76 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MWST bzw. 4,0 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19 % MWST. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
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