Objektnummer:
354
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
12.632 m²
Provision:
2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.
Beschreibung:
Ab sofort im Alleinauftrag zu vermieten:
Produktions- und Lagerhallen mit Bürotrakt (ca. 12.632 qm) in Alpirsbach-Römlinsdorf (bei Freudenstadt / Rottweil, Nordschwarzwald, Südwest-Deutschland).
Es besteht kein Bebauungsplan, es gilt § 34 BauGB. Bisherige Nutzung: Produktion, Lagerung, Versand, Logistik, Verwaltung. Es wurde im Dreischichtbetrieb gearbeitet.
Die Autobahn A81 Stuttgart-Singen ist in ca. 20 Min. erreichbar (über die Autobahnanschlusstelle Sulz a. N.). Die Wirtschaftsmetropole Stuttgart, der Bodensee sowie die Schweiz sind in 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Weitere Daten und Flächenangaben zum Objekt in der Übersicht:
Grundstücksfläche:
ca. 35.000 qm
Baujahre:
1966 bis 2013
Nutzflächen nach DIN 277:
1.
a
Produktionshalle, EG, mit Heizung:
Gesamt: ca. 7.305,19 qm
Davon:
Bürofläche, EG:
ca. 400 qm
b.
Bürofläche OG, beheizbar:
ca. 510, 47 qm
2.
Untergeschoss, beheizbar:
-Lager
-Werkstatt
-Sozialräume
-WC Damen/Herren
-Umkleide/Waschraum
-Technik, Maschinenraum, Trafo, etc.
ca. 876,10 qm
3.
Logistikhallen, EG, ohne Heizung:
ca. 3.940,56 qm
4.
Stellplätze:
ca. 30 PKW-Stellplätze
Mietpreise:
auf Anfrage
Mietbeginn:
01.07.2024
Mietdauer:
nach Vereinbarung
Mietkaution:
3 MM
Ausstattung:
Dach und Fach sind in Ordnung.
Logistikhalle mit Lichtband/Shedline-Dach für gutes Arbeitslicht.
Betonschwerlastböden, ca. 6 t bis 7 t Traglast pro qm.
Deckenhöhe Produktionshalle:
Traufe: ca. 5 m.
First: ca. 6,50 m.
Lichte Höhe: ca. 4,50 m.
Tore, Andienung Produktionshalle:
Verschiedene Rolltore, Sektionaltore mit LKW-Rampen, Außenrampe und ebenerdiger Andienung.
Breiten: 2-4 m, Höhen: 3,50-5 m.
Deckenhöhe Logistikhalle:
Traufe: ca. 5,50 m.
First: ca. 7,20 m.
Lichte Höhe: ca. 5,10 m.
Tore, Andienung Logistikhalle:
1 Großtor mit Rampe
(Breite: ca. 4,70 m, Höhe: ca. 4,50 m).
3 Sektionaltore jew. mit LKW-Rampen
(Breite: ca. 3 m, Höhe: ca. 3 m).
1 Brandschutztor, seitlich.
(Breite: ca. 4 m, Höhe: ca. 3 m).
Fundament-Aussparungen in der Produktionshalle für Maschinen, Anlagen in den Hallenböden vorhanden.
Dampfkesselanlage, neuwertig (2 t Dampf pro Stunde).
Kleinhalle mit Pressraum, Altpapierlager.
Palettenunterstand außen vorhanden.
Starkstrom, 20 Kilovolt-Leitung .
2 Trafostationen:
Trafo 1 verfügt über 1.000 MW, Trafo 2 über 400 MW (= geeignet
für stromintensive Anlagen).
Ölheizung von Viessmann, Bj. 1990.
Toiletten, Umkleiden, Waschräume für Damen und Herren.
Lagerbüros.
Werkstatt, Werkzeugkeller, Lagerkeller.
Sozialräume.
Empfangshalle.
Chefbüro.
Ausreichend Büroräume, teilweise neuwertiger Teppichbelag.
Meetingraum.
Kopierraum.
Archivraum.
Klimaanlagen im Bürobereich.
Zufahrt, Außenflächen, Stellplätze, Andienungsflächen sind asphaltiert.
Ca. 30 PKW-Stellplätze.
Umfahrung des Objekts möglich, Vermeidung von aufwendigen LKW-Wendemanövern.
Energieausweis ist in Arbeit.
Sonstiges:
Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle in Deutschland für Produktionshallen, Light Industrial, Logistik- und Lagerhallen, Bürogebäude sowie Gewerbegrundstücke.
Das ausführliche Exposé zu diesem Mietobjekt erhalten Sie auf Anfrage. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Daten mit.
Vielen Dank.
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944
Mobil: 0049 (0) 170 2021 295
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Lage:
D-72275 Alpirsbach-Römlinsdorf, Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg.
Gewerbegebiet, es besteht kein Bebauungsplan, es gilt § 34 BauGB.
Bisherige Nutzung:
Produktion, Lagerung, Versand, Logistik, Verwaltung, Es wurde im Dreischichtbetrieb gearbeitet.
Die Autobahn A81 Stuttgart-Singen ist in ca. 20 Min. erreichbar (über die Autobahnanschlusstelle Sulz a. N.). Der Standort ist ebenfalls optimal erreichbar über die beiden Bundesstraßen B294 sowie B462.
Die europäische Wirtschaftsmetropole Stuttgart, die boomende Wirtschafts- und Ferienregion Bodensee sowie die Schweiz sind nur 1 Stunde Fahrtzeit entfernt. Europäische Zentren wie Paris, Mailand, Wien, Prag, München, Hamburg oder Berlin sind im Tagesverkehr erreichbar.
Die Investitions- und Arbeitskosten in dieser Region sind niedrig, die Arbeitskräfte gut ausgebildet.
Die niedrige Arbeitslosenzahl dokumentiert die hohe Prosperität und verweist auf die Identifikation der Bevölkerung mit diesem Wirtschaftsstandort.
Moderater Gewerbesteuerhebesatz (2023): 350 %
Zum Vgl.:
Gewerbesteuerhebesatz Deutschland (2020, Durchschnitt): 361 %
Arbeitslosenquote Anf. 2023:
Landkreis Freudenstadt: 3,4 %
Arbeitslosenquoten zum Vergleich Anf. 2023 in:
Deutschland: 5,7 %
Euro-Zone: 6,7 %
Namhafte Unternehmen, die in diesem Wirtschaftraum ansässig sind (Auszug):
Hansgrohe Group, Schiltach.
Fischer Dübel, Waldachtal.
Arburg Spritzgussmaschinen, Loßburg.
J. Schmalz GmbH, Vakuumtechnik, Glatten.
Kern-Liebers Metallverarbeitung, Schramberg.
Schwäbische Werkzeugmaschinen GmbH, Schramberg.
Homag Holzbearbeitungsmaschinen, Schopfloch.
Heckler & Koch, Oberndorf a. N.
Hermle Fräsmaschinen, Gosheim.
Aesculap Medizintechnik, Tuttlingen.
Werden Sie Teil des Wirtschaftslebens im mittleren und nördlichen Schwarzwald. Traditionell dominieren hier die Metallindustrie und der Maschinenbau. In ihrer Branche / in ihren Nischen führende Unternehmen, ein starker Mittelstand und innovative Handwerksbetriebe stellen das Rückgrat dieser Wirtschaftsregion dar.
Dieser gesunde Mix macht diese Objektlage zu einem Wirtschaftsstandort mit Zukunftsperspektiven.