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Im Alleinauftrag: Wohn- u. Geschäftsgebäude mit Gewerbehalle, Waghäusel-Gewerbegebiet Ost, neben Fachmarktzentrum

Objektnummer:

234

Preis:

1.750.000 EUR zzgl. MWST

Fläche:

Gesamtfläche: 2.024 m². Grundstücksfläche: 2.024 m²

Provision:

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MWST.
Sämtl. Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum u. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprov. v. 4,76 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbsst., Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Prov. hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Attraktives Wohn- u. Geschäftsgebäude (mit EG und OG) mit Gewerbehalle und Außenfläche in Waghäusel-Wiesental, Gewerbegebiet Ost (neben Fachmarktzentrum Globus und Burger-King), ab sofort zu verkaufen.

Das OG im Wohn- und Geschäftshaus (WGH) befindet sich im Rohbauzustand. Es besteht eine Baugenehmigung für eine weitere Aufstockung.

Die Gewerbeliegenschaft wurde erst in den Jahren 2015/2016 erstellt, der Gebäudezustand sowie die Ausstattung sind sehr gepflegt und neuwertig.

Grundstücksfläche gesamt:
ca. 2024 qm

Gewerbeflächen / Photovoltaik:

Wohn- u. Geschäftshaus:
EG, mit Geschäftsräumen, WC mit Duschen
(Damen/Herren), Teeküche.
ca. 130 qm

OG, Wohnung (Rohbau), mit 2 Balkonen.
ca. 173 qm

(Baugenehmigung für weitere Aufstockung vorhanden)

Gewerbehalle mit 3 Rolltoren,
Höhe ca. 5 bis 7 m
ca. 302 qm

Stellplätze, überdacht, gepflastert
ca. 160 qm

PKW-Stellplätze, gepflastert
6 Stck.

Doppelgarage

Außenfläche, gepflastert
ca. 670 qm

Gartenhäuschen mit kleiner
Rasenfläche

Das Gewerbeobjekt ist teilweise umfriedet mit einem Metallzaun (zum Globus-Parkplatz hin).

Photovoltaik-Anlage, Ertrag Einspeisesumme:
monatl. EUR 389,-

Ausstattung

WGH in Massivbauweise
EG mit Gewerberäume, Toiletten mit Dusche (Damen/Herren), Teeküche.
OG mit Wohnung und 2 Balkonen, im Rohbauzustand.

WGH und Gewerbehalle mit Schrägdach

Gewerbehalle inkl. Dach gedämmt mit
Thermowandelemente, 100 mm

Doppelgarage mit Rolltor

3 Rolltore, elektrisch (Gewerbehalle)

Fensterrolladen, elektrisch (WGH)

Dreifachverglasung, alle Fenster

3 KfW-Effizienz Wärmepumpen

Photovoltaikanlage, 35,10 kWh

Elektrofußbodenheizung (WGH und Halle)

10.000 l Regenwasserspeicher

Videoüberwachung und Alarmanlage (vorbereitet)

1 Holz-Gartenhäuschen

Die Gewerbeliegenschaft ist teilweise umfriedet mit einem Metallzaun

Außenfläche, Stellplätze gepflastert mit Betonklinkern

Im WGH kann ein Personenlift eingebaut werden, die Bauplanung hat dies berücksichtigt.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2016
Objektzustand: Neuwertig
Heizungsart: Wärmepumpe

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Margot-Bruch-Ring 4,
68753 Waghäusel, Karlsruhe (Kreis)

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im lebhaften Gewerbegebiet Ost in Waghäusel-Wiesental. Waghäusel verfügt über ca. 21.000 Einwohner und befindet sich zwischen Karlsruhe und Mannheim.

Nicht nur das Gewerbegebiet Ost mit seinen stark frequentierten Märkten, Geschäften und Dienstleistern (beispielsweise Fachmarktzentrum/Baumarkt Globus, Roller-Möbel, BO Schuhe, Burger King, Tankstelle, Waschpark, TÜV-Abnahme, KFZ-Werkstatt, Autohandel, Fitnesscenter), sondern auch die Nähe zur der Technologieregion Karlsruhe und der Metropolregion Rhein-Neckar bietet Unternehmen hier optimale Standortbedingungen.

Waghäusel liegt zudem sehr verkehrsgünstig. Die 5 Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der Autobahn A5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Zudem führt die Bundesstraße B36 (Mannheim-Lahr) direkt an der Stadt vorbei.

In der großen Kreisstadt Waghäusel gibt es 2 Bahnhöfe, die sich beide an der Rheinbahn (Mannheim-Karlsruhe) befinden und von der Bahn im Halbstundentakt bedient werden.

Die Nachbarstadt Bruchsal verfügt über einen Geschäftsflugplatz.

Die internationalen Flughäfen Stuttgart (ca. 90 km), Frankfurt am Main (ca. 100 km), Straßburg (ca. 90 km) und der Regionalflughafen Baden-Airpark (ca. 60 km) bei Baden-Baden liegen in gut erreichbarer Entfernung.

Die Wirtschaftsregion rund um Waghäusel ist einer der dynamischsten Firmenstandorte in Europa. Firmen aller Größen haben hier ihren Sitz. Viele hiervon agieren auch international. Der Mix macht es – die Wirtchaft ist geprägt durch Kleinunternehmen, Konzerne, Industriebetriebe, Handwerker, Start-ups, klassische Familienunternehmen, Dienstleister und die New-Economy.

Relevante Branchen sind:
Automotive
Maschinenbau
Informationstechnik
Elektrotechnik
Speditionen/Logistik

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 45 Min.

Sonstiges

Diese Gewerbeimmobilie stellt eine hervorragende Chance dar, um eine attraktive Gewerbeliegenschaft an einem boomenden Standort zu erwerben.

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für Gewerbeflächen in Südwest-Deutschland. Wir suchen für Sie das passende Objekt am idealen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

Nehmen Sie bitte jederzeit Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com

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