Objektnummer:
268
Preis:
mtl. 6,50 / qm kalt, netto
Fläche:
500 m²
Provision:
3,57 Monatskaltmieten inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt bei Nachweis oder Vermittlung an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.
Beschreibung:
Zu vermieten:
Gewerbefläche, EG, mit ca. 500 qm im Gewerbegebiet Offenburg-Nord –ideal nutzbar für Premium-, Boutique-Fitnessstudio, Anbieter von Yoga, Pilates & Barre, Ausstellung (Designmöbel, Küchen, Fliesen, Bodenbeläge, Fahrrad, Beleuchtung, Elektro, etc.), Selfstorage oder auch für Atelier-, Designstudio oder lager-, büroähnliche Nutzung.
Charakteristische historische Industriesprossenfenster sorgen für einen außergewöhnlich hellen Innenraum und verleihen der Immobilie den authentischen Loft- und Industriecharakter ehemaliger Fabrikgebäude.
Ab dem 01.01.2027 steht diese gepflegte Gewerbefläche im etablierten Gewerbegebiet Offenburg-Nord zur Verfügung. Die derzeit als hochwertige Ausstellungsfläche genutzte Immobilie überzeugt durch ihre offene Gestaltung, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Angebot durch Büro- und Werkstattflächen sowie ca. zehn Stellplätze direkt am Gebäudekomplex. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5, ohne die Offenburger Innenstadt durchfahren zu müssen.
Optional können neu renovierte Büroräume und weitere Lagerflächen im Nachbargebäude sowie zusätzliche Kellerlagerflächen angemietet werden.
Mietkonditionen:
Mietpreis-Angebot Ausstellungsfläche, ca. 500 qm:
mtl. EUR 6,50/qm
Mietpreis-Angebot Parkplätze, ca. 10 Stck.:
mtl. EUR 30,-/Stck.
Optional:
Mietpreis-Angebot Lager-Kalthalle, ca. 200 qm:
mtl. EUR 4,90/qm
Mietpreis-Angebot Lager-Kellerfläche, ca. 25-500 qm:
mtl. EUR 2,90/qm
Mietbeginn:
ab 01.01.2026
Mietdauer:
ab ca. 3 Jahre
Mietkaution:
2 MM
Die angeg. Mietpreise verstehen sich zzgl. Wasser, Strom, Heizung und Nebenkosten.
Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.
Sonstiges:
Gewerbeimmobilien-Makler.com – die Anlaufstelle für Standorte/Expansionsflächen für Fitnessstudios, Gyms, CrossFit-Boxen, Yoga-, Pilatesstudios, Rehasport oder für Ausstellungen, Läden, Lagerräume, Selfstorage in Deutschland.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Hallenaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
Lage:
Offenburg / Ortenaukreis, Gewerbegebiet Nord.
Von der Autobahn A5 aus ist die Halle einfach und schnell ohne Innenstadt-Durchfahrung erreichbar über die Anschlussstelle Offenburg-Nord/Kreuz Appenweier.
Offenburg liegt direkt an der Autobahn A5 Karlsruhe-Basel und kann auf ca. 60.400 Einwohner sowie auf ca. 50.000 Erwerbstätige und 40.000 Beschäftigte in ca. 2.000 Unternehmen verweisen. Viele Betriebe gelten als Marktführer in ihrer Branche wie etwa Burda, EDEKA Südwest, Hansgrohe, Hobart, Meiko, Tesa oder Vivil.
Die Ortenau-Stadt stellt die zentrale Anlaufstelle für Einkauf, Shopping und Serviceleistungen in Mittelbaden dar und verfügt somit über eine relevante Versorgungsfunktion für das gesamte Umland inkl. der Grenzregion in Frankreich. Nicht zu vergessen ist die Messe Offenburg, eine der bedeutendsten Messestandorte in Baden-Württemberg.
Offenburg ist mit gut ausgebauten Straßen-, Schienenverbindungen und Flughäfen (Black Forest Airport Lahr, Baden Airport Karlsruhe, Flughafen Straßburg) direkt mit den europäischen Top-Wirtschaftszentren verknüpft (z. B. via Bundesautobahn A5 Hamburg-Frankfurt-Karlsruhe-Basel, ICE-Bahnhof Offenburg).
In der Stadt befinden sich außerdem folgende wichtige Einrichtungen: die Hochschule Offenburg für Technik & Wirtschaft mit ca. 4.000 Studenten, das IHK-Ausbildungszentrum, Transferzentren der Steinbeis-Stiftung und ein Technologiepark zur Förderung von Start-Up’s.