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Gewerbe-/Verkaufshalle, ca. 1.500 qm, neben Shoppingcenter, zw. Bruchsal und Heidelberg

Objektnummer:

309

Preis:

EUR 1.900.000

Fläche:

Lager-/Produktionsfläche: ca. 1.500 m², Gesamtfläche: ca. 1.500 m²

Provision:

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Ab sofort zu verkaufen:

Verkaufshalle, ca. 1.500 qm, neben Shoppingcenter, Mischgebiet zw. Bruchsal und Heidelberg.

Das Kaufobjekt stellt eine attraktive Gewerbehalle, die sich insbesondere für den Großhandel und Einzelhandel eignet. Auch die Nutzung als Lager-, Fertigungshalle und Büro- oder Freizeitimmobilie ist möglich.

Die Gewerbehalle befindet sich aktuell im entkernten Zustand und kann gewerbespezifisch mit entspr. Bodenbelag, Wand-, Deckenverkleidung und Beleuchtung versehen werden.

Bebauungsplan vorhanden.

Das Objekt mit seiner auffälligen, modernen Fassade wird hervorragend frequentiert, ist von weitem sichtbar und in nur 5 Min. von der Autobahn A5 Karlsruhe-Frankfurt entfernt.

Das Exposé mit Detailangaben und den aktuellen Bebauungsplan senden wir Ihnen grene zu.

Ausstattung

Bauweise:
Beton, Mauerwerk, verkleidet mit Metallfassade.

Grundstück:
ca. 2.600 qm.

Verkaufs-/Ausstellungsfläche im EG und Parterre:
ca. 1.500 qm.

Großer, überdachter Eingangsbereich mit breiter, automatischer Schiebetür.

Parkplätze direkt vor dem Eingangsbereich/am Gebäude:
ca. 30 Stck.

Große Schaufensterfläche/Fensterfront:
ca. 50 m und mehr.

Barriererfreier Zugang.

Zusätzlicher, separater Eingang neben Haupteingang für Service, Paketdienst, etc.

Separater Zufahrtsweg / Anfahrtsbereich für Warenanlieferung, abschliessbar durch Stahltor.

Parkähnliche, grüne Freifläche,
ca. 400 qm.

Ausreichend Deckenhöhe:
ca. 5 m bis 6 m

Satteldach, neu gedämmt und abgedichtet in 2019/2020.

Toiletten für Damen, Herren, behinderte Menschen vorhanden (Parterre).

Büroflächen, Teeküche und Sozialflächen vorhanden.

Telefon, Internet.

Betonboden.

Gaszentralheizung.

Kunststofffenster, doppelverglast.

Riesige Banner-Werbeanlage, ca. 4 m x 8 m, am Parkplatz vorhanden.

Werbepylon, ca. 4 m hoch, auf dem Parkplatz sichtbar.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1982
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2019
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Mischgebiet in Autobahnnähe in einer Ortschaft im Landkreis Karlsruhe.

Das Objekt befindet sich wie erw. direkt neben einem populären Einkaufszentrum / Fachmarktzentrum, welches zukünftig erweitert wird.

Die Autobahnanschlussstelle zur A5 Karlsruhe-Heidelberg ist nur ca. 5 Min. entfernt.

Bebauungsplan vorhanden.

Zulässig sind:

Wohngebäude
Geschäfts-/Bürogebäude
Einzelhandelsbetriebe ohne zentren- u. nahversorgungsrelevante Sortimente
Schank- u. Speisewirtschaften, sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
Sonst. Gewerbebetriebe,
Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
Gartenbaubetriebe

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 60 Min.

Sonstiges

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Unternehmensdaten mitzuteilen:

– Firmierung
– Position im Unternehmen
– Firmensitz
– Branche/Zweck des Ankaufes
– Telefonnummer
– Mailadresse

Herzlichen Dank.

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für attraktive Renditeobjekte sowie Logistik-, Handels- und Produktionsimmobilien.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

 

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

Bei der Hallenaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.

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