Rolladenbetrieb mit oder ohne Geschäftshaus und Werkstatt/Lager bei Frankfurt/Offenbach zu verkaufen

Objektnummer:

347

Preis:

auf Anfrage

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 1.172 m², Grundstücksfläche: ca. 1.364 m²

Provision:

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Im Alleinauftrag ab sofort zu verkaufen:

GmbH (Handwerksbetrieb für Rolladeneinbau) mit oder ohne Immobilie.

Unternehmensdaten (Auszug):
Der Betrieb, bereits jahrzehntelang auf dem Markt, stellt die zentrale Anlaufstelle für Terrassendächer, Rolläden, Markisen, etc. in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main dar.

Das zu verkaufende Unternehmen ist wirtschaftlich kerngesund, die Bilanzdaten der letzten Jahre können als sehr gut bezeichnet werden.

Umsatz/Jahr: ca. EUR 1,42 Mio. (Durchschn. letzten 5 J.)
Gewinn nach Steuern/Jahr: ca. EUR 35.252,- (Durchschn. letzten 5 J.)
GF-Gehalt: ca. EUR 157.000,- (Durchschn. letzten 3 J.)
Mitarbeiter: 6 (inkl. GF)

Immobiliendaten:
Repräsentatives, neu saniertes Geschäftshaus mit Ausstellungsfläche, Büros sowie Werkstatthalle/Lager.

Flächen:

Grundstück:
ca. 1.364 qm

Nutzflächen gesamt:
ca. 1.200 qm

 

Ausstattung

Saniertes Geschäftshaus mit Werkstatthalle/Lager.

Dach & Fach sind in Ordnung.

Baujahr: ca. 1981
Aufstockung/Satteldach: 1993.
Entkernung/Sanierung: 2020/2021.

Konstruktion:
Keller: Stahbetonkonstruktion mit wasserundurchlässiger Bodenplatte u. wasserundurchlässigen Außenwänden.
EG: Innenwände sind nicht tragend.
OG: Stahlbetonkonstruktion mit Mauerwerksausfachung (Poroton) der Giebelwände u. der Treppenhauswände.
Die Innenwände sind nicht tragend.
DG: Balken, Isolierung, Rigips

Bedachung:
Geschäftshaus: Betonziegel.
Werkstatt: Sandwichplatten, gedämmt.

Sanierungen 2020/2021:
Fassade gedämmt.
Elektroleitungen.
Wasserleitungen.
Heizungsrohre.
Brandschutz.
Klimaanlage, DG
Dachrinnen, Ablaufrohre, verzinkt.
Hallendach.
Tore, Türen, Rahmen.
Kunststofffenster, doppelverglast.
Velux-Dachfenster, DG.
Küchen, Sanitär.
Rolläden, elektr., z. T. programmierbar.
Verschattungsanlage, Loggia, DG
Designer-Einbauküche, DG
Böden (Fliesen, Laminatparkett).
Pflasterung Eingangsbereich.

Aufzug von Schindler, programmierbar, 630 kg/8 Personen.

Gasheizung.

Werkstatt/Lager:
Tor 1: ca. 3 m x 3 m.
Tor 2: ca. 4 x 4 m.
Relativ hohe Deckenhöhe, ca. 4-5 m.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1981
Objektzustand: Saniert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, Mischgebiet mit zahlreichen kleinen, mittelständischen Betrieben. Die Autobahnen A661, 66, 3, 45 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 15 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 30 Min.

Sonstiges

Das ausführliche Exposé zu dieser Gewerbeimmobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Daten mit und senden Sie uns einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis.

Vielen Dank.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

Bei der Gebäudeaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.

Jetzt Exposé anfordern