Objektnummer:
300
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
Grundstück ca. 20.000 m²
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MWST.Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Ab sofort im Alleinauftrag zu verkaufen:
Großzügiger Industriehallen-Komplex im Gewerbegebiet von Gaildorf bei Schwäbisch Hall / Großraum Stuttgart, bestehend aus Produktions-, Lager- und Verwaltungsgebäuden auf einem insgesamt ca. 20.021 m² großen Grundstück.
Die im Jahr 2000 errichtete und in den folgenden Jahren modernisierte, erweiterte Liegenschaft (2009: Bau der neuen Großhallen) verfügt über ca. 7.835 m² Nutzfläche und wurde bisher insbesondere für industrielle Fertigungs- und Montageprozesse, unter anderem im Bereich der CNC-Zerspanung, genutzt.
Das Objekt zeichnet sich durch seine großzügigen Hallenflächen, eine umfangreiche technische Infrastruktur, repräsentative Verwaltungsbereiche sowie weitläufige Außenflächen aus.
Besondere Vorteile bieten die drei vorhandenen Trafostationen sowie die leistungsstarke PV-Dachanlage (ca. 336 kWp), die eine leistungsfähige Energieinfrastruktur mit der Möglichkeit zur Eigenstromversorgung verbinden und damit insbesondere für energieintensive Gewerbe-, Lager- und Produktionsnutzungen attraktive Voraussetzungen schaffen.
Geeignete Nutzungen sind insbesondere:
– Großhandel und Internethandel/E-Commerce
– Lager- und Logistikunternehmen
– Maschinen-, Anlagen-, Roboterbau
– Metallverarbeitung und CNC-Zerspanung
– Montage- und Produktionsbetriebe
– Technische Dienstleister und Serviceunternehmen
– Größere Handwerks- und mittelständische Gewerbebetriebe
Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht grundsätzlich eine breite Drittverwendung.
Flächenübersicht:
– Produktion/Montage: ca. 6.420 m² (EG, im OG Sozialflächen u. eh. Lehrwerkstatt)
– Verwaltung/Büro: ca. 970 m² (zwei- bis dreigeschossig)
– Lager: ca. 445 m² (EG)
– Summe/Gesamtfläche: ca. 7.835 m²
– Pkw-Stellplätze: ca. 75 Stück
– Grundstücksfläche: ca. 20.021 m²
B-Plan
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „Schönberger Straße II, 3. Änderung“ (rechtskräftig seit 02.10.2008). Ausgewiesen ist ein Gewerbegebiet (GE 1) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,7 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 2,0; festgesetzt ist eine abweichende Bauweise. Damit besteht grundsätzlich eine gewerbliche Nutzungsmöglichkeit im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplans. Die Zulässigkeit einer konkreten künftigen Nutzung ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Baulasten
Es bestehen verschiedene öffentlich-rechtliche Baulasten, Details auf Anfrage.
Dienstbarkeiten
Im Grundbuch sind verschiedene Dienstbarkeiten eingetragen, insbes.: Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasserleitungsrechte. Die Einzelheiten ergeben sich aus den Grundbuchunterlagen, die wir bei weiterem Interesse zur Verfügung stellen.
Altlasten
Altlasten sind nicht bekannt.
Energie & Nachhaltigkeit / Infos zum Energieausweis
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis für ein Nichtwohngebäude
Erstellungsdatum: 23.12.2022, gültig bis 23.12.2032
Endenergieverbrauch Wärme: 25 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 617 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse keine / nicht angegeben
Energieträger Heizung: Heizöl
Energieträger Warmwasser: Strom
Positiv hervorzuheben ist der niedrige Endenergieverbrauch Wärme von nur 25 kWh/(m²·a), der unter dem Vergleichswert der Gebäudekategorie von 34,9 kWh/(m²·a) liegt. Die großflächige PV-Anlage unterstützt zusätzlich die Eigenstromversorgung der Liegenschaft. Der im Verbrauchsausweis ausgewiesene Stromverbrauch basiert auf der früheren, stromintensiven industriellen Nutzung und ist daher wesentlich vom jeweiligen Produktionsbetrieb abhängig.
Ausstattung:
1. Hallenflächen – Produktion, Lager, Logistik:
Die großzügig dimensionierten Hallenbereiche bieten gute Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbl. Nutzungen.
Die bisherige industrielle Nutzung zeigt sich insbes. in der vorhandenen technischen Infrastruktur, der Hallenkonzeption sowie den unterschiedlichen Andienungsmöglichkeiten.
Ausstattungsmerkmale:
– Großzügige Hallenflächen mit hohen Deckenhöhen
– Schwerlastfähige Böden
– Deckenkran/3,2 t
– 4 Lkw-Rampentore
– 6 Rolltore, ebenerdiger Andienung
– Druckluftanschlüsse, Druckluftleitungen
– Starkstromversorgung
– 3 eigene Trafostationen
– Ölheizung, Tank mit 30.000 l Fassungsverm.
– Lüftungs-, Absauganlagen
– Brandschutzeinrichtungen
– Rauch-, Wärmeabzugsanlagen (RWA)
– 3 Aufzüge, davon 1 Lastenaufzug
– Archiv mit platzsparender, mechanisch verfahrbarer Verschieberegalanlage.
Die vorh. technische Ausstattung ist insbes. für Unternehmen interessant, die einen bereits erschlossenen, industriell nutzbaren Standort suchen u. zeitnah nutzen wollen.
2. Repräsentativer Verwaltungs-/Bürotrakt:
Der Büro- u. Verwaltungsbereich umfasst ca. 970 m² u. präsentiert sich mit gepflegten, repräsentativen u. funktionalen Räumlichkeiten.
Die Flächen ermöglichen sowohl klassische Einzelbürostrukturen als auch die Unterbringung größerer Verwaltungs- u. Projektteams.
Ausstattung:
– Repräsentativer Eingangs- u. Verwaltungsbereich
– Gepflegte Büroflächen
– Einzelbüros u. Großraumbüros
– Meetingräume, Teeküche
– Einbauschränke
– Aufzug
– Lüftungsanlage mit integrierter Heiz- und Kühlfunktion; keine separate Klimaanlage erforderlich
– Helle Mitarbeiterkantine mit Küche
Die Kombination aus Büro-, Sozial- u. Hallenflächen ermöglicht die räumliche Zusammenführung von Geschäftsführung, Verwaltung, Vertrieb, Produktion u. Lager an einem Standort.
3. Außenflächen, Parkplätze u. Erschließung:
Das ca. 20.021 m² große Grundstück verfügt über großzügige Außenflächen mit untersch. Nutzungsmöglichkeiten.
Die Flächen eignen sich insbes. für Mitarbeiter- u. Kundenstellplätze, die betriebliche Logistik sowie die Abstellen v. Containern, LKW, etc.
Ausstattung und Besonderheiten:
– Ca. 75 Außenstellplätze
– Zusätzliche Außenflächen für Container, LKW
– Teilw. befestigte und geschotterte Flächen, auch für Außenlager
– Oberhalb der Hallen gelegener Parkplatz
– Parkplatzbeleuchtung mit Leuchtmasten
– Grundstücksumfriedung
– 3 Außentore
– Schrankenanlage zum oberen Parkplatz
– Mitarbeiter-Drehkreuz mit Zugang zum Hallenbereich
– LKW-gerechte Andienungsmöglichkeiten
Die Daimlerstraße ist vollständig ausgebaut. Anschlüsse an Wasser, Energie u. die öffentliche Abwasserentsorgung sind vorhanden.
Internet: Glasfaserausbau für Oktober 2026 geplant laut Aussage der Stadt.
4. Photovoltaikanlage:
Auf den Dachflächen der Hallen befindet sich eine PV-Dachanlage mit:
– ca. 336 kWp
– Baujahr: 2018
5. Bauweise/Konstruktion:
Dach u. Fach: in gepflegtem, ordentlichem Zustand
Dachformen: je nach Gebäudeteil Sattel-, Flach- u. vierseitig geneigte Dächer
Dacheindeckung: überw. profilierte, gedämmte Trapezblech-/Metalleindeckung, Elefantenhaut.
Hallen-Tragwerk: überw. Stahl- bzw. Stahlrahmenkonstr.; teilw. massive Bauteile
Wandaufbau: je nach Gebäudeteil Massivbeton bzw. Betonfertigteile sowie gedämmte Sandwich-/Metallelemente.
Fassaden: teilw. profilierte Metallfassaden bzw. gedämmte Sandwichpaneele.
Fenster: Holz-Alu- bzw. Metallfenster, Doppelverglasung.
Belichtung: großzügige Fensterflächen, durchgehende Shed-Oberlichter.
Lagerkalthalle: Holztragkonstr. mit Holzbindern/-balken u. Metallverkleidung.
Hallenböden: massive, industriell nutzbare Betonböden.
Innen: weitgehend offene Hallenbereiche mit großen zusammenhängenden Nutzflächen
Entwässerung: außenliegende Dachrinnen, Fallrohre, verzinkt
Büro-/Verwaltungsgebäude: mehrgeschoss. Konstr. mit vorgehängter/profilierter Metallfassade u. großzügigen Fensterflächen.
Sonstiges:
Gewerbeimmobilien-Makler.com – die Anlaufstelle für Industrie-, Produktions-, Großhandels-, Lagerhallen in Deutschland.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944
Mobil: 0049 (0) 170 2021 295
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Energieausweis ist in Arbeit.
Lage:
Daimlerstraße 16, D-74405 Gaildorf-Unterrot, Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg.
Mikrolage – Gaildorf-Unterrot:
Die Liegenschaft befindet sich in der Daimlerstraße 16 im etablierten Gewerbegebiet Gaildorf-Unterrot. Das unmittelbare Umfeld ist durch Gewerbe- und Industriebetriebe sowie Freiflächen geprägt und eignet sich damit grundsätzlich gut für Produktion, Lager, Großhandel, E-Commerce und betriebliche Logistik.
Die Erschließung erfolgt über die ausgebaute Daimlerstraße; das Grundstück selbst bietet großzügige Verkehrs-, Rangier- und Stellflächen. Gaildorf ist über die B 19 an Schwäbisch Hall und Schwäbisch Gmünd angebunden. Mit Gaildorf West besteht zudem Anschluss an die Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental; die Stadt ist in den KreisVerkehr Schwäbisch Hall eingebunden.
Standortvorteile Mikrolage: gewerblich geprägtes Umfeld, großzügiges Grundstück, gute Lkw-Andienbarkeit, vorhandene Industrieinfrastruktur und ein regionales Arbeitskräftepotenzial. Gaildorf selbst weist eine ausgeprägte gewerbliche Struktur auf; rund die Hälfte der Beschäftigten am Arbeitsort war nach den verfügbaren kommunalen Daten im produzierenden Gewerbe tätig.
Makrolage – Wirtschaftsraum Schwäbisch Hall / Stuttgart / Baden-Württemberg:
Gaildorf liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und damit in einem stark mittelständisch und industriell geprägten Teil Baden-Württembergs. Über Schwäbisch Hall, Backnang und Schwäbisch Gmünd bestehen Verbindungen zu den größeren Wirtschaftsräumen der Region und zum Großraum Stuttgart.
Besonders für industrielle Eigennutzer ist das wirtschaftliche Umfeld interessant: Baden-Württemberg zählt zu den bedeutendsten Industriestandorten Europas. Rund 1,4 Mio. Menschen arbeiten in der Industrie; ihr Anteil an der Bruttowertschöpfung liegt mit 29,7 % deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 19,5 %. Besonders stark vertreten sind Maschinenbau, Fahrzeugbau und Elektrotechnik.
Hinzu kommt eine ausgeprägte mittelständische Unternehmensstruktur: Rund 99 % der Unternehmen in Baden-Württemberg beschäftigen weniger als 250 Mitarbeiter, ergänzt durch zahlreiche international tätige „Hidden Champions“. Das Land verfügt außerdem über eine hohe Exportorientierung und technologische Kompetenz.
Werden Sie Teil dieser boomenden Wirtschaftsregion.