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Im Alleinauftrag: Produktionshalle (ca. 3.500 qm), Büroflächen (ca. 370 qm), Grundst. ca. 12.500 qm

Objektnummer:

324

Preis:

auf Anfrage

Fläche:

Lager-/Produktionsfläche: ca. 4.4.23 m², Gesamtfläche: ca. 4.423 m²

Provision:

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Im Alleinauftrag:

Sehr gepflegte Produktions- und Lagerhalle mit Bürogebäude, Außenfläche ab sofort zu verkaufen.

Objektdaten:

Grundstück:
ca. 12.489 qm

Produktions- und Lagergebäude, Bj. 2004:
ca. 3.520 qm

Büroanbau an Produktions- und Lagergebäude, Bj. 2013:
ca. 372 qm

Separates Bürogebäude, vermietet, Bj. 2002:
ca. 531 qm

Stellplätze, asphaltiert:
65 Stck.

Aufgrund der Gebäudeanordnung und der Grundstücksgröße bestehen weitere Flächenreserven/potentielle Baumöglichkeiten.

Dach und Fach sind in Schuß, ohne Schäden.

Brandschutz, Heizung, Lüftung, Klimanlagen, san. Anlagen sind in Ordnung und wurden gewartet.

Die Objekte wurde von uns kürzlich besichtigt und können als sehr gepflegt und größtenteils als neuwertig bezeichnet werden.

Teilerwerb möglich, z. B. ohne separates Bürogebäude.

Ausstattung

Gebäudekomplex mit zusammenhängender Produktionshalle, Lagerhalle, Büroflächen (EG, OG).

Hallen-, Gebäudetechnik, Hygienebereiche sind ausgelegt für Kosmetikproduktion, andere Nutzungen sind jedoch ebenfalls möglich.

LKW-Rampen.

Grosses Rolltor, ebenerdige Andienung.

Beton-Schwerlastboden.

Separates Bürogebäude, vermietet.

Außenfläche/Stellplätze.

Ausreichend Sozialräume, Umkleiden, Duschen, Toiletten (Damen/Herren).

Serverraum.

Besprechungsräume.

Moderne Gasheizung.

Entkeimungsanlage.

Klimaanlage (Büro, OG).

Telefon, Internet, Telefax.

Helle, angenehme Arbeitsbeleuchtung.

Rolläden/Jalousien.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Hervorragende Lage, Gewerbegebiet Baden-Baden/Steinbach, unweit zur B3, B3-neu sowie zur A5 Karlsruhe-Basel. Eine Bahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Region Baden-Baden bzw. Mittelbaden befindet sich in Südwestdeutschland, unweit zur Grenze nach Frankreich und zur Schweiz, inmitten von Europa.

Die Gewerbeimmobilie liegt wie erwähnt nah an der Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) und ist über gleich drei Autobahnausfahrten sehr gut zu erreichen.

Das Gewerbegebäude ist ebenfalls optimal erreichbar über die beiden Bundesstraßen 3 (B3 und B3 neu). Auch die Schwarzwaldhochstraße (B500) ist in der Nähe und trägt zur guten Anbindung bei.

Mittelbaden ist eine boomende Region mit qualifizierten Arbeitskräften und einer hervorragenden Anbindung an potentielle Absatzmärkte.

Basel ist ca. 167 km, Strasbourg ca. 58 km, Paris ca. 527 km, Karlsruhe ca. 40 km, Pforzheim ca. 50 km, München ca. 336 km und Stuttgart ca. 110 km entfernt.

Europäische Zentren wie Paris, Mailand, Zürich oder Berlin sind im Tagesverkehr erreichbar.

Der Flughafen Baden Airport ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

Von großer wirtschaftlicher Bedeutung in der Wirtschaftsregion Mittelbaden sind Produktionsunternehmen gefolgt von Dienstleistungsbetrieben. Aufgrund der ausgezeichneten Standortbedingungen haben sich Unternehmen von Weltruf, wie die Daimler AG (Mercedes Benz-Werke in Gaggenau und Rastatt), der Automobilzulieferer Schaeffler Technologies AG & Co. KG und die Robert Bosch GmbH (Bühl), die Eaton Hydraulics Group und die Heilmittel Heel GmbH (Baden-Baden) sowie die Maquet Deutschland GmbH (Rastatt) erfolgreich in Mittelbaden niedergelassen.

Darüber hinaus profitieren zahlreiche mittelständische Betriebe von den Standortqualitäten und dem innovationsfreudige Klima in der Region.

Die Nähe zum Innovations- und Forschungszentrum Karlsruhe (KIT) und zur Europametropole Straßburg sowie die Anknüpfungspunkte innerhalb der TechnologieRegion Karlsruhe stellen weitere Alleinstellungsmerkmale dar und machen Baden-Baden zu einem der begehrtesten Standorte in Deutschland und Europa.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 15 Min.

Sonstiges

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für attraktive Logistik-, Handels- und Produktionsobjekte.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com * Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Tel. 072 21 / 991 944

 

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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