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Im Alleinauftrag: Produktions- und Lagerhalle mit Bürogebäude, ca. 2.350 qm, Karlsdorf bei Karlsruhe

Objektnummer:

252

Preis:

auf Anfrage

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 2.350 m², Lager-/Produktionsfläche: ca. 2.250 m²

Provision:

Provision für Käufer: 4,64 % inkl. 16 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,64 % (inkl. 16 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Beschreibung:

Helle Produktions- und Lagerhalle mit gutem Arbeitslicht, funktionalem Bürogebäude und Stellplätzen in Karlsdorf-Neuthard (nördlich von Karlsruhe) ab sofort zu verkaufen.

Beste Lage im Gewerbegebiet Karlsdorf-Neuthard in der Nähe von Aldi, dm, netto und einer Tankstelle mit Waschpark.

Gewerbeflächen:

Grundstücksfläche:
ca. 4.900 qm

Produktions- und Lagerfläche:
ca. 2.046,60 qm

Bürofläche:
ca. 200 qm

Keller (Sozialraum, Heizung, Öltank):
ca. 110 qm

PKW-Stellplätze:
20 Stck.

Ausstattung

Baujahre:
1972 (Bürogebäude mit anschl. Lagergeb.)
80’er (2. Lagergebäude)
Anfang 90’er (3. Lagergebäude,)

Stahlkonstruktion, Mauerwerk, z. T. verglast (Mauerwerk an einer Stelle beschädigt vom Stapler).

Blech- und Eternitdach
(z. T. unterbaut, 1 Stelle etwas undicht).

Betonboden.

Teeküche im Bürogebäude.

Toiletten Damen/Herren, Büro.

Toiletten Damen/Herren, Halle.

Moderne Ölheizung, Bj. 2014.

Telefon, Fax, Internetzugang.

Serverraum.

Starkstrom.

Trafohäuschen.

Druckluftkompressor.

3 große Rolltore
(1 elektr. Motor defekt)

20 Stellplätze, asphaltiert.

Grundstück ist umfriedet,
2 Metallschiebetore (1 Tor beschädigt)

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Beste Lage in einem attraktiven Gewerbegebiet in Karlsdorf-Neuthard, mit hervorragender Verkehrsanbindung – an der Autobahn A5 Karlsruhe-Basel, in der Nachbarschaft von Aldi, dm, Netto, einer Tankstelle mit Waschpark und einem Autohaus.

Die Autobahnausfahrt ist in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten zu erreichen.

Einwohner am Standort des Gewerbeobjekts im Umkreis von ca. 25 km: ca. 200.000

Autobahnanschlüsse:
A5, A6, A61, A67

Bundesstraßen:
B35, B36, B9, B39

Deutsche Bahn überregional:
ICE/IC/S-Bahnhof
15 Min. nach Karlsruhe (HBF),
30 Min. nach Stuttgart (HBF),
30 Min. nach Heidelberg (HBF),
40 Min. nach Mannheim (HBF)

Containerhäfen:
Mannheim, Ludwigshafen, Germershein

Binnenhäfen:
Germersheim, Speyer (Marina)

Airports:
Baden Airpark Karlsruhe (45 PKW-Min.)
Frankfurt am Main (65 PKW-Min.)

EH-Kaufkraft:
269,66 € Mio./Jahr

EH-Umsatz
354,49 € Mio./Jahr

Kaufkraftkennziffer:
102,6 D = 100

Umsatzkennziffer:
145,3 D = 100

Zentralitätskennziffer:
141,6 D = 100

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 45 Min.

Sonstiges

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für Produktions- und Lagergebäude im Südwesten Deutschlands. Wir suchen für Sie das passende Objekt am optimalen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

Nehmen Sie bitte jederzeit Kontakt zu uns auf.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

 

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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