Objektnummer:
304
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
Grundstück ca. 6.800 m²
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MWST.Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Im Alleinauftrag ab sofort zu verkaufen:
Eine vielseitig nutzbare Produktions-, Lager-, Werkstatthalle/Autohalle auf einem ca. 6.800 m² großen Gewerbegrundstück in Eberbach-Friedrichsdorf (Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg).
Die Liegenschaft verfügt über insgesamt ca. 2.500 m² Produktions-, Lager-, Werkstatt-, Büro- und Sozialflächen. Die Hallenhöhen betragen ca. 5 m, tw. ca. 3 m. Schwerlastfähige Industrieböden, mehrere große Tore und umfangreiche befestigte Außenflächen bieten gute Voraussetzungen insbesondere für Produktions-, Werkstatt- und Lagernutzungen.
Die wichtigsten Eckdaten:
– Gewerbegrundstück ca. 5.958 m² (Gemarkung Friedrichsdorf, Flurst. 5)
– Grünfläche (darf beschottert werden) ca. 842 qm (Gemarkung Friedrichsdorf, Flurst. 3)
– Nutzfläche ca. 2.500 m²
– Davon Nutzfläche im Hallen-UG ca. 300 qm
– Baujahre ca. 1962-1970
– Modernisierungen: 1977, 2021-2024
– eh. Nutzungen: Sägewerk, Metallverarbeitung
– aktuelle Nutzung: KFZ-Aufbereitung, KFZ-Reparatur, KFZ-Showroom/Autohalle (Sammlerfahrzeuge, Oldtimer)
Wichtigsten Merkmale:
– Hallenhöhen überwiegend ca. 5 m, tw. ca. 3 m
– Schwerlastfähige Böden
– 3 Außentore, Großtore ca. 4 × 4 m
– 1 zusätzliches Innentor zur Verbindung zweier Hallenbereiche
– Werkstattbereich mit Kfz-Hebebühne
– Grundstück vollständig eingefriedet, 3 Grundstückszufahrten vorhanden
– Ca. 500 m² befestigte Außenfläche vor der Haupthalle, tw. überdacht
– Büro-, Sanitär-, Dusch-, Sozial- u. Aufenthaltsräume vorhanden
– Zusätzl. Lager-/Nebenflächen u. Podestlager vorh.
– Unterer Hallenbereich (UG) mit versch. Lager-, Garagen-, Sozial- u. Nebenräumen
– Separater Stromzähler für untere Halle (UG) vorbereitet
– Ölabscheider in unterer Halle vorh./in Schuss u. reaktivierbar
– Massiver ehemaliger Siloturm vorhanden (Hohlkörper).
PV-Anlage & Energiepotenzial:
Auf der Liegenschaft befindet sich eine Dach-Photovoltaikanlage, Baujahr ca. 2015, die sich im Eigentum des Verkäufers befindet. Die derzeitigen Einnahmen betragen ca. 1.600 € monatlich bzw. 19.200 € jährlich. Die bestehende Einspeisevergütung läuft noch ca. 9 Jahre.
Eine Besonderheit der Liegenschaft ist das separate, ca. 10 m hohe ehemalige Trafogebäude. Der frühere Trafo wurde zwischenzeitl. ausgebaut. Zudem verläuft eine 20-kV-Mittelspannungsleitung in unmittelbarer Nähe.
In Verbindung mit der vorh. PV-Anlage ergeben sich interessante Ansatzpunkte für Eigenstromversorgung, Batteriespeicher (BESS), Eigenstrom- oder hybride Energieprojekte. Ob vorh. Anschlüsse des eh. Trafos reaktiviert werden können u. welche Netzbezugs- bzw. Einspeiseleistung am Standort zur Verfügung steht, ist mit dem Netzbetreiber/den zuständigen Behörden zu prüfen.
Planungsrecht / Nutzungsmöglichkeiten:
• Gebietsart: GE – Gewerbegebiet
• Zahl der Vollgeschosse: max. II / 2 Vollgeschosse
• GRZ: 0,38
• GFZ: 0,70
• Dachneigung: 45°
Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 44/1 „Änderung u. Erweiterung Mausbuckel“ u. ist als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen. Damit sind vielseitige gewerbliche Nutzungen (etwa Produktion, Lagerung, Logistik, KFZ/Automotive, Großhandel, techn. Service, Handwerk, Büro) möglich. Die konkrete Zulässigkeit einer geplanten Nutzung ist mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.
Ausstattung:
– Erwerb vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2021
– Dacherneuerung (Trapezblech, gedämmt) im Zuge der PV-Anlagen-Installation 2015
– Dacherneuerung Althalle vor 2015 vermutlich (ebenfalls gedämmtes Trapezblech)
– Dach der Nebenräume mit Betonziegeln; noch ca. 10–15 Jahre nutzbar
– Wanderneuerung 1977
– Elektroinstallation 2022 umfassend erneuert
– neue repräsent. Glasfront am Hallenkopf 2024 (ca. EUR 25.000)
– Ausbau KFZ-Werkstatt in Silogebäude, Zaunbau ca. 2023
– Separater Stromzähler für Hallenteil im UG vorbereitet
– Separates ehemaliges Trafohaus / Trafoturm vorhanden, Trafo ausgebaut
– Photovoltaikanlage, Bj. 2015, mit laufenden Erträgen
– Flüssiggasheizung, 2 Heizthermen, Bj. ca. 2011
– Zwei Flüssiggastanks, nicht im Eigentum des Verkäufers (bereitgestellt vom Gaslieferant)
– Schwerlastfähige Betonböden aus früherer Maschinenproduktion
– Große Fenster- u. Glasflächen für gute natürliche Belichtung der Hallen
– Insgesamt 3 Hallentore, mit ca. 4 m Höhe und ca. 4-5 m Breite
– 1 Innentor zur Verbindung zweier Hallenbereiche, mit ca. 4 m Höhe und ca. 4 m Breite
– Separater Werkstattbereich mit Kfz-Hebebühne, Rolltor
– Boden-, Wand- und Deckenflächen nach der früheren CNC-Nutzung 2021 aufgearbeitet
– Ölabscheider vorhanden, reaktivierbar
– Damen- u. Herren-WC sowie separater Sanitärbereich mit Dusche und WC
– Büro-, Sozial-, Aufenthalts- und weitere Nebenräume vorhanden
– Podestlager oberhalb von Nebenräumen vorhanden
– Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden; Freischaltung des Anschlusses zeitnah nach weiterem Netzausbau vorgesehen
– Großzügige befestigte Außen-, Stell- und Rangierflächen
– Grünfläche mit ca. 842 qm (Flurstück 3) kann nach Auskunft der Baubehörde beschottert u. als Stellfläche genutzt werden.
– Grundstück vollständig eingefriedet, 3 Stahlaußentore vorhanden
Sonstiges:
Gewerbeimmobilien-Makler.com – die Anlaufstelle für Fertigungs-, KFZ-Werkstatt-, Lager- und Handwerker-Immobilien in Deutschland.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944
Mobil: 0049 (0) 170 2021 295
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
– Energieausweis ist in Arbeit.
– Hallen innen teilweise geräumt mittels KI.
Lage:
Amorbacher Straße 43/1, 69412 Eberbach-Friedrichsdorf (Gewerbegebiet)
Mikrolage – Eberbach-Friedrichsdorf:
Die B45 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bildet eine wichtige regionale Verkehrsachse. Der Standort bietet insbesondere für produzierende Unternehmen, Handwerks-, Werkstatt- und Lagerbetriebe Vorteile durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, umfangreichen befestigten Außenflächen und vorhandener industrieller Infrastruktur.
Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 3 Gehminuten Entfernung vom Kaufobjekt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Makrolage – Rhein-Neckar / Nordbaden:
Eberbach liegt im Wirtschaftsraum zwischen Heidelberg, Heilbronn und Würzburg und im erweiterten Einzugsgebiet der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Bundesstraße B45 bindet den Standort an das regionale Verkehrsnetz an. Die Autobahnen A5 und A81 sind je nach Fahrtrichtung in ca. 35 bia 60 Minuten erreichbar.
Der Standort bietet damit insbesondere für Unternehmen mit regionalem Absatz- oder Einzugsgebiet in Rhein-Neckar, Nordbaden, Heilbronn-Franken sowie dem Odenwald-/Rhein-Main-Raum interessante Voraussetzungen.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ca. 6.800 m² Grundstück, ca. 2.500 m² Bestandsflächen, Schwerlastböden, großzügigen befestigten Außenflächen/Stellplätzen, PV-Anlage und eh. Trafoinfrastruktur sowie 20-kV-Mittelspannungsleitung in unmittelbarer Nähe.
Dies stellen Ausstattungsmerkmale dar, die bei einem vergleichbaren Neubau heute mit erheblichen Investitionen verbunden wären.