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Im Alleinauftrag: Praxisfläche in Top-Lage günstig zu vermieten in Linkenheim-Hochstetten/Karlsruhe

Objektnummer:

170

Preis:

2.000 EUR pro Monat zzgl. MWST

Fläche:

160 m²

Provision:

3,48 Monatskaltmieten inkl. 16 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,48 Monatskaltmieten inkl. 16 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Ab sofort günstig zu mieten: Barrierefreie Praxisfläche im EG in Top-Lage in Linkenheim-Hochstetten (nördlich von Karlsruhe).

Das Gewerbeobjekt liegt in einem Wohngebiet sowie in unmittelbarer Nachbarschaft zu Aldi, zum dm-Drogieriemarkt, Edeka-Markt Kuhn und zur Hardt-Apotheke. In Sichtweite befindet sich ein lebhaftes Neubaugebiet.

 

Die letzte Modernisierung wurde erst im April 2017 durchgeführt.

Gewerbefläche EG, ca. 160 qm mit:

1 Empfangsbereich

1 Wartezimmer

2 Sprechzimmer

3 Behandlungsräume

1 Laborraum

1 Personalraum

1 Teeküche

1 Keller

1 Tiefgaragen-Parkplatz

5 Parkplätze direkt vor der Praxis

 

AUSSTATTUNG

Sehr modernes Mobiliar mit Empfangstheke, Garderobe, Liegen, PVC- und Teppichbelag.

 

Mietpreis: EUR 2.000,- pro Monat

Plus Strom, Heizung, Wasser und Nebenkosten: ca. EUR 250,- pro Monat

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Mietdauer: 7 Jahre

 

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

 

SONSTIGES

Die Lage der angebotenen Praxisfläche sowie deren  Ausstattung sind top. Das Objekt bietet eine hervorragende Chance, sich erfolgreich als Arzt oder Therapeut niederzulassen.

 

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.

Lage:

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem Wohngebiet und zudem in unmittelbarer Nachbarschaft zu

– Aldi-Discountmarkt

– dm-Drogieriemarkt

– Edeka-Markt Kuhn

– Hardt-Apotheke

– Deutsches Rote Kreuz

Ganz in der Nähe befindet sich zudem ein Neubaugebiet, auf dem aktuell zahlreiche Einfamilienhäuser entstehen.

Linkenheim-Hochstetten kann auf knapp 12.000 Einwohner verweisen und befindet sich an der B36 (Mannheim–Lahr). Zudem verkehren auf der Hardtbahn, welche insgesamt 7 Straßenbahnhaltestellen unterhält, nach Karlsruhe die S1 sowie S11 der Stadtbahn Karlsruhe.

Der Parkplatz an der Haltestelle Granzstraße ist als Park & Ride ausgewiesen. Das P & R – System wird hauptsächlich von berufstätigen Perndlern genutzt, die mit der Bahn oder dem Bus weiterfahren.

Die Anbindung in Richtung Graben-Neudorf (Linie 124) oder Philippsburg (Linie 192) kann per Bus erfolgen.

In der Ortschaft gibt es die Grundschule Hochstetten, die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Linkenheim, die Realschule Linkenheim und eine Förderschule für Lernbehinderte (Albert-Schweitzer-Schule). Seit dem Jahr 2008 gibt es ebenfalls eine christliche Bekenntnisschule, die Christliche Schule Hardt.

8 Autominuten von dem Praxisobjekt entfernt ist der KIT-Campus Nord für Hochtechnologien. Der Campus liegt teilweise auf der Gemarkungsfläche von Linkenheim-Hochstetten. Das einstige Kernforschungszentrum wurde in den 90er Jahren zum Forschungszentrum und ein Teil der Universität Karlsruhe fusioniert seit dem Jahr 2009 zum KIT.

Sontiges

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Wir suchen für Sie die passendeGewerbefläche am idealen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

 

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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