Rufen Sie uns jetzt an: ­­+49 (0)7221 / 99 19 44

Im Alleinauftrag: Pflegeheim/Seniorenheim zu verpachten, ca. 3054 qm, 65 Zimmer, Karlsruhe/Zentrum

Objektnummer:

216

Preis:

Pachtpreis auf Anfrage

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 3.053,63 m²

Provision:

Provision für Pächter: 3,57 Monatskaltpachten inkl. MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverpachtung vorbehalten. Der Pächter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatspachten inkl. MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltpacht.

Beschreibung:

Ab sofort zu verpachten: Pflegeheim / Seniorenheim mit ca. 3.053,63 qm Pachtfläche, 65 Zimmer, in bester Lage in der Fächerstadt Karlsruhe. Die Einrichtung ist seit Dezember 2019 nicht mehr in Betrieb.

Bisherige Wohnformen:
– Vollstationäre Pflege
– Betreutes Wohnen
– Stationäre Pflege
– Kurzzeitpflege eingestreut

Das Pflegeobjekt stellt in Karlsruhe und Umgebung seit über 30 Jahren eine der zentralen Anlaufstellen für die professionelle Versorgung von Pflegebedürftigen dar.

In Deutschland fehlt es an Tausenden von Betreuungsplätzen für Pflegebedürftige. Zudem ist die demografische Entwicklung der maßgebliche Treiber für eine steigende Nachfrage pflegerischer Versorgung. Mit der Zunahme der Hochaltrigkeit steigt auch die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

Basierend auf diesen Gegebenheiten bietet die Anpachtung dieser Pflegeeinrichtung eine besondere Gelegenheit einer langfristig erfolgreichen Bewirtschaftung. Die Pflegeeinrichtung (Baujahr 1985) ist modernisierungsbedürftig. Beispielsweise müssen Teppichbodenbeläge, sanitäre Anlagen, Badfliesen, Beleuchtungen, Rolläden zum Teil erneuert werden. Die Gebäudetechnik (z. B. Heizungsanlage, Lüftung, Wasserbereiter, Aufzüge) muss technisch überprüft und ggfs. gewartet werden.

Das Seniorenpflegeheim stellt ein repräsentatives Gebäude dar, verfügt über eine attraktive Fassade sowie ein einladendes Empfangsfoyer.

Das Gebäude ist vom Keller- bis zum Dachgeschoss professionell für die Pflege konzipiert, ein reibungsloser Ablauf des Tagesgeschäfts kann somit in idealer Weise gewährleistet werden.

Durch die zentrale Lage bietet sich für Bewohnerinnen und Bewohner die Möglichkeit, auch am städtischen Leben teilzunehmen. Läden, Geschäfte, Cafés, Museen, Galerien und sehenswerte Parkanlagen in der näheren Umgebung laden zum Einkaufen bzw. Verweilen ein.

Flächen im Detail:

Kellergeschoss (KG):
ca. 440,96 qm

Erdgeschoss (EG):
ca. 468,77 qm

1. Obergeschoss (OG):
ca. 571,12 qm

2. Obergeschoss:
ca. 563,12 qm

3. Obergeschoss:
ca. 546,29

Dachgeschoss (DG):
ca. 462,54

Innenhof mit
11 PKW-Stellplätzen

Pachtpreis auf Anfrage

Kaution: 3 Monatsnettokaltpachten

Ausstattung

Chefbüros, großzügige Verwaltungs-, Empfangsbereiche, Gästetoiletten und Speisesaal im EG.

Professionelle Großküche, mit 2 Kühlzellen und 1 Tiefkühlzelle im KG.

65 Zimmer, davon 60 mit Nasszelle. Zimmer im DG teilweise mit Balkon.

Behindertengerechte Duschen und WC in 60 Zimmern.

1 Telefonanschluss in jedem Zimmer vorhanden.

Zimmer sind typisiert nach Lage, Größe, Ausstattung.

Pflegebetten, Möblierungen, Spezialeinrichtungen (z. B. Stationsbadewannen, Fäkalienausgüsse) vorhanden.

Stationsbüros, Stationsbad, Fäkalienausguss, Putzräume auf jeder Etage.

3 Aufzüge vorhanden (1 Personenaufzug, 1 Lastenaufzug, 1 Lastenaufzug für Küche/KG zum EG).

Umfangreicher Kellerbereich mit Kühlzellen, Trockenlagern, Personalräumen (WC, Duschen, Umkleide, Teeküche), Heizungs-, Technikräumen, Trauerraum und großem Therapieraum.

Fernwärmeheizung, angeschlossen an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Karlsruhe.

Brandschutzeinrichtung (Rauchwarnmelder in den Zimmern und Fluren, Feuerlöscher vorhanden), direkt mit der Branddirektion verbunden.

Blitzschutzanlage vorhanden.

11 PKW-Stellplätze.

Angenehme, ruhige Nachbarn (Arzthaus, Behörde, Bildungseinrichtung, Geschäftshäuser).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1985
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 188,6 kWh/(m²*a)

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Die Pflegeimmobilie befindet sich in der Stadtmitte, nur unweit entfernt vom Botanischen Garten und Schlossgarten mit Schlossgartensee. Auch Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Kaiserstraße, Postgalerie, Ettlinger Tor Center) oder kulturelle Einrichtungen (z. B. Staatliche Kunsthalle, Naturkundemuseum, Badisches Landesmuseum) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Fußwege zu den nächsten öffentlichen Verkehrshaltestellen:

Bushaltestelle Europaplatz:
100 – 200 m

Straßenbahnstation Europaplatz:
100 – 200 m

S-Bahn/Regionalbahn Haltestelle Europaplatz:
100 – 200 m

Karlsruhe stellt mit über 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg dar. Die Stadt ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile von Rheinland-Pfalz.

Das im Jahr 1715 als Barockstadt gegründete Karlsruhe war die Residenz des einstigen Landes Baden. Karlsruhe wird stark geprägt von der bemerkenswerten klassizistischen Architektur von Friedrich Weinbrenner, der die Stadt im frühen 19. Jahrhundert weiterentwickelte.

Karlsruhe ist Sitz des Bundesgerichtshofs, des Generalbundesanwalts und des Bundesverfassungsgerichts. Zahllose Behörden und Forschungsinstitutionen mit überregionaler Bedeutung sind in Karlsruhe angesiedelt. Unter den neun Hochschulen der Stadt befindet sich auch das populäre Karlsruher Institut für Technologie (KIT). Die badische Metropole zählt zu den bedeutendsten Standorte in Europa bzgl. der Informations-/Kommunikationstechnik und beherbergt auch das bekannte Zentrum für Kunst und Medien (ZKM).

Die lebendige Kulturlandschaft der Stadt lässt die Herzen aller Kulturinteressierten höher schlagen: Rund 50 Theater, Museen sowie Galerien stehen zur Verfügung.

Karlsruhe ist eine der wärmsten Städte in Deutschland – das mediterrane Klima lädt Einheimische und Besucher auch außerhalb der Sommerzeit ein, in Außenbereichen von Cafés, Restaurants oder in Parks zu verweilen. Das milde Klima ermöglicht zudem eine Vielzahl an Events und Aktivitäten im Freien.

Sonstiges

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für Gewerbe- und Renditeobjekte. Wir suchen für Sie die passende gewerbliche Immobilie am idealen Standort und gewährleisten so Ihren wirtschaftlichen Erfolg.

Nehmen Sie bitte jederzeit Kontakt zu uns auf.

Kontakt:

Achim Kilgus
Dipl.-Betriebswirt (BA)
Geschäftsführer

Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com * Webmanager GmbH, Hauptstr. 19, D-76547 Sinzheim bei Baden-Baden

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5
Tel. 0049 (0) 7221 / 99 19 44

Jetzt Exposé anfordern