Objektnummer:
392
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
1.400 m²
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Gelegenheit: Im Alleinauftrag verkaufen wir folgendes attraktives Pflegeobjekt:
1.
Pflegeheim-Immobilie (sog. Mischgebäude für Wohnen und Gewerbe), dreigeschossig, 33 Betten, in sehr gutem baulichen Zustand (letzte Sanierung: 2017), moderne Heiztechnik (Fernwärme) und für die professionelle stationäre Pflege konzipiert.
Der Standort befindet sich im Südwesten von Deutschland in einer prosperierenden Region mit ca. 250.000 Einwohnern und überdurchschnittlichem Haushaltseinkommen. Der Verkauf erfolgt altershalber.
Kaufpreisangebot Pflegeheim-Immobilie:
auf Anfrage
2.
Optional kann das renommierte und wirtschaftlich erfolgreiche Pflegeunternehmen miterworben werden. Kaufpreis ebenfalls auf Anfrage.
3.
Anleger/Investoren haben hier die Option, ein attraktives Pflegeobjekt zu erwerben, welches sie nach dem Kauf an einen Pächter verpachten – mit einer sicheren, langfristigen Verpachtung und sehr guten Rendite in Höhe von ca. 10 %. Nach dem Verkauf ist keine Zurückpachtung durch den Verkäufer geplant, da der Verkauf altershalber erfolgt.
Daten zur Immobilie:
Baujahr:
urspr. ca. 1960’er Jahre
Letzte Sanierung:
2017
Grundstücksfläche:
ca. 3.000 qm.
Nutz- und Wohnfläche gesamt:
ca. 1.250 qm
(Gebäude bei Bedarf aufstockbar).
Pflegeplätze/Betten:
33
Die Zimmerflächen / Wohnplätze gemäß HeimMindBauV für Altenheime, Altenwohnheime und Pflegeheime entsprechen den gesetzl. Anforderungen.
Aktuelles Pflegekonzept:
Stationäre Pflege
Grobe betriebswirtschaftliche Angaben zum Pflegebetrieb:
Umsatz p. a.:
ca. EUR 2,0 Mio.
Ergebnis n. St. p. a.:
ca. EUR 70.000,-
Kalk. / interne Pacht p. a.
ca. EUR 225.000,-
GF-Gehalt p. a.:
ca. EUR 110.000,-
Kaufpreisangebot Pflegebetrieb:
auf Anfrage
Der Verkauf dieses Objekts muss vertraulich behandelt werden. Der Exposé-Versand an Kaufinteressenten erfolgt daher erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung. Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten an:
– Firmenname
– Position im Unternehmen
– Firmensitz
– Telefonnummer
– Mailadresse
Herzlichen Dank.
Ausstattung:
Modernes Gebäudedesign, helle und freundliche Wohn-, Arbeitsatmosphäre.
Dach & Fach sind in Ordnung.
Gebäudekonstr. aus Mauerwerk, Dach: Flachdach mit Bitumen, teilweis bekiest. Kunststofffenster, doppelverglast. Versch. Bodenbeläge (Vinyl, Kunststoff, Fliesen, Stein). Treppen-, Balkon-, Terrassengeländer aus Metall, Bodenbeläge Terrasse, Balkon: Granitstein, Holzpaneele.
Heizung, Bj. 2017:
Nah- und Fernwärme.
Brandschutzkonzept:
in Ordnung und aktuell.
Jedes Zimmer altersgerecht eingerichtet mit Waschbecken, Toilette, Dusche, TV-Anschluss, Schwesternruf (Rufanlage geleast).
Wintergarten, Aufenthaltsräume.
Stationsbad.
Personenaufzug.
Teeküche, WC’s für Personal, Besucher.
Büroräume, teilweise klimatisiert.
Professionelle Edelstahlküche, Vorratsraum, Kühlzelle, Abstellräume.
Dachterrasse, Balkon.
PKW-Stellplätze, ca. 13 Stck.
Keller mit Umkleide, WC’s, Lager, Werkstatt, Hebeanlage, Versorgungsschacht.
Garten.
Kleines Nebengebäude für Gartengeräte, etc.
Energieausweis ist vorhanden, Ausstellungsdatum: 03/2024, Energieverbr.: 105,51 kWh/m2.a).
Sonstiges:
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Bei der Gebäudeaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
Lage:
Top-Standort in Südwestdeutschland, ruhige, angenehme Wohngegend in Parknähe. Wirtschaftliche starke Region mit ca. 250.000 Einwohnern und überdurchschnittlichem Haushaltseinkommen.
Sehr gute Verkehrsanbindung:
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Min. zu Fuß erreichbar, der Bahnhof ist in ca. 5 Min. Fahrtzeit zu erreichen. Die nächste Autobahnanschlusstelle ist ca. 5 Min. Fahrtzeit entfernt. Ein Flughafen ist in ca. 25 Min. zu erreichen.