Objektnummer:
280
Preis:
EUR 3.400.000,- (EUR 3,4 Mio)
Fläche:
1792 m²
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt bei Nachweis oder Vermittlung an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Im Alleinauftrag verkaufen wir eine seltene Share-Deal-Gelegenheit:
Vollvermietete Handelsimmobilie mit Wohn- und Geschäftshaus (WGH), ca. 3.722 qm Grundstücksfläche und dem Lebensmittel-Discounter NORMA als langjährigem Ankermieter in zentraler Innenstadtlage von Heidenheim an der Brenz (Baden-Württemberg).
Das Investment bietet nicht nur langfristig gesicherte Mieteinnahmen aus einer krisenresistenten Assetklasse, sondern zugleich die seltene Möglichkeit, einen strategisch bedeutenden Innenstadtstandort mit erheblichem Entwicklungs-, Arrondierungs- und Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.
Die Liegenschaft umfasst:
- ca. 3.722 qm Grundstück
- großflächigen Norma-Lebensmittelmarkt
- zusätzliches Wohn- und Geschäftshaus
- Stellplatzflächen
- weitere langfristig angepachtete Parkplatzflächen
Der Verkauf erfolgt im Wege eines Share Deals über die haltende Objektgesellschaft (Rechtsform: GmbH & Co. KG).
Kaufpreis-Angebot:
EUR 3.400.000,- (EUR 3,4 Mio.)
Mieteinnahmen:
ca. EUR 123.420,- kalt, netto p.a.
Aktuelle Rendite:
ca. 3,63 %
Mietniveau, Renditepotenzial:
Das aktuelle Mietniveau basiert auf langjährig gewachsenen und stabilen Mietverhältnissen. Vor dem Hintergrund der Objektqualität, der Innenstadtlage sowie möglicher Optimierungs- und Entwicklungsmaßnahmen besteht zusätzliches Wertschöpfungs- und Renditepotenzial.
Historie / Entwicklung:
Norma-Gebäude:
- Ursprungsbaujahr ca. 1925
- ursprünglich KFZ-Werkstatt mit Tankstelle. Die Tankanlagen wurden zurückgebaut. Die ordnungsgemäße Durchführung der Maßnahmen einschließlich der Sicherung der betroffenen Bereiche ist durch ein entsprechendes Gutachten dokumentiert.
- Umbau zum Norma-Lebensmittelmarkt ab 1983
- Modernisierung Lebensmittelmarkt (Elektrik, Einrichtung) 2022
Wohn- und Geschäftshaus:
- ursprünglich zweigeschossiges Gebäude (UG + EG) aus ca. 1925
- Aufstockungen in den Jahren 1937, 1948 und 1955
- letzte große Aufstockung 1985
- Ausbau 1. und 2. Dachgeschoss
- markantes kupferverkleidetes Mansardwalmdach
Flächen Norma-Gebäude:
Gesamtfläche:
ca. 1.316 qm
Davon:
- Einzelhandel: ca. 967,09 qm
- Kiosk: ca. 50,02 qm
- Bäckerei: ca. 81,73 qm
- Metzgerei: ca. 143,18 qm
- Imbiss: ca. 73,61 qm
Flächen Wohn- und Geschäftshaus:
Gesamtfläche:
ca. 475,64 qm
- EG: ca. 58,40 qm
- 1. OG: ca. 116,37 qm
- 2. OG: ca. 117,49 qm
- 1. DG: ca. 111,65 qm
- 2. DG: ca. 71,73 qm
Stellplätze:
ca. 36 Stellplätze für Norma und WGH
Keller-/Untergeschossflächen:
Teilunterkellerung mit Technik-, Heizungs- und Lagerflächen für WGH und Norma:
gesamt ca. 300 qm
Investment-Highlights in der Zusammenfassung:
- Langfristig etablierter Ankermieter: Lebensmittel-Discounter NORMA
- Krisensichere Branche: Lebensmitteleinzelhandel / Discountsegment
- Moderne, umfangreich modernisierte Norma-Filiale mit:
- neuer Kühltechnik,
- langen Kühltheken,
- moderner Warenpräsentation, Pfandautomat, Backwaren-Aufbereitung, modernen Kassensystemen
- Hohe Kundenfrequenz durch direkt gegenüberliegende Gewerbeschule
- Zusätzliche Frequenzbringer: Bäckerei, Metzgerei, Imbiss, Post-/Lottoeinheit
- Zusätzliches vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit:
- Aufzug,
- moderner Heiztechnik,
- kupferverkleidetem Mansardwalmdach
Sonstiges:
- Altlasten sind nicht bekannt
- Baulasten bestehen nicht
- Langfristig gesicherte zusätzliche Parkplatzfläche mit ca. 1.155 qm über bestehenden Pachtvertrag
Über Ihr Interesse freuen wir uns.
Ausstattung:
Die Handelsimmobilie verfügt neben den Verkaufsflächen zusätzlich über:
- Backvorbereitungsraum
- Lagerflächen
- Büroflächen
- Lüftungsanlagen
- Kühlzelle
- eigenes WC
- eigene LKW-Anlieferung / Rampe
Auch die Untermieterbereiche (Bäckerei / Metzgerei) verfügen über:
- eigene Kühlbereiche
- Backbereich
- kleine Küche für Tagesessen
- eigenes WC
Umfangreiche Modernisierungen / Investitionen:
- Umfangreiche Umbauarbeiten des Norma-Gebäudes im Jahr 2005 mit Gesamtinvestitionen von ca. EUR 90.426 netto, u. a.:
- Fassadenarbeiten
- Schaufensteranlage
- Attikakonstruktion
- Heizungs- und Lüftungsarbeiten
- Fliesenlegerarbeiten
- Maurerarbeiten
- Rampen- und Notausgangsanlagen
- Neue Elektrikanlage im Jahr 2022: ca. EUR 35.000
- Pfand- und Backvorbereitungsraum inkl. Elektroarbeiten: 2022 modernisiert
Heizungsanlagen:
WGH:
- moderne Buderus Gasbrennwertanlage
- Leistung ca. 75 kW
- Baujahr laut Typenschild ca. 2019
Norma-Gebäude:
- Gasheizung / Brenner: Baujahr ca. 1995
- Warmlufterzeuger: Baujahr ca. 1991
Lage:
Wilhelmstraße 82, D-89518 Heidenheim/Brenz, Baden-Württemberg.
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage in einem gewachsenen Misch-, Handels- und Dienstleistungsumfeld mit hoher Kundenfrequenz.
Der Standort profitiert insbesondere von:
- der etablierten innerstädtischen Handelslage,
- der langjährigen Einzelhandelsnutzung,
- der guten Sichtbarkeit,
- der hohen Passantenfrequenz,
- sowie der guten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr.
Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich weiterhin eine große gewerbliche Berufsschule mit über 1.000 Schülerinnen und Schülern. Diese sorgen insbesondere in den Pausen- und Mittagszeiten für eine hohe Kundenfrequenz am Standort und stellen einen besonderen Frequenzbringer für den Norma-Markt, die angeschlossene Bäckerei, Metzgerei mit Gastrobereich sowie die Post-/Lottoannahmestelle dar.
Heidenheim an der Brenz gilt als wirtschaftsstarker Mittelstands- und Industriestandort mit namhaften international tätigen Unternehmen wie unter anderem:
- Voith GmbH & Co. KGaA
- Paul Hartmann AG
- Edelmann GmbH & Co. KG
- TDK Electronics AG (eh. Epcos)
- Schwenk Zement GmbH & Co. KG
Baurechtliche Situation:
Für die Liegenschaft besteht kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt daher nach § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich).
Dadurch können sich – vorbehaltlich behördlicher Abstimmung sowie technischer und wirtschaftlicher Prüfung – grundsätzlich flexible Entwicklungsmöglichkeiten ergeben, insbesondere hinsichtlich:
- Nachverdichtung,
- Aufstockung,
- ergänzender Handels- und Dienstleistungsflächen,
- Mixed-Use-Konzepten,
- Boarding-/Serviced Apartments,
- sowie weiterer Arrondierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Zusammen mit angrenzenden Flurstücken ergibt sich perspektivisch ein potenzieller innerstädtischer Flächenverbund von überschlägig ca. 6.000–6.500 qm.
Die Kombination aus:
- innerstädtischer Lage,
- großem Grundstück,
- Handelsnutzung,
- Stellplatzflächen,
- hoher Frequenz,
- sowie möglichem Entwicklungspotenzial
stellt eine seltene Opportunity im innerstädtischen Umfeld dar.