Objektnummer:
442
Preis:
auf Anfrage
Fläche:
580 m²
Provision:
Provision für Mieter: 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19 % MWST.Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt bei Nachweis oder Vermittlung an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.
Beschreibung:
Gelegenheit – im Alleinauftrag vermitteln wir folgendes Mietobjekt:
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche, ca. 580 qm, mit großem Schaufenster, in zentraler Lage von München-Westend / Schwanthalerhöhe. Straßenseits ist kein Eingang vorhanden, der Zugang mittels Tür sowie einem Aus-/Anlieferungstor für LKW erfolgt an der Rückseite des Gebäudes über den Hinterhof.
Objektdaten, Mietkonditionen:
Erdgeschoss:
ca. 300 qm
Untergeschoss:
ca. 280 qm
Deckenhöhe EG:
ca. 2,77 m bis 3,0 m
Deckenhöhe KG:
ca. 1,77 m bis 2,43 m
Schaufensterfront:
ca. 14,40 m
KFZ-Stellplätze:
3 Stck., im Hinterhof
Mietpreise:
auf Anfrage
Kaution:
3 Monatsnettokaltmieten
Mietbeginn:
ab ca. 01.04.2026
Mietdauer:
ab ca. 5 Jahren
Hinweis:
Der Vermieter nimmt keine Investitionen oder Ausbauarbeiten auf seine Kosten für den Mieter vor. Die Fläche wird im derzeitigen Zustand übergeben – ideal auch für Mieter, die ihre Nutzung individuell gestalten möchten.
Das Objekt ist geeignet z. B. für folgende praxisnahe Nutzungen:
- Lager, Abhollager, Service-Depot, Stützpunkt für Handwerksbetriebe, etc.
- E-Commerce-Lager + Micro-Fulfillment/Returns-Hub, Pick/Pack, Same-/Next-Day, mit Lagerbüro.
- Manufaktur (leicht), z. B. Möbel-/Fahrrad-/Elektronik-/Instrumenten-Reparatur, Kleinserienfertigung.
- Fotostudio/Content-Production, Anlieferung für Sets/Requisiten.
- Showroom „by Appointment“ (B2B), Interior/Lighting/Fashion-Wholesale.
- Kurier-/Last-Mile-Base (Cargo-Bike), Umschlag Westend – Innenstadt.
- Event-Ausstattung / Messe-Service (Backoffice + Lager).
- Akten-/Kunst-/Wein-/IT-Equipment-Lager.
- Bike-/E-Mobility-Service-Hub, Werkstatt, Teilelager, Terminannahme.
- Atelier-, Designstudio oder büroähnliche Nutzung.
- Physio-, Fitnessstudio, Anbieter von Yoga, Pilates & Barre (nach Genehmigung).
Es besteht kein Bebauungsplan, es greift § 34 des Baugesetzbuches (BauGB). Das heisst, dass das Bauvorhaben sich in die „Eigenart der näheren Umgebung“ einfügen muss.
Ausstattung:
Schaufenster, ca. 14,40 m lang.
An-/Auslieferungstor am Hintereingang, ebenerdig, Maße: ca. 2,70 m (h) x 2,0 m (b).
Hintereingangstür,
Maße: ca. 2,05 m (h) x 1,05 m (b).
Deckenhöhe EG: ca. 2,77 m bis 3,0 m (siehe Schnitt/Aufriss anbei).
Deckenhöhe KG: ca. 1,77 m / 2,21 m bis 2,43 m (siehe Schnitt/Aufriss anbei).
Breite der Kellertreppe:
ca. 1,50 m
Betonboden.
Teeküche, Sozialraum.
1 Toilette.
Gasheizung, vor ca. 15 J. erneuert.
Strom, Telefon, Internet (Glasfaser), Wasser.
3 KFZ-Stellplätze im Hinterhof, asphaltiert.
Gebäudedurchfahrt in Hinterhof,
Maße: ca. 4,92 m (h) x 4,17 m (b).
Generell sehr guter Zustand der Bausubstanz, attraktives und zeitloses Gebäudedesign.
Energieausweis ist in Arbeit.
Sonstiges:
Gewerbeimmobilien-Makler.com – Ihr Ansprechpartner für Gewerbeflächen im Bereich Lagerhaltung, Handwerk, Großhandel, Werkstatt, Manufaktur/Fertigung, Ausstellung und Großraumbüro, Atelier, Studio.
Kontakt:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944
Mobil: 0049 (0) 170 2021 295
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Aufnahme von München in diesem Online-Exposé handelt es sich um eine Beispielbild.
Lage:
Gewerbefläche in belebter Lage von München-Westend (Stadtbezirk Schwanthalerhöhe). Der Stadtbezirk gehört mit einer Fläche von gut zwei Quadratkilometern und einer Wohnbevölkerung von ca. 30.000 zu den am dichtesten besiedelten Stadtbezirken Münchens.
Das aufstrebenden Westend gilt zudem als eines der dynamischsten und kreativsten Stadtteile Münchens. Das Umfeld ist geprägt von einer bunten Mischung aus etablierten Unternehmen, Läden, Start-ups, Agenturen, Cafés und Showrooms.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
– S-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe.
– Tram- und Busverbindungen fußläufig erreichbar.
– Schnelle Anbindung zur Innenstadt, Theresienwiese, Mittlerer Ring und A96 Richtung Lindau.
Die B-Lage im Westend bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und vergleichsweise moderaten Mietkonditionen – ideal für Unternehmen, die Nähe zur City und Sichtbarkeit suchen, ohne die hohen Mietpreise der absoluten 1A-Lagen.