Objektnummer:
258
Preis:
EUR 1.955.000,- (EUR 1,955 Mio)
Fläche:
1.467 m²
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Im Alleinauftrag, Gelegenheit:
Zum Verkauf stehen zwei benachbarte, vollvermietete Wohn- und Geschäftshäuser mit großem Fitness-Gerätepark bei Freudenstadt (Baden-Württemberg). Das Mixed-Use-Asset erzielt eine attraktive Rendite in Höhe von 7,56 % und überzeugt durch eine breit diversifizierte Mieterstruktur aus Wohnen sowie Gewerbe (Ankermieter Fitness-Studio, IT, Textilhandel). Stabile Cashflows, nachhaltige Nachfrage und ein wirtschaftlich gefestigter Standort im Nordschwarzwald machen dieses Objekt zu einer soliden Anlage für Bestandshalter und Investoren.
Objektdaten dieses Investments:
1.
Asset / Gebäude 1:
Grundstück: ca. 469 qm
Baujahr WGH: 1927/28
Baujahr Garage: 1957
Flächen:
UG, Kellerlager: ca. 16 qm
EG, Verkaufsraum: ca. 59 qm
EG, Büro: ca. 36 qm
EG, Nebenraum: ca 37 qm
1. OG, Wohnung: ca. 88 qm
1. DG, Wohnung: ca. 72 qm
2. DG, Wohnung: ca. 55 qm
Summe: ca. 363 qm
Mieteinnahmen: EUR 25.440,- p. a.
2.
Asset / Gebäude 2:
Grundstück: ca. 1.140 qm
Baujahr WGH: 1972
Saniert: 2024
Flächen:
EG, Verkaufsraum: ca. 320 qm
EG, Büro und Verkaufsraum: ca. 22 qm
EG, Verkaufsraum: ca. 126 qm
EG, Büroräume, WC: ca. 48 qm
EG, Werkstatt: ca. 98 qm
1. OG, Wohnung: ca. 160 qm
1. DG, Wohnung: ca. 60 qm
1. DG, Wohnung: ca. 45 qm
2. DG, Wohnung: ca. 70 qm
2. DG, Wohnung: ca. 85 qm
Summe: ca. 1.034 qm
Mieteinnahmen: EUR 92.400,- p. a.
3.
Asset / Gerätepark:
Inkludiert im Kaufpreis ist ein neuer hochmoderner Fitness-Gerätepark im Wert von ca. EUR 300.000,- (Eigentum der Verkäuferschaft), den ein Gewerbemieter anmietet (Top-Ankermieter, Miete: mtl. EUR 2.500,- / Restlaufzeit: ca. 9,5 Jahre = planbarer Zusatzcashflow). Nach Ablauf der Laufzeit geht der Gerätepark in das Eigentum des Mieters über.
Mieteinnahmen: EUR 30.000,- p. a.
Mieteinnahmen gesamt (Asset/Gebäude 1 und Asset/Gebäude 2 und Asset Gerätepark):
EUR 147.840,- p. a.
Kaufpreis-Angebot:
EUR 1.955.000,- (1,955 Mio.)
Rendite:
7,56 %
Dieses Anlageobjekt vereint:
– Sehr gute Substanz mit Entwicklungspotenzial
– Modernisierte, ertragsstarke Gewerbeflächen
– Langfristig sichere Mieterträge
– Konkrete Wertsteigerungsoptionen (Aufstockung – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, Ausbau, Energie-Upgrade)
– Langfristiger Betriebssicherheit und Wertstabilität
Alle angeg. Mieteinnahmen verstehen sich rein netto sowie kalt.
Fordern Sie bitte das Exposé an, um konkrete Angaben (Adresse, Bilder, etc.) zu erhalten.
Über Ihr Interesse freuen wir uns.
Ausstattung:
Asset / Gebäude 1:
Dach & Fach sind in Ordnung.
Dachdeckung: Tonziegel.
Umfassungswände: Beton u. Holzfachwerk.
Innenwände: Ziegelmauerwerk, Holzfachwerk.
Decken: Massivdecke und Holzbalken.
Bodenbeläge: Textil, Kunststoff auf Holzbretter, Fliesen.
Fenster: Holz-Doppelfenster, Schaufenster-Anlage in Glas/Alu.
Fensterläden: Holzklappläden.
Türen: Sperrholztüren, furniert.
Treppen: Holztreppen.
Wasser, Elektrik: Normalausstattung.
Heizung: Warmwasserheizung mit Radiatoren (Versorgung für Gebäude 2 Teilbereich).
Bäder: Wanne, Dusche mit Elt.-Speicher, Waschtische, WC’s
Kücheneinrichtung: Spülen.
Sonst.: Elektr. Einbruchsicherung, Antennenanl., Markisen- u. Werbeanl.
Außenanlagen: Hof mit Makadambelag.
Besondere Bauteile: Dachaufbauten.
Asset / Gebäude 2:
Dach & Fach sind in Ordnung.
Dachdeckung: Dachziegel mit Unterschalung aus Hartfaserplatten.
Umfassungswände: Beton u. Ziegel-Waben-Steine.
Innenwände: Beton, Zieleg-Waben-Steine, Bimssteine, Fachwerk.
Decken: Stahlbetondecken
Bodenbeläge: Textil, Kunststoff, Fliesen.
Fenster: Holz-Doppelfenster, Schaufenster-Anlage in Glas/Alu.
Türen: Sperrholztüren, teils naturholz-furniert.
Treppen: Beton mit Kunststeinbelag
Wasser: gute Ausstattung.
Elektrik: gute, im Geschäftsbereich reichhaltige Ausstattung.
Heizung: ölbefeuerte Warmwasserheizung mit Radiatoren (für Gebäude 1 und 2).
Bäder: Wannen, Duschen, Waschtische, WC’s, Elektrospeicher.
Kücheneinrichtung: Spülen.
Sonst.: Elektr. Einbruchsicherung, Antennenanl., Markisenanl.,
Außenanlagen: Hof mit Makadambelag.
Öl-Lagertank.
Besondere Bauteile: Dachaufbauten.
Heiztechnik:
Ölheizung 1, Bj. ~2011.
Ölheizung 2, Bj. ~2020.
Vertrag Nahwärme von Verkäuferschaft unterzeichnet.
Einmalkosten Nahwärme: EUR ca. 20.000,-.
Nahwärme-Versorgung noch in Wartestellung.
Asset / Gerätepark:
Inkludiert im Kaufpreis ist wie ob. erw. ein neuer hochmoderner Fitness-Gerätepark im Wert von ca. EUR 300.000,- (Eigentum der Verkäuferschaft), den ein Gewerbemieter anmietet (Top-Ankermieter aus dem Bereich Gym/Fitness, Miete: mtl. EUR 2.500,- / Restlaufzeit: 9,5 Jahre. Nach Ablauf der Laufzeit geht der Gerätepark in das Eigentum des Mieters über.
Der Ankermieter ist etabliert und aus der Gesundheits-/Gym-/Fitnessbranche:
– ca. 600 Mitglieder.
– mtl. Einnahmen von ca. EUR 25.000,-.
– hohe Kundenbindung, stabile Frequenz, nachhaltiges Geschäftsmodell.
– starker Standortanker mit positiver Ausstrahlung auf das gesamte Objekt.
Heiztechnik:
• Ölheizung 1, Bj. ~2011.
• Ölheizung 2, Bj. ~2020.
• Vertrag Nahwärme von Verkäuferschaft unterzeichnet.
Einmalkosten Nahwärme: EUR ca. 20.000,- (bei Anschluss fällig).
Nahwärme-Versorgung noch in Wartestellung – damit besteht eine klare Exit-Strategie aus fossiler Energieversorgung hin zu:
– verbesserter ESG-Compliance.
– höherer Attraktivität bei institutionellen und privaten Investoren.
– langfristiger Betriebssicherheit und Wertstabilität.
Alle angeg. Preise verstehen sich rein netto.
Energieausweis ist in Arbeit.
Sonstiges:
Gewerbeimmobilien-Makler.com – die Anlaufstelle für Anlageobjekte / Renditeobjekte, Zinshäuser, Investments im Bereich Gym-, Fitness-, Geschäftsimmobilien in ganz Deutschland.
Kontakt:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com, Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
Mail info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bei der Gebäudeaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
Lage:
Sichtlage direkt an einer viel frequentierten Straße in einer attraktive Gemeinde (ca. 7.000 bis 8.000 Einwohner) bei Freudenstadt im Nordschwarzwald. Öffentl. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Kaufobjekt. Weitere ca. 10 Parkplätze befinden sich auf der zum Kaufobjekt gehörenden Hoffläche. Freudenstadt liegt strategisch günstig zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart, Karlsruhe und Offenburg und fungiert als Drehscheibe für den gesamten Nordschwarzwald. Die Region ist bekannt für industrielle Stärke, hohe Wertschöpfungstiefe und krisenresistenten Mittelstand. Die Stadt ist Kreisstadt und übernimmt eine zentrale Versorgungs- und Arbeitgeberfunktion für zahlreiche umliegende Gemeinden.
Global Player ganz in der Nähe, Stammsitz von weltweit führenden Unternehmen, die seit Jahrzehnten für stabile Beschäftigung, Kaufkraft und Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in der gesamten Umgebung sorgen. Dies stellt ein klarer Standortvorteil dar – insbesondere für Mitarbeiter, Zulieferer und dienstleistungsnahe Nutzungen.
Sehr gute Nahversorgung / Infrastruktur:
Der Standort bietet eine überdurchschnittlich gute Versorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese sind schnell erreichbar und erhöhen sowohl die Wohnqualität als auch die Vermietbarkeit der Immobilie nachhaltig.