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Metzgerei-Catering-Immobilie mit Ladengeschäft in Sinzheim/Baden-Baden zu verpachten

Objektnummer:

301

Preis:

monatl. 7,50 EUR / qm zzgl. MWST

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 300 m²

Provision:

Provision für Mieter: 3,57 Monatsnettokaltpachten inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverpachtung vorbehalten. Der Pächter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatspachten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltpacht.

Beschreibung:

Bestens ausgestattete und gepflegte Metzgerei-Catering-Immobilie mit Ladengeschäft ab sofort in Sinzheim (bei Baden-Baden) zu verpachten.

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir Sie, uns folgende Daten mitzuteilen:

– Firmenname, Firmierung
– Gründungsdatum
– Position im Unternehmen
– Firmenadresse
– Telefonnummer
– Mailadresse

Konditionen/Flächen:

Gewerbefläche:
ca. 300 qm

Pachtpreis:
monatl. EUR 7,50 / qm

plus Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten

PKW-Stellplätze:
3 Stck.

Mietpreis:
monatl. EUR 25,- / Stck.

Pachtkaution:
3 Monatsnettokaltpachten

Pachtvertragsdauer:
ab 5 Jahre

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Diese Gewerbeimmobilie war jahrzehntelang die Anlaufstelle in Sinzheim und Umgebung für qualitativ hochwertige Fleisch- und Wurstwaren sowie Party-Service.

Das Gewerbeobjekt verfügt über eine zentrale Lage, zahlreiche kostenfreie Parkplätze befinden sich vor dem Ladengeschäft sowie hinter dem Gebäude.

Ausstattung

Die komplette Ausstattung ist sehr gepflegt, sauber und ausgelegt auf die professionelle Lebensmittelherstellung, -verarbeitung und -lagerung.

Merkmale im Einzelnen:

• Ladenraum mit Metzgerei-Verkaufstheke mit Kühlung.

• Automatische Eingangsschiebetür.

• Hochwertig vertäfelte Echtholzdecke im Ladengeschäft.

• Schaufenster.

• 2 große Tore zur Anlieferung, vorne und hinten (davon 1 Rolltor).

• Ausbeinraum.

• Wurstküche.

• Zuberraum.

• Rauchkammer.

• 3 Kühlzellen
davon 1 Tiefkühlzelle).

• Büroraum.

• Sozialraum mit Dusche.

• Toilette.

• Kleiner Kellerraum.

• Fettabscheider und Schlammfang.

• Funktionierende Kühl- und Heizanlagen (Gas).

• Fußbodenheizung

• Starkstrom.

• Rohrbahn.

• Waage.

• Bodenrinnsystem.

• Carport.

• PKW-Stellplätze (3 Stck.).

• zahlreiche kostenlose Parkplätze in unmittelbarer Nähe (Parkflächen der Gemeinde).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1989
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Sinzheim bei Baden-Baden, Hauptstraße, direkt im Zentrum. In der Nähe befinden sich u.a. eine Bank, eine Apotheke, eine Arztpraxis, Friseurgeschäfte, Restaurants, eine Bäckerei, ein Modegeschäft, ein Optiker, ein NKD-Laden, ein Elektrofachgeschäft, etc.

Sinzheim ist ein wachsendes, lebhaftes Kleinzentrum mit guten Selbstversorgungsstrukturen. Es liegt zwischen den Mittelzentren Baden-Baden (ca. 1 km nördlich) und Bühl (ca. 8 km südlich). Einwohner insgesamt: ca. 11.000. Sinzheim kann auf ca. 4.800 Arbeitsplätze verweisen. Aufgrund seiner zentralen Lage ist der Ort attraktiv für Handel, Gewerbe und Dienstleister. Die Gemeinde verfügt über gute Bildungsstrukturen (3 Grundschulen und eine Realschule) sowie über ein reges kulturelles Gemeinde- und Vereinsleben für Jung und Alt.

Die Nachbarstadt Baden-Baden verfügt über ca. 55.000 Einwohner. Baden-Baden ist weltweit bekannt nicht nur als Kur- und Bäderstadt, sondern auch als Medien-, Kunst- sowie internationale Festspielstadt. In Baden-Baden gibt es zahllose Bildungseinrichtungen, etwa die Europäische Medien- und Event-Akademie. Weiterhin sind diese Schulen zu nennen:

Hauptschule Lichtental,
Realschule Baden-Baden
Theodor-Heuss-Schule
Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum
Richard-Wagner-Gymnasium
Markgraf-Ludwig-Gymnasium
Gymnasium Hohenbaden
Klosterschule vom Heiligen Grab
Pädagogium mit Realschule, Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Sozialpädagogischem Gymnasium
Stulz-von-Ortenberg-Schule Grundschule, Hauptschule, Realschule, Förderschule
Robert-Schuman-Schule
Louis-Lepoix-Schule (Gewerbeschule)
Heinz-von-Förster-Schule in Oosscheuern
Vincenti-Grundschule und jeweils eine Grundschule in den Stadtteilen Balg, Ebersteinburg, Lichtental, Neuweier und Varnhalt.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 15 Min.

Sonstiges

Diese Gewerbefläche eignet sich in etwa für:

Metzgereien
Fleischereien
Take-Away-Essen
Catering-Unternehmen
Essen-auf-Räder-Service
Lebensmittelproduzenten, -veredeler
Lebensmittelverpackung
Lebenmittelversender mit Direktverkauf.
Hersteller von Tiernahrung
etc.

Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist sofort möglich.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Verpächter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Verpächters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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