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Local commercial avec appartement, terrain à bâtir inclus en Alsace, surface totale : env. 5 800 m²

Objektnummer:

213

Preis:

650.000

Fläche:

Surface terrain : env. 5.800 m², surface commerciale : env. 1.037,68 m²

Provision:

Commission pour les acheteurs : 4,76 % TVA comprise
Toutes les informations sont données en respect de nos connaissances. Sous réserve d’erreurs et d’omissions. En cas de transaction, l’acheteur paie à Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) une commission de courtage de 4,76 % (TVA comprise) du prix d’achat. L’impôt sur les mutations foncières, les frais de notaire et de justice sont à la charge de l’acheteur. L’opération resp. le paiement de la commission doivent avoir lieu en euros ou dans la devise en vigueur en Allemagne au moment de la transaction. Le tribunal compétent est le Tribunal d’Instance de Baden-Baden.

Beschreibung:

À vendre : Terrain construit avec hall commercial entretenu avec foyer/espace d’exposition et terrain foncier partiellement aménagé à Beinheim/Elsass, à la frontière franco-allemande.

Dans le hall se trouvait une société spécialisée dans le tuning automobile et la concession automobile.

Année de construction : 2002/2003
Modernisations : 2013, 2017
(Isolation murs/plafonds et éclairage du hall)

L’ensemble du terrain foncier est clôturé et dispose d’un portail électrique coulissant en acier.

Espaces commerciaux RDC

Hall :
env. 573 m²

Foyer/exposition :
env. 101,27

Espace de stockage 1 :
env. 40,12 m²

Espace de stockage 2 :
env. 8,96 m²

Garage :
env. 27,30 m²

Espace de cuisine :
env. 40,92 m²

Toilettes pour hommes :
env. 10,67 m²

Toilettes pour femmes :
env. 14,44 m²

Toilettes pour personnes handicapées :
env. 5,46 m²

Espace de bureaux :
env. 12,54 m²

Salle de chauffage :
env. 6 m²

Espace commercial RDC total :
env. 840,68 m²

Espace commercial Étage

Zone de plateforme dans le hall (pour le bureau, l’entrepôt) :
env. 120 m²

Appartement au-dessus du foyer avec
Salle de bains, chambre à coucher, kitchenette : env. 77 m²

Espace commercial Étage total :
env. 197 m²

Espace commercial RDC + étage total :
env. 1037,68 m²

Autre :

– Espaces de stationnement suffisants
– Beau foyer en demi-coupole vitré avec comptoir
– Hauteur du hall : 5,80 m
– Sol : Revêtement en plastique (hall), carrelage (foyer)
– Plancher du hall robuste (3,5 to/m²)
– Chauffage au gaz
– Système séparateur d’huile
– Garage avec extracteur dans la partie arrière
– de grands portails pour chariots élévateurs/poids lourds peuvent être restaurés

Le certificat énergétique peut être consulté.

Tous les prix indiqués s’entendent hors taxes.

Les Conditions générales de vente de Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) s’appliquent.

Lage:

67930 Beinheim/Elsass, 1 Rue de Buissons, France. L’immeuble commercial est situé dans la zone industrielle de Beinheim.

Beinheim compte près de 2 000 habitants et est situé dans le département du Bas-Rhin dans la région du Grand Est.

Beinheim est située sur le Rhin, en face de Rastatt et Baden-Baden, du côté allemand. A 5 minutes se trouve les célèbres magasins d’usine de Roppenheim.

Beinheim est facilement accessible depuis l’Allemagne par l’autoroute fédérale A5 Karlsruhe-Bâle et les routes nationales B3, B3 nouveau, B500. Deux ponts sur le Rhin sont à proximité immédiate, les passages d’Iffezheim et Wintersdorf.

Depuis la France, Beinheim est facilement accessible par l’autoroute A35 et la D4, D468.

Beinheim dispose de sa propre gare SNCF et de voies ferroviaires industrielles locales. Un lac au nord-nord-est est relié au Rhin.

Le groupe international Roquette Frères et le groupe américain Catalent Pharma Solutions disposent d’une succursale à Beinheim. Catalent Pharma est un leader dans la production de capsules de gélatine pour l’industrie pharmaceutique.

Beinheim, Alsace et Mittelbaden sont des régions en plein essor avec de nombreux travailleurs qualifiés et d’excellentes connexions avec les marchés potentiels de vente.

Strasbourg n’est qu’à environ 50 km, Rastatt à environ 11 km, Baden-Baden à environ 17 km, Karlsruhe à environ 39 km, Stuttgart 109 km, Bâle à environ 167 km.

Les centres européens tels que Paris, Milan, Zurich, Munich ou Berlin peuvent être rejoints quotidiennement.

L’aéroport de Baden est accessible en seulement 20 minutes, l’aéroport de Strasbourg-Entzheim en 1 heure environ.

 

Gewerbeimmobilien-Makler.com – L’adresse pour les locaux commerciaux en Alsace, en Lorraine et dans la région de Mittelbaden.

Nous recherchons pour vous l’objet adapté parfaitement placé afin de garantir ainsi votre succès commercial.

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Téléphone mobile : 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

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