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Im Alleinauftrag: LKW-Werkstatt u. Halle mit Tankstelle bei Aschaffenburg zu vermieten ab 1.1.22

Objektnummer:

303

Preis:

monatl. 9.000 EUR zzgl. MWST

Fläche:

Gesamtfläche: ca. 1.400 m², Hauptfläche: ca. 630 m²

Provision:

Provision für Mieter: 3,57 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.

Beschreibung:

Bestens ausgestattete LKW-Werkstatt mit Unterstellhalle, Außenfläche und Tankstelle bei Aschaffenburg, zu vermieten ab 01.01.2022.

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet nahe bei Aschaffenburg. Die Fahrtzeit zur Aschaffenburger Innenstadt beträgt nur ca. 10 min, die Autobahnanschlussstelle zur A3 Frankfurt/Main – Würzburg ist ebenfalls nur ca. 10 min entfernt.

Hierdurch ist eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregion Rhein-Main sowie an die Metropolregion Frankfurt/Main gegeben.

Dieses Top-Objekt eignet sich insbesondere für:

LKW-Werkstatt/-Handel
Wohnmobil-Caravan-Service
Nutzfahrzeuge-Service
Reifenhandel und -service
TÜV bzw. KFZ-Prüfstellen
Speditionen, Logistikfuhrparks
Städtische Bauhöfe
KFZ-Werkstatt, Autohaus
Baumaschinenverleih
Arbeitsbühnen-, Staplerverleih
Paketservice-Fuhrparkdepot
Reisebus-Standort
Tankstellen-Standort

Gewerbeflächen:

Grundstücksfläche:
ca. 4.000 qm

LKW-Werkstatt:
ca. 630 qm

Offene Unterstellhalle:
ca. 660 qm

2 Büroräume, EG, Nebengebäude:
ca. 60 qm und 48 qm

1 große PKW-Garage

Außenfläche, geteert/gepflastert:
ca. 2.700 qm

Mietkonditionen:

Mietpreis:
monatl. EUR 9.000,- zzgl. MWST.

plus

Heizung, Strom, Wasser u. Nebenkosten

Mietbeginn:
01.01.2022

Mietdauer:
ab 10 Jahre

Mietkaution:
3 Monatsnettokaltmieten

Ausstattung

LKW-Werkstatt (Maße: ca. 30 m x 21 m) mit ausreichend Deckenhöhe (Traufe: ca. 5,23 m / First: ca. 5,69 m) und 5 Rolltoren.

2 Gruben innen, ca. 1,50 m tief.

Deckenkran (momentan defekt).

Kompressor, -anschlüsse, -leitungen.

Starkstrom.

Offene Unterstellhalle mit ebenfalls ausreichend Deckenhöhe
(ca. 4,50 m bis 5 m) und Bremsenprüfstand.

Große Außenfläche mit Platz zum Parken, Wenden und Tanken.

1 Grube außen.

Ölabscheider, Schlammfang.

Tankstelle mit Häuschen, Zapfsäule und 3 Dieseltanks (à 2 x 25.000 l und 1 x 30.000 l).

Ölheizung mit Heizöltanks (à 5.000 l und 10.000 l)

Toilette.

Diverse Werkstatträume, Lager.

Podestlager.

Kleiner Lageranbau.

1 große PKW-Garage.

Büroräume mit Internetanschluss.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Lage:

Die LKW-Werkstattimmobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet der Gemeinde Haibach (ca. 8.500 Einwohner), eine Nachbargemeinde von Aschaffenburg (ca. 71.000 Einwohner). Aschaffenburg zählt zur boomenden Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Durch die zentrale sowie verkehrsgünstige Lage in Südwestdeutschland haben sich hier Unternehmen aus zahlreichen Branchen angesiedelt, die ca. 1,8 Millionen Arbeitnehmer beschäftigen. In der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main werden ca. 8 % der deutschen Bruttowertschöpfung erwirtschaftet.

Am Standort der Gewerbeimmobilie befinden sich eine Vielzahl an KFZ-Betrieben (Werkstätten, Händler, Karosseriebau, Tankstellen, Autowaschanlagen) sowie auch Supermärkte und Handwerksbetriebe.

Haibach ist über die nur ca. 7 km entfernte Autobahn A3 Frankfurt/Main-Würzburg (Anschlussstelle Bessenbach/Waldaschaff) und die Staatsstraße 2312 verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und bietet damit eine ausgezeichnete Anbindung an den Wirtschaftsraum Rhein-Main bzw. an die Metropolregion Frankfurt am Main.

Mit den Linienbussen der VG Untermain, via Bahn (ICE-Bahnhof Aschaffenburg) sowie via Flugzeug (Airport Frankfurt/Main und Verkehrslandeplatz Großostheim) ist der Standort ebenfalls hervorragend zu erreichen.

Gewerbesteuer:

Gewerbesteuerhebesatz in % (2020) von Haibach: 320

Zum Vgl.:
Gewerbesteuerhebesatz in % (2020) von Aschaffenburg: 400
(Quelle: gewerbesteuer.de)

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 35 Min.

Sonstiges

Gewerbeimmobilien-Makler.com – Die Anlaufstelle für attraktive gewerbliche Immobilien (Produktionsgebäude, Logistikhallen, Bürogebäude, Spezialimmobilien, Gewerbegrundstücke).

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an mit weiteren Angaben.

Wir bitten Sie, uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten mitzuteilen:

– Firmenname, Firmierung
– Branche
– Position im Unternehmen
– Firmensitz
– Telefonnummer
– Mailadresse

Herzlichen Dank.

Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Mobil: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

 

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf
Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer / Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers / Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

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