Objektnummer:
424
Preis:
EUR 3,- / qm (kalt, zzgl. MWST)
Fläche:
ca. 420 m² - 2.170 m²
Provision:
3,57 Monatskaltmieten inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt bei Nachweis oder Vermittlung an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 Monatsmieten inkl. 19 % MWST, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete.
Beschreibung:
Ab sofort im Alleinauftrag günstig zu vermieten:
Hallen (ca. 420 qm bis max. 2.170 qm), ohne Heizung, mit großer Deckenhöhe (ca. 5-6 m Traufe), mit Betonschwerlastboden, Großtoren (ca. 5-6 m Höhe x 4 m Breite) und Starkstrom in Mallersdorf-Pfaffenberg, Landkreis Straubing-Bogen, Bayern.
Optional kann angemietet werden:
- Außenstellfläche, ca. 320 qm, für Schwerlasten, Sattelzüge ausgelegt
- Bürofläche, ab ca. 20 qm
- Betriebsleiter-/Mitarbeiterwohnung, ab ca. 50 qm
Flächen und Mietkonditionen im Einzelnen:
1.
a.
Lagerhalle 1 (gemäß Plan), mit 2 Großtoren (ca. 6,20 Höhe x 4 m Breite),
ca. 670 qm
und/oder
b.
Lagerhalle 2 (gemäß Plan), mit 2 Großtoren (ca. 5 m Höhe x 4 m Breite),
ca. 420 qm
und/oder
c.
Halle Süd (gemäß Plan), mit 2 Großtoren (ca. 5 m Höhe x 4 m Breite),
ca. 1.080 qm
Summe Hallenfläche:
ca. 2.170 qm
Optional:
2.
Außenstellfläche/Freifläche:
ca. 320 qm
3.
Gewerbefläche im verbundenen Büro-, Wohngebäude:
a.
Bürofläche:
ab ca. 20 qm
b.
Betriebsleiter-/Mitarbeiterwohnung:
ab ca. 50 qm
Mietkonditionen:
Mietpreis Hallenfläche:
monatl. EUR 3,- / qm
Mietpreis Stellflächen außen:
monatl. EUR 1,50 / qm
Mietpreis Büro/Betriebsleiterwohnung:
monatl. EUR 5,50 / qm
zzgl. Heizung, Strom, Wasser und Nebenkosten
Mietbeginn:
ab 01.12.2025
Mietdauer:
langfr., ab ca. 2 Jahre
Mietkaution:
3 MM
Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.
Ausstattung:
Dach & Fach sind in Ordnung.
Deckenhöhe First: ca. 6 Meter.
Großtore für jeden Hallenbereich (ca. 5 m Höhe x 4 m Breite).
Betonschwerlastboden, ca. 1 t / qm Tragkraft.
Starkstrom, ca. 70 kW.
Telefon, Internet.
Frischwasser, Abwasser.
Toilette.
Hallen sind nicht unterkellert.
Außenfläche/Hoffläche gepflastert mit Betonpflaster, für Schwerlasten geeignet.
Gulli-Kanäle außen.
Das Büro-/Wohngebäude, das optional angemietet werden kann:
- Bürofläche im EG, ab ca. 20 qm.
- Betriebsleiterwohnung im EG oder OG, ab ca. 50 qm.
- Beheizbar über zentrale Hackschnitzelheizung.
- Badezimmer mit WC.
- Strom/Telefon/Internet.
Energieausweis ist in Arbeit.
Sonstiges:
Gewerbeimmobilien-Makler.com - der Ansprechpartner für Logistikhallen, Lagerhäuser, Industriehallen, Außenlager sowie Büroräume in Bayern und deutschlandweit.
Kontakt:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Gewerbeimmobilien-Makler.com
Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Tel. 0049 (0)72 21 / 991 944
Mobil: 0049 (0) 170 2021 295
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Lage:
Die Lagerhaus-Flächen befinden sich in Mallersdorf-Pfaffenberg, Landkreis Straubing-Bogen, Bayern.
Eine Bushaltestelle ist in 3 Min. zu Fuß zu erreichen. Die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A92 München-Deggendorf ist in ca. 15 Automin. erreichbar.
Mallersdorf‑Pfaffenberg kann auf ca. 6.700 Einwohner verweisen und stellt ein vitales Mittelzentrum in Niederbayern dar. Die Ortschaft befindet sich rund 30 km entfernt von Straubing, Regensburg, Landshut und Dingolfing – und etwa 100 km von München oder Nürnberg.
Mallersdorf-Pfaffenberg liegt mit seinem Gewerbesteuer-Hebesatz von 350 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von etwa 437 % und unter dem Landesdurchschnitt von etwa 378 %.
Der Landkreis ist ein relevanter Standort für die Maschinenbau- und Metallbranche: Etwa 40 % der Industriearbeitsplätze entfallen auf diesen Sektor. Gummi-, Kunststoffverarbeitung sowie Chemie generell spielen eine tragende Rolle und beschäftigen ca. 3.000 Arbeitnehmer im Landkreis. Die Region ist darüberhinaus Part des Bioökonomie-Zentrums Straubing – mit einem starken Augenmerk auf nachwachsende Rohstoffe und innovative Start-Ups. Bekannte Unternehmen in diesem Wirtschaftsraum sind beispielsweise Kautex Textron, Krantz Filter- und Absperrsysteme (beide Mallersdorf-Pfaffenberg), Wallstabe und Schneider Dichtungstechnik (Niederwinkling), Avionik Straubing, Heller Beton (Parkstetten), Interatio‑Meditec (Steinach) oder Bäckerei Steinleitner (Niederwinkling).
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